PERUMAHAN JAMUS ASRI di Mranggen: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Perumahan Jamus Asri tercatat dalam SiKumbang dengan ID DMK0120152021T001 di Desa Jamus, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak. Badan usaha pengembang yang disebut adalah PT Heara Berkah Utama. Nama Jamus juga muncul pada Pilar Residence Majapahit Tahap awal, Tahap 2 dan Tahap 3. Meski satu desa dan berada dalam pasar Semarang Raya, proyek tersebut berbeda ID dan pengembang sehingga penawaran, material maupun status unit tidak boleh saling ditukar.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | DMK0120152021T001 |
| Nama proyek | PERUMAHAN JAMUS ASRI |
| Pengembang tercatat | PT. HEARA BERKAH UTAMA |
| Asosiasi sumber | Tidak tercatat |
| Kelurahan/desa | Jamus |
| Kecamatan | Mranggen |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 4 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber proyek Jamus Asri mencatat label tipe 30, luas bangunan 30 m², tanah 60 m² dengan harga referensi Rp150.500.000. Jumlah kamar tidak tersedia dalam paket data yang diperiksa. Nilai historis dari entri tahun 2021 bukan bukti rumah saat ini dapat dibeli dengan harga tersebut. Selain denah, calon pembeli perlu menanyakan tipe unit, blok/kavling, kondisi fisik serta dokumen tanah yang siap diberikan. Harga total sebaiknya diperiksa bersama bank penyalur.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30 | 30/60 m² | Tidak tercatat | Rp150.500.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Pada data SiKumbang, atap ditulis genteng dengan rangka baja ringan, dinding batu bata yang diplester dan dicat, lantai keramik 40×40, serta pondasi lajur batu kali dan sloof beton bertulang. Frasa sloof beton bertulang merupakan deskripsi struktur pengembang, bukan hasil uji kekuatan. Jangan menyimpulkan semua rumah sudah diperiksa secara teknik. Pembeli dapat meminta gambar spesifikasi, berita acara atau bukti pekerjaan struktur serta memeriksa retak dan rembesan dari area yang aman.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Genteng, Rangka Atap Baja Ringan | Batu Bata diplester dicat | Keramik 40x40 | Lajur Batu Kali, Sloof Beton Bertulang |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Jamus berada di Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak, bukan Kota Semarang. Klaim dekat fasilitas Kota Semarang atau Transmart tertentu perlu rute dan titik gerbang resmi, bukan mengambil nama Majapahit sebagai petunjuk jarak. Untuk pekerja yang rutin menuju Semarang, jam keluar rumah, biaya kendaraan dan jalur alternatif perlu dicatat. Kondisi jalan lingkungan serta drainase tiap kompleks harus diperiksa walaupun sama-sama disebut berada di Jamus.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Pilar Residence Majapahit awal, Tahap 2 dan Tahap 3 masing-masing memiliki ID sendiri. Tahap 2 dan 3 mencatat bangunan 28 m² dengan variasi tanah 60 hingga 68 m², sedangkan Jamus Asri mencatat bangunan 30/60. Material lantai Jamus Asri tertulis 40×40 dan Tahap 3 Majapahit 30×30. Ini perbedaan informasi proyek, bukan bukti harga atau mutu yang lebih tinggi. Permintaan denah, status legalitas dan identitas pengembang harus diajukan terpisah.
- Pilar Residence Majapahit awal
- Pilar Residence Majapahit 2
- Pilar Residence Majapahit 3
- Rumah subsidi Mranggen Demak
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang memilih Jamus karena akses ke Semarang dapat menyusun daftar tiga gerbang proyek dan menguji waktu perjalanan pada jam relevan. Bila rumah akan ditempati beberapa anggota keluarga, luasan 30 m² perlu dilihat dengan denah, jumlah kamar serta ventilasi. Jangan menggunakan sumber harga lama sebagai rencana dana pasti; pastikan penawaran dan aturan kredit subsidi terbaru.
Checklist survei khusus PERUMAHAN JAMUS ASRI
- Cocokkan DMK0120152021T001, Jamus Kecamatan Mranggen, dan PT Heara Berkah Utama.
- Periksa dokumen denah kamar, karena paket data sumber tidak mencatat jumlah kamar.
- Tanyakan rangka baja ringan, sloof beton bertulang dan cara pemeriksaan pekerjaan struktur.
- Bandingkan Jamus Asri dengan Pilar Residence Majapahit Tahap 1, 2 dan 3 secara terpisah.
- Minta penawaran unit bertanggal, biaya akad, akses gerbang dan bukti status legalitas sebelum pembayaran.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ PERUMAHAN JAMUS ASRI
Jamus Asri berada di Kota Semarang?
Tidak. Sumber menempatkannya di Desa Jamus, Kecamatan Mranggen, Kabupaten Demak.
Apakah sama dengan Pilar Residence Majapahit?
Tidak, sumber mencatat ID dan pengembang yang berbeda.
Apa tipe yang dicatat Jamus Asri?
Bangunan 30 m² dan tanah 60 m², dengan label tipe 30 pada sumber.
Apakah Rp150,5 juta harga yang harus dibayar sekarang?
Belum tentu. Angka tersebut referensi lama, perlu penawaran unit yang masih berlaku.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT. HEARA BERKAH UTAMA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 4 November 2026 sumber memuat Rp150.500.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Mranggen?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID DMK0120152021T001, diperiksa 4 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.