PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2: profil subsidi Kumpulrejo, Argomulyo
Profil PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2 ini membantu calon pembeli memeriksa identitas proyek di Kumpulrejo, Argomulyo, KOTA SALATIGA, membandingkan tipe rumah subsidi, memahami informasi bangunan, dan menyiapkan pertanyaan sebelum mendatangi lokasi. Nomor dan kontak sales pengembang tidak ditampilkan karena portal ini bersifat independen.
Pesona Merbabu 7 Tahap 2 mempunyai identitas tahap tersendiri. Jangan menggabungkan angkanya dengan tahap lain yang bernama serupa. Pelacakan ID lokasi SiKumbang menjaga agar calon pembeli tidak salah menyebut tipe, badan pengembang atau dokumen unit saat meminta rincian.
Data resmi proyek dan pengembang
| Nama proyek | PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2 |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | SLT0310042026T001 |
| Pengembang tercatat | PT MERBABU MANDIRI SENTOSA |
| Asosiasi | REI |
| Lokasi | Kumpulrejo, Argomulyo, KOTA SALATIGA |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Harga referensi, luas bangunan dan tipe subsidi
Berikut hanya tipe yang oleh SiKumbang dilabeli subsidi, bukan tipe komersial. Angka ini bisa berubah pada transaksi dan tidak boleh dianggap penawaran aktif. Jika nama tipe proyek lebih dari satu, semua perlu dibandingkan secara terpisah.
| Tipe sumber | Bangunan/tanah | KT/KM | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 32/60 | 32/60 m² | 2 / 1 | Rp166.000.000 |
Bedah material rumah subsidi yang tercatat
Spesifikasi bahan perlu dibaca per tipe, bukan sebagai jaminan seluruh unit mempunyai mutu penyelesaian yang sama. Berikut detail dari data sumber, untuk kemudian dicocokkan di lapangan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 32/60 | Atap baja ringan genteng metal pasir | Bata ringan Plester dan aci finishing cat | Keramik 40 x 40 dan struktur beton bertulang, | Pondasi batu kali |
Atap: material dan titik pemeriksaan
Pada tipe 32/60, data menyebut Atap baja ringan genteng metal pasir. Ketika survei, minta akses melihat kondisi genteng atau lembar penutup, sambungan nok dan talang, kemungkinan rembesan, kemiringan, rangka penopang dan plafon dari bagian yang memang dapat diperiksa secara aman. Jenis atap saja tidak cukup untuk menilai pemasangan.
Dinding dan cat
Catatan sumber untuk dinding adalah Bata ringan Plester dan aci finishing cat. Pemeriksaan pembeli sebaiknya mencakup retakan pada sambungan, bidang yang tidak rata, indikasi kelembapan, finishing sudut dan hasil cat. Jangan menyimpulkan adanya cacat tertentu sebelum benar-benar melihat unit yang hendak dibeli.
Lantai, kamar mandi dan pondasi
Material lantai yang tercatat: Keramik 40 x 40 dan struktur beton bertulang,. Pondasi pada sumber: Pondasi batu kali. Saat survei cek kerapian nat, beda ketinggian lantai, kemiringan kamar mandi menuju saluran, air bersih dan drainase. Spesifikasi pondasi pada portal merupakan informasi deklaratif pengembang, bukan hasil uji struktur independen.
Apakah lokasi ini sesuai kebutuhan keluarga?
Kota Salatiga memiliki beberapa koridor permukiman yang harus dibedakan sampai tingkat kelurahan. Calon pembeli sebaiknya menilai hubungan lokasi rumah dengan sekolah, pekerjaan, pusat belanja harian, serta kemampuan kendaraan melintasi jalan lokal.
Dalam survei di Argomulyo, bandingkan rute yang biasa ditempuh keluarga dan kontur jalan, kualitas drainase dan aliran air, serta kualitas pekerjaan rumah di lokasi nyata. Jangan menyimpulkan kondisi lereng atau akses spesifik proyek tanpa survei langsung.
Untuk rumah di Kumpulrejo, jangan mengasumsikan jalan akses sama persis dengan seluruh rumah di Argomulyo. Pinpoint proyek harus diverifikasi terhadap site plan resmi, batas lahan dan blok rumah yang ditawarkan. Jika posisi unit belum jelas, meminta koordinat gerbang kepada pemilik informasi proyek lebih aman daripada memperkirakannya.
Langkah penghitungan biaya yang benar
Harga referensi yang terlihat pada tabel bukan total biaya pindah rumah. Pembeli perlu mendapatkan rincian bertanda tangan untuk uang muka, biaya bank, notaris, pajak yang relevan, meteran utilitas dan kewajiban lain. Jangan menghitung cicilan hanya dari angka iklan; verifikasi suku bunga program, tenor yang memenuhi syarat, serta kemampuan membayar dari pendapatan keluarga.
Ukuran bangunan juga harus diterjemahkan ke kebutuhan ruangan. Ukur furnitur utama seperti kasur, lemari, area cuci, serta jalur lewat. Periksa titik listrik dan pencahayaan pada unit nyata. Tanah yang lebih luas tidak otomatis berarti halaman yang siap digunakan karena bentuk kavling dan posisi bangunan belum ditentukan dalam data ringkas ini.
Checklist verifikasi proyek sebelum membayar
- Catat ID lokasi SLT0310042026T001 lalu cocokkan nama lengkap, tahap dan alamat administratif pada dokumen yang ditawarkan.
