Grand Surya Batursari 3 di Mranggen: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Grand Surya Batursari 3 tercatat di Desa Batursari, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Walaupun Mranggen relevan untuk pasar pencarian Semarang Raya, alamat administratif proyek tetap Demak. Calon pembeli sebaiknya tidak menggunakan iklan yang menyebut Semarang saja sebagai dasar memilih dokumen KPR, alamat rumah, atau layanan publik.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | DMK0120072026T003 |
| Nama proyek | Grand Surya Batursari 3 |
| Pengembang tercatat | PT SURYA TEDUH DRUPADA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Batursari |
| Kecamatan | Mranggen |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 2 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Label sumber adalah T36/60, dengan luas bangunan 36 m² dan tanah 60 m². Dibanding tipe 30/60, bangunan lebih luas tetapi tanah tetap 60 m². Ini bisa mengubah porsi halaman dan sirkulasi, namun tanpa denah tidak boleh disimpulkan bahwa parkir, dapur, atau kamar pasti lebih besar. Minta ukuran bersih dan site plan kavling.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| T36/60 | 36/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Deklarasi sumber menyebut rangka baja ringan dan genteng plentong gelombang besar, dinding hebel yang diplester dan diaci, lantai keramik bermotif 40 x 40, serta pondasi batu belah. Ejaan material pada sumber bukan pengganti spesifikasi teknis. Periksa sambungan atap, kerataan lantai, finishing dinding, dan ventilasi. Jangan menyimpulkan bebas bocor atau kekuatan pondasi hanya dari daftar material.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| T36/60 | Rangka Atap Baja Ringan Atap Genteng Plentong Gelombang Besar | Pasangan Hebel Diplester dan di aci | lantai Keramik Motif Warna 40 x 40 | Pasangan Batu Belah |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Batursari adalah desa di Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Untuk keluarga yang bekerja di Semarang, uji jalur dari gerbang rumah pada jam sibuk dan perhatikan kemungkinan perubahan kondisi lalu lintas. Hindari klaim menit perjalanan, bebas banjir, atau jarak ke fasilitas tanpa bukti geospasial dan observasi lapangan.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Nama Grand Surya Batursari 3 tidak boleh disamakan dengan Nasyaland Pucanggading atau Kanaya Land 16 yang juga tercatat di Kecamatan Mranggen tetapi berlokasi di desa berbeda. Bandingkan ID SiKumbang, ukuran tipe, dan akses aktual; kedekatan nama kecamatan tidak membuktikan satu pengembang atau satu jalan masuk.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk keluarga yang memprioritaskan perjalanan ke Semarang, buat shortlist dua atau tiga lokasi Mranggen. Catat biaya transportasi, akses sekolah, dan kebutuhan ruang, lalu bandingkan dengan pengeluaran rumah tangga. Jika memerlukan renovasi, periksa aturan dan izin terlebih dahulu; harga referensi tidak termasuk otomatis seluruh biaya perubahan.
Checklist survei khusus Grand Surya Batursari 3
- Cocokkan Batursari, Mranggen, Kabupaten Demak pada dokumen.
- Minta denah T36/60 dan posisi halaman yang tersisa.
- Periksa sambungan genteng plentong serta kondisi plafon.
- Survei rute ke aktivitas Semarang pada waktu relevan.
- Minta status unit dan rincian biaya secara tertulis sebelum pembayaran.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ Grand Surya Batursari 3
Grand Surya Batursari 3 masuk Kota Semarang?
Tidak. Administratifnya Batursari, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak.
Apakah tipe 36/60 lebih luas tanahnya dari 30/60?
Tidak. Kedua label menunjukkan tanah 60 m²; luas bangunan berbeda.
Apakah harga referensi membuktikan unit tersedia?
Tidak. Stok, harga transaksi dan status KPR harus diperiksa pada pihak berwenang.
Apakah portal ini menjual unit developer?
Tidak. Portal hanya menyediakan informasi dan formulir minat dengan persetujuan, bukan pembayaran atau booking.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT SURYA TEDUH DRUPADA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 2 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Mranggen?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID DMK0120072026T003, diperiksa 2 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.