GRIYA NUSA ASRI 7 di Mranggen: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Griya Nusa Asri 7 tercatat di Desa Batursari, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak, dengan ID DMK0120072026T004. Mranggen dapat dibahas sebagai bagian dari pasar perumahan Semarang Raya, tetapi bukan wilayah administrasi Kota Semarang. Angka 7 pada nama proyek tidak membuktikan hubungan hukum atau tahap yang sama dengan proyek lain. Identitas proyek harus dikonfirmasi dengan ID dan alamat kavling.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | DMK0120072026T004 |
| Nama proyek | GRIYA NUSA ASRI 7 |
| Pengembang tercatat | PT NUSANTARA MAJU PROPERTY |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Batursari |
| Kecamatan | Mranggen |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber menyebut satu tipe subsidi berlabel 'SUBSIDI', luas bangunan 30 m², tanah 60 m², dua kamar tidur, satu kamar mandi, satu lantai dan harga referensi Rp166 juta. Label generik ini tidak boleh diubah menjadi nama tipe lain. Mintalah denah dengan ukuran bersih dan penawaran per kavling. Harga pada portal bukan kepastian stok atau jumlah pembayaran akhir.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| SUBSIDI | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Material yang dicatat: rangka atap baja ringan, dinding bata ringan diaci dan dicat, lantai keramik tanpa ukuran, serta pondasi 'foot plate'. Sumber tidak merinci penutup atap, ukuran keramik maupun desain pondasi. Istilah foot plate bukan jaminan kekuatan struktur; desain, tanah, mutu beton dan pelaksanaan perlu dokumen serta pemeriksaan profesional. Periksa finishing area basah, ventilasi, plafon dan saluran air secara aman. Jangan menyimpulkan sertifikasi bangunan hanya dari istilah material.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| SUBSIDI | rangka atap baja ringan | bata ringan di aci dan di cat | keramik | foot plate |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Batursari berada di Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Beberapa proyek lain juga tercatat di Batursari, termasuk Grand Surya Batursari 3; itu tidak menjamin pintu masuk atau akses sama. Uji rute ke tempat kerja di Semarang pada jam sebenarnya, periksa penerangan dan drainase. Jangan mengklaim bebas banjir atau dekat fasilitas tertentu tanpa bukti lokasi yang akurat.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Grand Surya Batursari 3 merupakan pembanding sesama desa yang dapat dikunjungi terpisah. Kanaya Land 17 di Kebonbatur dan Kanaya Land 16 di Ngemplak sama-sama berada di Mranggen tetapi berbeda desa. Bandingkan dokumen kavling, luas ruang, penutup atap yang benar-benar terpasang, akses dan biaya total. Pondasi foot plate tidak otomatis lebih baik daripada batu kali tanpa kajian struktur.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk pekerja yang pulang malam, kualitas penerangan jalan dan akses masuk mungkin lebih penting daripada perbedaan kecil spesifikasi interior. Keluarga dengan anak perlu menilai jarak dari gerbang ke fasilitas harian berdasarkan perjalanan nyata. Jika ingin membangun dapur tambahan, pastikan ketentuan rumah subsidi dan dampak perubahan pada drainase terlebih dahulu.
Checklist survei khusus GRIYA NUSA ASRI 7
- Cocokkan ID DMK0120072026T004, Batursari, Mranggen, Kabupaten Demak.
- Minta detail penutup atap dan ukuran keramik yang tidak ada pada sumber.
- Minta gambar atau penjelasan teknis pondasi foot plate tanpa membongkar bangunan.
- Bandingkan lokasi gerbang dengan Grand Surya Batursari 3 pada jam perjalanan nyata.
- Pastikan penawaran unit, biaya total dan pihak penerima pembayaran secara tertulis.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ GRIYA NUSA ASRI 7
Apakah Griya Nusa Asri 7 berada di Kota Semarang?
Tidak. Lokasi administratifnya Batursari, Mranggen, Kabupaten Demak.
Apakah pondasi foot plate menjamin rumah kuat?
Tidak. Kekuatan memerlukan desain dan pemeriksaan teknis yang kompeten.
Apakah jenis penutup atap sudah diketahui?
Tidak rinci; sumber hanya menyebut rangka baja ringan.
Apakah portal dapat memastikan unit siap dibeli?
Tidak. Status stok dan harga transaksi harus dikonfirmasi melalui penawaran sah.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT NUSANTARA MAJU PROPERTY. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Mranggen?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID DMK0120072026T004, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.