PESONA MERBABU 4 di Sidorejo: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Pesona Merbabu 4 yang tercatat di SiKumbang berada di Kauman Kidul, Kecamatan Sidorejo, Kota Salatiga. Nama ini mudah tertukar dengan Pesona Merbabu 5 yang juga berada di Kauman Kidul, maupun Pesona Merbabu 7 yang tercatat di Kumpulrejo, Argomulyo. Ketiganya perlu dibedakan melalui ID lokasi, tahun dan rincian tipe. Halaman ini memusatkan pembahasan pada ID SLT0110052022T001, bukan menyamakan semua proyek bermerek Merbabu sebagai satu penawaran.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | SLT0110052022T001 |
| Nama proyek | PESONA MERBABU 4 |
| Pengembang tercatat | PT MERBABU MANDIRI SENTOSA |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Kauman Kidul |
| Kecamatan | Sidorejo |
| Kabupaten/kota | KOTA SALATIGA |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Entri subsidi Pesona Merbabu 4 memuat tipe 32/60, dua kamar tidur dan satu kamar mandi, dengan harga referensi Rp150.500.000 saat diperiksa. Pesona Merbabu 5 memiliki label 32/60 juga tetapi harga referensi sumber berbeda, sehingga luas yang sama tidak membuktikan penawaran atau kondisi unit identik. Mintalah site plan dan denah unit, termasuk ukuran bersih kamar, dapur, area cuci dan batas kavling. Periksa tanggal harga dan komponen biaya sebelum membandingkan angka.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 32/60 | 32/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp150.500.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Spesifikasi yang disampaikan pengembang mencatat rangka atap baja ringan dengan genteng metal pasir, dinding bata ringan, lantai keramik 40x40 dan pondasi batu kali. Jenis material ini perlu dikonfirmasi terhadap rumah yang benar, terutama sambungan penutup atap, bekas rembesan di plafon, nat keramik, dan finishing di sekitar kamar mandi. Keterangan pondasi tidak dapat diverifikasi hanya dari foto fasad; minta gambar atau penjelasan teknis dari pihak bertanggung jawab. Hindari membongkar komponen atau naik ke atap saat survei.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 32/60 | Rangka Atap : Baja Ringan Penutup Atap : Genteng Metal Pasir | Dinding : Bata Ringan | Lantai : Keramik 40x40 | Pondasi : Pasangan Batu Kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Kauman Kidul berada di Kecamatan Sidorejo, Kota Salatiga. Meski Pesona Merbabu 4 dan 5 berada dalam kelurahan yang sama, akses dari gerbang masing-masing belum tentu sama. Buat dua rute terpisah dari pintu masuk proyek ke tempat kerja dan sekolah, lalu kunjungi pada jam yang mewakili rutinitas. Jangan menganggap jarak ke pusat kota atau fasilitas tertentu sudah terverifikasi hanya karena sama-sama memakai nama Merbabu.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Bandingkan Pesona Merbabu 4 langsung dengan Pesona Merbabu 5 di Kauman Kidul, lalu gunakan Graha Salatiga Asri di Kumpulrejo sebagai pembanding lintas kecamatan. Catat ID, luas bangunan/tanah, sumber harga, bahan atap, serta kondisi akses lingkungan. Bila dua proyek sama-sama mencantumkan genteng metal pasir, periksa detail pemasangan dan garansi tertulis, bukan membuat kesimpulan kualitas otomatis. Perbedaan harga referensi dapat berasal dari data dan waktu yang berbeda, bukan bukti diskon.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk keluarga dengan dua anak kecil, tipe 32 m² membutuhkan perencanaan penyimpanan dan ventilasi. Ukur tempat tidur, lemari dan meja makan berdasarkan denah, jangan sekadar mengandalkan klaim dua kamar. Perhatikan akses aman dari kamar ke kamar mandi pada malam hari. Jika berencana mengubah area belakang, periksa ketentuan rumah subsidi dan persetujuan yang diperlukan lebih dahulu; luas tanah 60 m² tidak berarti semua bagian bebas dibangun.
Checklist survei khusus PESONA MERBABU 4
- Cocokkan ID SLT0110052022T001 dengan brosur dan alamat Kauman Kidul, Sidorejo.
- Minta denah tipe 32/60 dengan ukuran bersih kamar dan area dapur.
- Periksa kondisi genteng metal pasir dari area aman serta tanda rembesan pada plafon.
- Bandingkan harga referensi 2022 dengan penawaran tertulis bertanggal dan biaya total.
- Jalani rute dari gerbang proyek ke aktivitas keluarga pada jam nyata.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ PESONA MERBABU 4
Apakah Pesona Merbabu 4 sama dengan Pesona Merbabu 5?
Tidak. Keduanya memiliki ID SiKumbang berbeda meskipun sama-sama dicatat di Kauman Kidul.
Apakah angka Rp150.500.000 merupakan harga jual saat ini?
Tidak. Itu referensi sumber saat pemeriksaan; penawaran aktif perlu dikonfirmasi secara tertulis.
Apa yang perlu dicek pada atap metal pasir?
Periksa bukti material, sambungan, aliran air hujan dan plafon dari lokasi yang aman.
Apakah tipe 32/60 menjamin dua kamar berukuran sama?
Tidak. Dua kamar tercatat, tetapi ukuran bersih dan tata letak harus dilihat pada denah.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT MERBABU MANDIRI SENTOSA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp150.500.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Sidorejo?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID SLT0110052022T001, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.