KANAYA LAND 12 di Mranggen: Data, Harga Referensi dan Survei
Kanaya Land 12 adalah entri terpisah dari Kanaya Land 11. Keduanya menggunakan penamaan numerik yang bisa mengundang anggapan keliru seolah harga, developer, jenis bangunan dan status unit sama. Bandingkan sumber berdasarkan ID, bukan nomor merek.
Identitas proyek dari SiKumbang
Mulai dari data yang bisa dilacak kembali sebelum melihat angka cicilan atau materi promosi. Jika nama proyek tampak mirip dengan proyek lain, prioritaskan ID lokasi berikut untuk membedakannya.
| Nama proyek | KANAYA LAND 12 |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | DMK0120132025T002 |
| Pengembang tercatat | PT EMHA GEMILANG JAYA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Ngemplak |
| Kecamatan | Mranggen |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Daftar tipe rumah subsidi dan harga referensi
Terdapat satu entri tipe subsidi dalam data yang diperiksa. Ini tidak memastikan hanya satu jenis unit yang saat ini dipasarkan. Kisaran harga yang tertulis pada sumber Rp166.000.000. Angka tersebut bukan penawaran yang dijamin berlaku, bukan harga setelah biaya transaksi, dan bukan konfirmasi ketersediaan kavling. Jenis komersial, jika ada pada data lain, tidak digabungkan dalam daftar subsidi ini.
| No. | Nama tipe di sumber | Bangunan/tanah | Kamar tercatat | Harga referensi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27 | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Interpretasi tipe untuk kebutuhan keluarga
Data Kanaya Land 12 menunjuk Ngemplak, Mranggen, Kabupaten Demak. Jika diiklankan kepada pekerja Semarang, penamaan Semarang Raya hanya konteks pasar; dokumen domisili rumah dan identitas administratif proyek tetap Demak. Verifikasi nama desa dan blok sebelum survei.
Pada tipe 27, luas bangunan di sumber 27 m² dan tanah 60 m². Dua angka itu belum menjawab apakah lemari, tempat tidur, area cuci, meja makan dan parkir bisa ditata dengan nyaman. Bawa ukuran furnitur, mintalah denah kavling yang tepat, lalu lihat ruang yang benar-benar dibangun. Bila jumlah kamar dalam sumber tidak jelas, minta penegasan dalam penawaran tertulis.
Spesifikasi bangunan yang dilaporkan untuk tiap tipe
Daftar berikut merupakan deklarasi pengembang dalam SiKumbang, bukan audit kualitas oleh pengelola portal. Tidak ada jaminan hasil pemasangan pada setiap rumah sama dengan ringkasan material. Bandingkan secara langsung dengan unit fisik dan perjanjian serah terima.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 1. 27 | Baja Ringan dan Genteng Flat | Dinding Batu bata finishing cat | Keramik 40x40 | Pondasu Batu Belah |
Memeriksa atap secara aman
Untuk tipe 27, material atap disebut Baja Ringan dan Genteng Flat. Periksa sambungan terlihat, plafon dan indikasi rembesan dari tempat yang aman. Jangan memanjat rangka atau atap tanpa pengawasan teknis; mintalah penjelasan spesifikasi dan foto pekerjaan dari pihak berwenang apabila bagian tersebut tidak dapat diamati.
Dinding, lantai, saluran dan pondasi
Catatan dinding tipe rujukan adalah Dinding Batu bata finishing cat, sementara lantainya Keramik 40x40. Periksa hasil finishing, retak, kelembapan, kerataan lantai, aliran air dari area basah, serta sambungan pintu dan jendela. Pondasi tertulis Pondasu Batu Belah, tetapi jenis pondasi pada sistem bukan bukti uji struktur; gunakan tenaga kompeten bila ada tanda yang memerlukan penilaian teknis.
