KANAYA LAND 17 di Mranggen: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Kanaya Land 17 tercatat di SiKumbang dengan ID DMK0120022026T001 di Desa Kebonbatur, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Nomor 17 membedakannya dari Kanaya Land 16 yang tercatat di Ngemplak, juga di Kecamatan Mranggen. Dua nama dalam satu seri tidak berarti satu lokasi, pengembang, atau penawaran yang sama. Mranggen boleh dipahami dalam konteks pasar Semarang Raya, tetapi alamat administratif proyek tetap Kabupaten Demak.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | DMK0120022026T001 |
| Nama proyek | KANAYA LAND 17 |
| Pengembang tercatat | PT EMHA GEMILANG JAYA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Kebonbatur |
| Kecamatan | Mranggen |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Tipe subsidi sumber berlabel '27', dengan luas bangunan 27 m² dan tanah 60 m², dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Harga referensi Rp166.000.000 adalah catatan sumber per tanggal pemeriksaan. Jangan menganggap label 27 sebagai luas tanah atau jaminan stok. Pada bangunan 27 m², minta denah yang memperlihatkan lebar kamar, posisi dapur dan kamar mandi. Uji apakah furnitur keluarga masih menyisakan jalur sirkulasi yang aman.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 27 | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Atap dicatat menggunakan baja ringan dan genteng beton, dinding pasangan batu bata dengan finishing yang redaksinya kurang lengkap, lantai keramik 40x40, serta pondasi batu belah. Karena keterangan finishing dinding pada sumber tidak rinci, mintalah spesifikasi tertulis yang menjelaskan plester, aci, cat dan area yang dilapisi kedap air. Untuk genteng beton, periksa bukti sambungan dan plafon dari area aman. Keterangan pondasi tidak sama dengan hasil uji kekuatan struktur.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 27 | Baja Ringan + Genteng Beton | Pasangan Batu Bata Fin. Cat dan Dinding | Keramik 40x40 | Pondasi batu Belah |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Kebonbatur berada di Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Untuk pekerja yang menuju Kota Semarang, uji rute dari gerbang Kanaya Land 17 pada jam kerja sebenarnya. Jangan menganggap lokasi Kebonbatur sama dengan Ngemplak, Batursari atau Brumbung. Periksa kondisi akses kendaraan, drainase, penerangan dan utilitas secara langsung; data proyek tidak memberikan jaminan bebas banjir, akses tol atau waktu tempuh tertentu.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Perbandingan paling relevan adalah Kanaya Land 17 di Kebonbatur dengan Kanaya Land 16 di Ngemplak dan Griya Amal atau proyek lain di Mranggen yang benar-benar memiliki ID sendiri. Kedua Kanaya yang disebut memiliki label tipe sumber berbeda, sehingga cek luas bangunan, material atap, biaya total dan rute. Jangan memakai nama seri sebagai bukti hubungan legal atau menyimpulkan tahap terbaru pasti lebih baik.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk pasangan yang bekerja di Semarang tetapi ingin mempertimbangkan alamat Kabupaten Demak, biaya dan waktu perjalanan harus dihitung bersama biaya rumah. Rumah 27 m² memerlukan pengukuran furnitur dan ruang penyimpanan. Jika membutuhkan ruang usaha rumahan, periksa ketentuan penggunaan rumah subsidi dan peraturan setempat sebelum mengandalkan rencana tersebut. Tidak ada jaminan kelayakan KPR hanya karena data tipe muncul di SiKumbang.
Checklist survei khusus KANAYA LAND 17
- Pastikan nama Kanaya Land 17, ID DMK0120022026T001 dan alamat Kebonbatur sesuai dokumen.
- Jangan tertukar dengan Kanaya Land 16 di Ngemplak, Mranggen.
- Minta detail finishing dinding dan jenis genteng beton pada unit nyata.
- Ukur denah 27 m², ruang dapur dan kebutuhan furnitur keluarga.
- Uji rute ke aktivitas harian serta periksa biaya total tertulis.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ KANAYA LAND 17
Apakah Kanaya Land 17 berada di Kota Semarang?
Tidak. Alamat administratif sumber adalah Kebonbatur, Mranggen, Kabupaten Demak.
Apakah Kanaya Land 17 sama dengan Kanaya Land 16?
Tidak. Keduanya memiliki ID dan kelurahan sumber yang berbeda.
Apa yang perlu ditanyakan tentang dinding?
Mintalah penjelasan finishing, pelapisan area basah dan spesifikasi tertulis unit.
Apakah harga referensi Rp166 juta menjamin unit siap dibeli?
Tidak. Harga dan stok transaksi aktual perlu dikonfirmasi secara resmi.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT EMHA GEMILANG JAYA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Mranggen?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID DMK0120022026T001, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.