KOTA-KU RESIDENCE 2 di Argomulyo: Data, Harga Referensi dan Survei
Nama Kota-Ku Residence 2 mudah tertukar dengan Kotaku 3 Residence. Meskipun keduanya berada di Kecamatan Argomulyo, data resmi menempatkan Kota-Ku Residence 2 di Randuacir, sedangkan Kotaku 3 di Noborejo. Perbedaan kelurahan membuat pencocokan nama menjadi penting sebelum survei.
Identitas proyek dari SiKumbang
Mulai dari data yang bisa dilacak kembali sebelum melihat angka cicilan atau materi promosi. Jika nama proyek tampak mirip dengan proyek lain, prioritaskan ID lokasi berikut untuk membedakannya.
| Nama proyek | KOTA-KU RESIDENCE 2 |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | SLT0310052024T001 |
| Pengembang tercatat | PT BUMI SARI RAKSA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Randuacir |
| Kecamatan | Argomulyo |
| Kabupaten/kota | KOTA SALATIGA |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Daftar tipe rumah subsidi dan harga referensi
Terdapat satu entri tipe subsidi dalam data yang diperiksa. Ini tidak memastikan hanya satu jenis unit yang saat ini dipasarkan. Kisaran harga yang tertulis pada sumber Rp166.000.000. Angka tersebut bukan penawaran yang dijamin berlaku, bukan harga setelah biaya transaksi, dan bukan konfirmasi ketersediaan kavling. Jenis komersial, jika ada pada data lain, tidak digabungkan dalam daftar subsidi ini.
| No. | Nama tipe di sumber | Bangunan/tanah | Kamar tercatat | Harga referensi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30/60 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Interpretasi tipe untuk kebutuhan keluarga
Bila Anda mendapati brosur bertuliskan “Kotaku” tanpa nomor tahap atau alamat lengkap, jangan langsung menganggapnya Kota-Ku Residence 2. Minta ID lokasi resmi, identitas pengembang, tipe subsidi, serta alamat unit yang akan dilihat agar informasi harga dan bangunan tidak tertukar.
Pada tipe 30/60, luas bangunan di sumber 30 m² dan tanah 60 m². Dua angka itu belum menjawab apakah lemari, tempat tidur, area cuci, meja makan dan parkir bisa ditata dengan nyaman. Bawa ukuran furnitur, mintalah denah kavling yang tepat, lalu lihat ruang yang benar-benar dibangun. Bila jumlah kamar dalam sumber tidak jelas, minta penegasan dalam penawaran tertulis.
Spesifikasi bangunan yang dilaporkan untuk tiap tipe
Daftar berikut merupakan deklarasi pengembang dalam SiKumbang, bukan audit kualitas oleh pengelola portal. Tidak ada jaminan hasil pemasangan pada setiap rumah sama dengan ringkasan material. Bandingkan secara langsung dengan unit fisik dan perjanjian serah terima.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 1. 30/60 | Galvalum | Bata Ringan | Keramik | Batu Belah |
Memeriksa atap secara aman
Untuk tipe 30/60, material atap disebut Galvalum. Periksa sambungan terlihat, plafon dan indikasi rembesan dari tempat yang aman. Jangan memanjat rangka atau atap tanpa pengawasan teknis; mintalah penjelasan spesifikasi dan foto pekerjaan dari pihak berwenang apabila bagian tersebut tidak dapat diamati.
Dinding, lantai, saluran dan pondasi
Catatan dinding tipe rujukan adalah Bata Ringan, sementara lantainya Keramik. Periksa hasil finishing, retak, kelembapan, kerataan lantai, aliran air dari area basah, serta sambungan pintu dan jendela. Pondasi tertulis Batu Belah, tetapi jenis pondasi pada sistem bukan bukti uji struktur; gunakan tenaga kompeten bila ada tanda yang memerlukan penilaian teknis.