- Minta konfirmasi tertulis tipe subsidi dan unit atau blok yang benar; jangan menafsirkan jumlah pada situs publik sebagai stok hari ini.
- Cocokkan spesifikasi atap, dinding, lantai, kamar mandi, pondasi, serta listrik dan air dengan unit yang akan diterima.
- Periksa dokumen tanah, izin yang relevan, pihak yang menerima pembayaran, rekening resmi, dan rincian seluruh biaya secara tertulis.
- Tinjau kondisi akses, drainase dan utilitas serta keadaan lingkungan pada waktu kunjungan berbeda jika perlu.
- Bandingkan skema pembiayaan dengan bank penyalur dan jangan membayar hanya berdasarkan percakapan WhatsApp.
Pahami perbedaan Pesona Merbabu 7 Tahap 2 dan Tahap 1
Dua proyek yang sama-sama menggunakan nama Pesona Merbabu 7 mempunyai ID sumber berbeda. Tahap 2 tercatat di Kumpulrejo, Argomulyo, dengan PT Merbabu Mandiri Sentosa sebagai pengembang dan tipe subsidi 32/60. Sementara itu Tahap 1 pada sumber lain mencatat pengembang PT Merbabu Jaya Perkasa serta variasi tipe yang tidak sama. Jangan menganggap status unit, harga maupun klausul transaksi berpindah otomatis dari satu tahap ke tahap berikutnya.
Bangunan 32 m² di lahan 60 m²
Selisih luas bangunan dengan tipe 30/60 yang banyak ditemukan di Salatiga tampak kecil di atas kertas, tetapi perabot, letak pintu dan bentuk ruangan menentukan hasilnya. Bandingkan ukuran bersih ruang tidur, kebutuhan dapur, area cuci serta ventilasi. Data ringkas SiKumbang tidak memberi ukuran setiap kamar atau posisi pintu, sehingga keputusan memerlukan pengukuran denah dan kunjungan.
Sumber menyebut atap baja ringan dengan genteng metal pasir, dinding bata ringan diplester dan diaci lalu dicat, keramik 40 x 40, serta struktur beton bertulang dan pondasi batu kali. Saat survei, pembeli dapat menanyakan gambar kerja dan memeriksa bagian yang terlihat: kerataan lantai, kondisi sambungan kusen, kerapian cat, serta talang dan pembuangan air.
Periksa data sumber ketika menerima brosur berbeda
Apabila brosur menunjukkan luas tanah lebih besar, material lain, atau bangunan lebih luas, jangan langsung menilai brosur salah; kemungkinan memang tipe atau tahap lain. Mintalah pihak penjual menuliskan nama proyek, blok, luas bangunan, luas tanah, dan rincian harga akhir secara jelas sebelum memutuskan. Catatan publik di halaman ini bukan klaim stok aktif.
Pertanyaan calon pembeli
Di mana PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2 berada?
Lokasi administratif yang tercatat adalah Kumpulrejo, Argomulyo, KOTA SALATIGA. Periksa lokasi gerbang dan alamat unit sebelum survei.
Berapa harga referensi PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2?
Untuk tipe 32/60, SiKumbang mencatat Rp166.000.000. Harga tersebut bukan penawaran transaksi terbaru.
Apakah PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2 termasuk proyek rumah subsidi?
Dalam data SiKumbang, proyek ini mencatat 1 tipe berstatus subsidi. Status subsidi untuk setiap penawaran harus disesuaikan dengan dokumen unit.
Berapa ukuran rumah dan tanahnya?
Tipe 32/60 tercatat mempunyai bangunan 32 m² dan lahan 60 m². Tipe lain, bila ada, tercantum dalam tabel di halaman ini.
Siapa pengembang PESONA MERBABU 7 - TAHAP 2?
Identitas pengembang yang tertulis pada SiKumbang adalah PT MERBABU MANDIRI SENTOSA. Penyebutan nama ini bersifat informasi dan bukan endorsement.
Apakah rumah masih tersedia untuk dipesan?
Portal ini tidak memiliki data stok transaksi real-time dan tidak mengonfirmasi tersedia atau habis. Periksa status blok, sertifikat, dan unit secara tertulis.
Apakah data SiKumbang menjamin persetujuan KPR?
Tidak. Kelayakan calon pembeli, dokumen dan keputusan kredit harus diperiksa oleh bank penyalur dengan aturan yang berlaku.
Apa yang terjadi setelah mengirim formulir minat?
Formulir mencatat kebutuhan pembeli agar tim pengelola portal dapat menindaklanjuti dengan persetujuan aktif. Pengisian tidak berarti booking, persetujuan KPR atau pembayaran.
Ingin dibantu memilih rumah subsidi di Kota Salatiga?
Isi formulir minat resmi portal untuk menyampaikan lokasi, kebutuhan dan anggaran Anda. Tim pengelola dapat menghubungi berdasarkan persetujuan; tidak ada transfer otomatis data ke sales pengembang atau jaminan ketersediaan rumah.
Isi minat saya dengan persetujuan · Kebijakan privasiSumber: Data proyek SiKumbang, ID SLT0310042026T001, diperiksa 2 November 2026. Data berasal dari pengembang di platform pemerintah. Ini bukan jaminan harga transaksi, status unit aktual, legalitas, kualitas struktur, atau persetujuan KPR. Foto proyek belum ditampilkan karena hak penggunaan belum diverifikasi.
Verifikasi data resmi: Profil SLT0310042026T001 di SiKumbang BP Tapera. Tautan sumber pemerintah ini bukan tautan pemasaran developer.