KANAYA LAND 16 di Mranggen: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Kanaya Land 16 adalah entri proyek ber-ID DMK0120132026T001 yang tercatat di Desa Ngemplak, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Angka 16 pada nama harus diperlakukan sebagai identitas proyek, bukan jumlah unit atau tahap yang pasti terkait dengan Kanaya Land 12. Keduanya perlu dibandingkan melalui ID lokasi dan pengembang yang tercatat, bukan disatukan karena merek yang mirip. Mranggen dapat menjadi pilihan bagi pencari rumah di pasar Semarang Raya, tetapi alamat administrasinya tetap Kabupaten Demak.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | DMK0120132026T001 |
| Nama proyek | KANAYA LAND 16 |
| Pengembang tercatat | PT EMHA GEMILANG JAYA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Ngemplak |
| Kecamatan | Mranggen |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 2 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber menggunakan label tipe '27' dan mencantumkan luas bangunan 27 m² serta tanah 60 m². Label tersebut tidak otomatis berarti tipe 27/60 adalah nama produk resmi yang sama dengan proyek lain. Data sumber mencatat dua kamar tidur dan satu kamar mandi, dengan harga referensi Rp166.000.000 pada tanggal pemeriksaan. Karena bangunan relatif ringkas, mintalah denah yang menunjukkan ukuran bersih ruang, posisi dapur dan kamar mandi, serta batas kavling. Jangan menganggap halaman tersisa cukup untuk parkir atau renovasi tanpa pengukuran.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 27 | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Spesifikasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang meliputi atap baja ringan, dinding bata merah dengan plester dan acian, keramik 40 x 40, serta pondasi batu belah. Rangka atap dan penutup atap adalah dua komponen berbeda; sumber tidak merinci penutupnya pada entri ini. Tanyakan jenis genteng atau lembaran atap yang benar-benar digunakan. Periksa hasil acian di sekitar bukaan, nat lantai, kemiringan kamar mandi dan kondisi plafon. Untuk struktur tersembunyi, minta dokumen atau pemeriksaan tenaga ahli.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 27 | BAJA RINGAN | BATA MERAH FINISH PLESTER FINISH ACI | KERAMIK 40 x 40 | PASANGAN PONDASI BATU BELAH |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Ngemplak berada di Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Untuk pembeli yang bekerja di Semarang, istilah 'Semarang Raya' membantu menjelaskan pasar perjalanan tetapi bukan alasan mengubah lokasi proyek menjadi Kota Semarang. Uji rute dari gerbang proyek pada jam sibuk dan catat kondisi jalan, drainase, penerangan serta akses sekolah yang benar-benar digunakan keluarga. Jangan menggunakan klaim jarak menit, bebas banjir atau dekat tol tanpa titik lokasi dan bukti lapangan yang dapat dipertanggungjawabkan.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Kanaya Land 12 dan Grand Surya Batursari 3 merupakan profil berbeda di kawasan Demak; Grand Surya tercatat di Batursari, Mranggen, sedangkan Kanaya Land 16 di Ngemplak. Nama Kanaya Land 12 tidak cukup untuk menyimpulkan satu lokasi, satu pengembang, atau harga yang sama dengan Kanaya Land 16. Buat daftar proyek berdasarkan desa, ukuran tipe, material yang tercatat dan biaya total, lalu cocokkan semua dengan penawaran resmi untuk unit tertentu.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Bagi pasangan yang bekerja di dua tempat berbeda, nilai akses Ngemplak dari sisi rute harian masing-masing, bukan hanya satu tujuan populer di Semarang. Rumah 27 m² membutuhkan perencanaan penyimpanan dan furnitur lebih ketat daripada rumah yang lebih besar, tetapi kenyamanan tetap bergantung pada denah. Jika berencana menambah dapur atau kanopi, periksa peraturan rumah subsidi, batas lahan dan izin yang relevan sebelum memperkirakan biaya.
Checklist survei khusus KANAYA LAND 16
- Pastikan proyek yang ditawarkan adalah Kanaya Land 16, bukan Kanaya Land 12.
- Cocokkan Desa Ngemplak, Mranggen, Kabupaten Demak serta ID lokasi sumber.
- Minta detail penutup atap karena sumber hanya menyebut baja ringan.
- Ukur ruang bersih pada denah bangunan 27 m² dan akses kendaraan di kavling.
- Verifikasi harga final, biaya transaksi dan penerima pembayaran secara tertulis.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ KANAYA LAND 16
Kanaya Land 16 masuk Kota Semarang?
Tidak. Administrasinya Desa Ngemplak, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak.
Apakah Kanaya Land 16 sama dengan Kanaya Land 12?
Jangan diasumsikan. Nama, ID lokasi dan data proyek harus dicocokkan secara terpisah.
Atap rumah memakai genteng apa?
Entri yang diperiksa hanya menyebut baja ringan pada spesifikasi atap; penutupnya perlu dikonfirmasi.
Apakah tipe 27 berarti tanah 27 m²?
Tidak. Sumber mencatat bangunan 27 m² dan tanah 60 m² pada kolom ukuran.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT EMHA GEMILANG JAYA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 2 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Mranggen?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID DMK0120132026T001, diperiksa 2 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.