Lokasi Randuacir dan kecocokan perjalanan
Untuk rumah di Salatiga, pembeli perlu membandingkan lokasi dengan rutinitas keluarga menuju kantor, sekolah dan fasilitas belanja. Jangan menganggap semua proyek di Argomulyo memiliki akses, kontur jalan atau utilitas yang identik hanya karena kecamatannya sama.
Alamat administratif Randuacir, Argomulyo, KOTA SALATIGA, JAWA TENGAH harus dicocokkan dengan titik kavling dan akses menuju jalan umum. Situs ini tidak menerbitkan angka menit perjalanan, jarak ke tol, sekolah atau rumah sakit yang belum diukur dari gerbang proyek. Saat survei, gunakan peta navigasi dan uji rute pada waktu yang relevan untuk aktivitas keluarga; catat juga genangan, penerangan dan layanan dasar.
Membandingkan proyek yang berdekatan atau namanya mirip
Pencarian kawasan Salatiga sebaiknya dibandingkan melalui halaman hub Argomulyo dengan daftar proyek ber-ID berbeda. Perbandingan ini membantu menemukan alternatif, bukan menyatakan hubungan kepemilikan atau standar mutu antara proyek.
Proyek lain dalam cakupan Kota Salatiga dapat menjadi pembanding penelitian awal, tetapi masing-masing harus dicek menurut ID, kelurahan dan tipe sumber:
- KOTAKU 3 RESIDENCE (Noborejo)
- PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2 (Kumpulrejo)
- PESONA MERBABU 7 - TAHAP 1 (Kumpulrejo)
Jika ada detail yang berbeda antara dokumen, papan penjualan dan SiKumbang, mintalah klarifikasi tertulis. Jangan menyimpulkan hubungan antarpengembang, penyatuan klaster atau kemitraan hanya dari nama merek.
Perbedaan penamaan Kota-Ku dan Kotaku
Kota-Ku Residence 2 dengan tanda hubung dan Kotaku 3 Residence tanpa tanda hubung dapat tampak serupa dalam hasil pencarian, terutama bila brosur hanya menulis sebagian nama. Sumber SiKumbang memisahkan kedua entri berdasarkan ID dan kelurahan: proyek ini di Randuacir, sedangkan Kotaku 3 di Noborejo. Karena itu langkah pertama pembeli adalah meminta identitas proyek lengkap, bukan menganggap angka 2 dan 3 berarti tahap-tahap satu pembangunan yang sama.
Survei khusus kawasan Randuacir
Tujuan kunjungan bukan hanya melihat rumah contoh, melainkan membuktikan bahwa unit yang akan dipesan memang berada pada lokasi administratif dan blok yang sesuai. Pada kawasan permukiman dengan jalan bercabang, titik gerbang dan titik unit dapat memiliki akses yang berbeda. Catat jalan yang dilewati kendaraan keluarga, ketersediaan air saat kunjungan, jalur pembuangan dan kondisi lingkungan; jangan membuat klaim bebas banjir atau fasilitas tertentu sebelum bukti lapangan tersedia.
Kecocokan luas 30/60 untuk keluarga
Bagi keluarga yang menimbang tipe 30/60, tiga pertanyaan praktis sangat menentukan: berapa ruang bersih yang tersedia sesudah perabot masuk, di mana kegiatan mencuci dilakukan, dan apakah akses keluar masuk kendaraan tidak mengganggu jalan bersama. Minta denah lengkap untuk Kota-Ku Residence 2, lalu bandingkan dengan unit sebenarnya. Jangan menempelkan denah milik Kotaku 3 Residence atau perumahan lain karena namanya terlihat serupa.
Bagaimana menilai seluruh biaya pembelian?
Harga referensi Rp166.000.000 bukan keseluruhan pengeluaran. Pembeli sebaiknya meminta penawaran tertulis yang memuat unit yang dipilih, uang muka, administrasi, notaris, pajak bila berlaku, biaya sambungan utilitas, asuransi terkait pembiayaan, serta tanggal pembayaran. Pisahkan angka resmi dalam penawaran dengan asumsi pribadi, dan pahami bahwa persetujuan KPR ditentukan oleh bank penyalur, bukan oleh pemilik portal ini.