Lokasi Ngemplak dan kecocokan perjalanan
Demak memiliki beberapa koridor yang berbeda: Mranggen dapat relevan bagi pasar Semarang Raya, sementara Karangawen dan Kecamatan Demak mempunyai tujuan perjalanan lain. Lokasi administratif tetap berdasarkan Kabupaten Demak, bukan diubah menjadi Kota Semarang.
Alamat administratif Ngemplak, Mranggen, KAB DEMAK, JAWA TENGAH harus dicocokkan dengan titik kavling dan akses menuju jalan umum. Situs ini tidak menerbitkan angka menit perjalanan, jarak ke tol, sekolah atau rumah sakit yang belum diukur dari gerbang proyek. Saat survei, gunakan peta navigasi dan uji rute pada waktu yang relevan untuk aktivitas keluarga; catat juga genangan, penerangan dan layanan dasar.
Membandingkan proyek yang berdekatan atau namanya mirip
Untuk pembeli yang memeriksa Kanaya Land 11 dan 12 secara bersamaan, bedakan ID SiKumbang serta kolom material. Tanpa bukti tambahan, kesamaan nama tidak membuktikan kedua entri menawarkan unit yang masih tersedia.
Proyek lain dalam cakupan Kabupaten Demak dapat menjadi pembanding penelitian awal, tetapi masing-masing harus dicek menurut ID, kelurahan dan tipe sumber:
- Nasyaland Pucanggading (Batursari)
- KANAYA LAND 11 (Ngemplak)
- GRAHA MULIA KARANGAWEN (Rejosari)
- GRIYA ANGGREK PERMAI (Mangunjiwan)
- GRIYA SERUNI PERMAI (Mangunjiwan)
Jika ada detail yang berbeda antara dokumen, papan penjualan dan SiKumbang, mintalah klarifikasi tertulis. Jangan menyimpulkan hubungan antarpengembang, penyatuan klaster atau kemitraan hanya dari nama merek.
Membaca angka 12 pada nama proyek
Angka 12 pada Kanaya Land 12 merupakan bagian nama proyek yang tampil dalam sistem; bukan bukti otomatis bahwa ada sebelas tahap yang telah selesai atau bahwa proyek bernomor lain masih satu manajemen. Data Kanaya Land 11 juga ada secara terpisah, sehingga setiap penawaran harus dicocokkan dengan ID lokasi yang sesuai. Pembeli yang mengunjungi unit perlu menulis nama proyek penuh serta nomor kavling dari penawaran, bukan hanya nama Kanaya Land.
Lokasi Ngemplak, Mranggen dan istilah Semarang Raya
Kanaya Land 12 berada di Ngemplak, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Istilah Semarang Raya dapat digunakan ketika membandingkan alternatif tempat tinggal bagi pekerja Semarang, tetapi jangan mengubah alamat menjadi Kota Semarang. Kondisi jalan akhir menuju kavling, rute ke aktivitas utama dan waktu perjalanan harus diperiksa langsung. Tidak cukup memakai perkiraan dari pusat Mranggen atau memindahkan estimasi dari lokasi Kanaya Land 11.
Kesesuaian tipe dan keputusan keluarga
Tipe bernama “27” membutuhkan pembacaan kolom ukuran bangunan dan tanah secara lengkap. Tanyakan denah yang terkait tipe tersebut, jumlah ruang yang dapat digunakan serta kondisi serah terima. Bila dihadapkan pada materi foto proyek lain dengan nomor tahap berbeda, jangan menjadikannya janji kualitas Kanaya Land 12. Gunakan foto hasil kunjungan unit yang diizinkan dan rincian pekerjaan tertulis sebagai bukti pembanding.
Bagaimana menilai seluruh biaya pembelian?