Gunakan kalkulator KPR ilustratif hanya untuk menguji kemampuan cicilan. Mintalah simulasi sah dari bank dan periksa persyaratan program subsidi terbaru sebelum menyetujui transaksi. Hindari transfer ke rekening yang hanya dikirim melalui chat tanpa bukti kewenangan penerima.
Checklist survei sebelum reservasi atau pembayaran
- Cocokkan nama KOTA-KU RESIDENCE 2 dan ID SLT0310052024T001 dengan dokumen serta papan proyek.
- Minta alamat blok/kavling, site plan dan tipe unit subsidi yang secara tertulis ditawarkan.
- Periksa kondisi jalan, drainase, air, listrik, internet dan layanan darurat dengan observasi langsung.
- Bandingkan atap, lantai, dinding, kamar mandi dan saluran pembuangan terhadap spesifikasi tertulis.
- Tanyakan status dokumen tanah, izin bangunan, pembiayaan dan semua biaya di luar harga.
- Periksa identitas pihak penjual serta rekening tujuan sebelum melakukan pembayaran.
- Simpan nama kontak resmi yang diverifikasi mandiri, tanggal survei serta foto unit yang diizinkan.
- Gunakan informasi portal hanya sebagai penelitian awal, bukan bukti bahwa unit masih tersedia.
Pertanyaan umum tentang KOTA-KU RESIDENCE 2
Di mana lokasi administratif KOTA-KU RESIDENCE 2?
SiKumbang mencatat Randuacir, Argomulyo, KOTA SALATIGA, JAWA TENGAH. Gerbang proyek dan kavling yang ditawarkan tetap perlu dipastikan saat survei.
Berapa harga referensi unit subsidi?
Pada data yang diperiksa 2 November 2026, kisaran referensinya Rp166.000.000. Itu bukan jaminan harga transaksi hari ini.
Berapa tipe subsidi yang tercatat?
Data sumber memuat 1 entri tipe bersatus subsidi. Lihat setiap baris pada tabel karena nama yang serupa tidak otomatis mewakili unit yang sama.
Siapa pengembang yang tertulis di SiKumbang?
Sumber mencantumkan PT BUMI SARI RAKSA. Informasi identitas ini bukan promosi ataupun verifikasi seluruh dokumen legalitas.
Apakah material dalam tabel merupakan hasil audit independen?
Tidak. Material tersebut merupakan informasi dari pengembang pada SiKumbang; unit fisik dan dokumen spesifikasi tetap harus diperiksa.
Apakah masih tersedia rumah untuk dibeli?
Kami tidak memiliki pembaruan stok real-time. Pastikan jenis unit, nomor kavling dan status penawaran terbaru langsung melalui pihak yang berwenang.
Apakah formulir minat merupakan booking atau pengajuan KPR?
Bukan. Formulir hanya mencatat minat untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Portal tidak menerima booking fee, menentukan persetujuan KPR atau menjual unit atas nama pengembang.
Cari informasi rumah di Kota Salatiga
Gunakan formulir minat di bawah untuk memberitahukan kebutuhan wilayah dan perkiraan anggaran. Pengelola portal hanya menindaklanjuti data yang dikirim dengan persetujuan aktif dan kebijakan privasi yang dapat dibaca sebelum pengisian.
Isi formulir minat dengan persetujuan · Kebijakan privasi · Lihat perbandingan wilayah
Rujukan resmi: SiKumbang BP Tapera, ID SLT0310052024T001, diperiksa 2 November 2026. Kami tidak menyalin foto proyek dan tidak menampilkan nomor WhatsApp, email atau tautan penjualan pengembang. Harga dan status unit perlu diverifikasi lagi.