Harga referensi Rp166.000.000 bukan keseluruhan pengeluaran. Pembeli sebaiknya meminta penawaran tertulis yang memuat unit yang dipilih, uang muka, administrasi, notaris, pajak bila berlaku, biaya sambungan utilitas, asuransi terkait pembiayaan, serta tanggal pembayaran. Pisahkan angka resmi dalam penawaran dengan asumsi pribadi, dan pahami bahwa persetujuan KPR ditentukan oleh bank penyalur, bukan oleh pemilik portal ini.
Gunakan kalkulator KPR ilustratif hanya untuk menguji kemampuan cicilan. Mintalah simulasi sah dari bank dan periksa persyaratan program subsidi terbaru sebelum menyetujui transaksi. Hindari transfer ke rekening yang hanya dikirim melalui chat tanpa bukti kewenangan penerima.
Checklist survei sebelum reservasi atau pembayaran
- Cocokkan nama KANAYA LAND 12 dan ID DMK0120132025T002 dengan dokumen serta papan proyek.
- Minta alamat blok/kavling, site plan dan tipe unit subsidi yang secara tertulis ditawarkan.
- Periksa kondisi jalan, drainase, air, listrik, internet dan layanan darurat dengan observasi langsung.
- Bandingkan atap, lantai, dinding, kamar mandi dan saluran pembuangan terhadap spesifikasi tertulis.
- Tanyakan status dokumen tanah, izin bangunan, pembiayaan dan semua biaya di luar harga.
- Periksa identitas pihak penjual serta rekening tujuan sebelum melakukan pembayaran.
- Simpan nama kontak resmi yang diverifikasi mandiri, tanggal survei serta foto unit yang diizinkan.
- Gunakan informasi portal hanya sebagai penelitian awal, bukan bukti bahwa unit masih tersedia.
Pertanyaan umum tentang KANAYA LAND 12
Di mana lokasi administratif KANAYA LAND 12?
SiKumbang mencatat Ngemplak, Mranggen, KAB DEMAK, JAWA TENGAH. Gerbang proyek dan kavling yang ditawarkan tetap perlu dipastikan saat survei.
Berapa harga referensi unit subsidi?
Pada data yang diperiksa 2 November 2026, kisaran referensinya Rp166.000.000. Itu bukan jaminan harga transaksi hari ini.
Berapa tipe subsidi yang tercatat?
Data sumber memuat 1 entri tipe bersatus subsidi. Lihat setiap baris pada tabel karena nama yang serupa tidak otomatis mewakili unit yang sama.
Siapa pengembang yang tertulis di SiKumbang?
Sumber mencantumkan PT EMHA GEMILANG JAYA. Informasi identitas ini bukan promosi ataupun verifikasi seluruh dokumen legalitas.
Apakah material dalam tabel merupakan hasil audit independen?
Tidak. Material tersebut merupakan informasi dari pengembang pada SiKumbang; unit fisik dan dokumen spesifikasi tetap harus diperiksa.
Apakah masih tersedia rumah untuk dibeli?
Kami tidak memiliki pembaruan stok real-time. Pastikan jenis unit, nomor kavling dan status penawaran terbaru langsung melalui pihak yang berwenang.
Apakah formulir minat merupakan booking atau pengajuan KPR?
Bukan. Formulir hanya mencatat minat untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Portal tidak menerima booking fee, menentukan persetujuan KPR atau menjual unit atas nama pengembang.
Cari informasi rumah di Kabupaten Demak
Gunakan formulir minat di bawah untuk memberitahukan kebutuhan wilayah dan perkiraan anggaran. Pengelola portal hanya menindaklanjuti data yang dikirim dengan persetujuan aktif dan kebijakan privasi yang dapat dibaca sebelum pengisian.
Isi formulir minat dengan persetujuan · Kebijakan privasi · Lihat perbandingan wilayah
Rujukan resmi: SiKumbang BP Tapera, ID DMK0120132025T002, diperiksa 2 November 2026. Kami tidak menyalin foto proyek dan tidak menampilkan nomor WhatsApp, email atau tautan penjualan pengembang. Harga dan status unit perlu diverifikasi lagi.