KOTAKU 3 RESIDENCE: profil subsidi Noborejo, Argomulyo
Profil KOTAKU 3 RESIDENCE ini membantu calon pembeli memeriksa identitas proyek di Noborejo, Argomulyo, KOTA SALATIGA, membandingkan tipe rumah subsidi, memahami informasi bangunan, dan menyiapkan pertanyaan sebelum mendatangi lokasi. Nomor dan kontak sales pengembang tidak ditampilkan karena portal ini bersifat independen.
Kotaku 3 Residence di Noborejo sebaiknya dinilai melalui ukuran bangunan dan detail atap yang tercatat, bukan dari asumsi bahwa semua rumah tipe 30/60 mempunyai spesifikasi sama. Dokumen penawaran tertulis menjadi penting untuk mengaitkan tipe pada data dengan unit yang akan diterima saat akad.
Data resmi proyek dan pengembang
| Nama proyek | KOTAKU 3 RESIDENCE |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | SLT0310012026T001 |
| Pengembang tercatat | PT BUMI SARI RAKSA |
| Asosiasi | HIMPERRA |
| Lokasi | Noborejo, Argomulyo, KOTA SALATIGA |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Harga referensi, luas bangunan dan tipe subsidi
Berikut hanya tipe yang oleh SiKumbang dilabeli subsidi, bukan tipe komersial. Angka ini bisa berubah pada transaksi dan tidak boleh dianggap penawaran aktif. Jika nama tipe proyek lebih dari satu, semua perlu dibandingkan secara terpisah.
| Tipe sumber | Bangunan/tanah | KT/KM | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30/60 | 30/60 m² | 2 / 1 | Rp166.000.000 |
Bedah material rumah subsidi yang tercatat
Spesifikasi bahan perlu dibaca per tipe, bukan sebagai jaminan seluruh unit mempunyai mutu penyelesaian yang sama. Berikut detail dari data sumber, untuk kemudian dicocokkan di lapangan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30/60 | SPANDEX GALVALUM 0,3MM | BATA RINGAN 10 CM CITYCON | KRAMIK 40X40 | BATU KALI |
Atap: material dan titik pemeriksaan
Pada tipe 30/60, data menyebut SPANDEX GALVALUM 0,3MM. Ketika survei, minta akses melihat kondisi genteng atau lembar penutup, sambungan nok dan talang, kemungkinan rembesan, kemiringan, rangka penopang dan plafon dari bagian yang memang dapat diperiksa secara aman. Jenis atap saja tidak cukup untuk menilai pemasangan.
Dinding dan cat
Catatan sumber untuk dinding adalah BATA RINGAN 10 CM CITYCON. Pemeriksaan pembeli sebaiknya mencakup retakan pada sambungan, bidang yang tidak rata, indikasi kelembapan, finishing sudut dan hasil cat. Jangan menyimpulkan adanya cacat tertentu sebelum benar-benar melihat unit yang hendak dibeli.
Lantai, kamar mandi dan pondasi
Material lantai yang tercatat: KRAMIK 40X40. Pondasi pada sumber: BATU KALI. Saat survei cek kerapian nat, beda ketinggian lantai, kemiringan kamar mandi menuju saluran, air bersih dan drainase. Spesifikasi pondasi pada portal merupakan informasi deklaratif pengembang, bukan hasil uji struktur independen.
Apakah lokasi ini sesuai kebutuhan keluarga?
Kota Salatiga memiliki beberapa koridor permukiman yang harus dibedakan sampai tingkat kelurahan. Calon pembeli sebaiknya menilai hubungan lokasi rumah dengan sekolah, pekerjaan, pusat belanja harian, serta kemampuan kendaraan melintasi jalan lokal.
Dalam survei di Argomulyo, bandingkan rute yang biasa ditempuh keluarga dan kontur jalan, kualitas drainase dan aliran air, serta kualitas pekerjaan rumah di lokasi nyata. Jangan menyimpulkan kondisi lereng atau akses spesifik proyek tanpa survei langsung.
Untuk rumah di Noborejo, jangan mengasumsikan jalan akses sama persis dengan seluruh rumah di Argomulyo. Pinpoint proyek harus diverifikasi terhadap site plan resmi, batas lahan dan blok rumah yang ditawarkan. Jika posisi unit belum jelas, meminta koordinat gerbang kepada pemilik informasi proyek lebih aman daripada memperkirakannya.
Langkah penghitungan biaya yang benar
Harga referensi yang terlihat pada tabel bukan total biaya pindah rumah. Pembeli perlu mendapatkan rincian bertanda tangan untuk uang muka, biaya bank, notaris, pajak yang relevan, meteran utilitas dan kewajiban lain. Jangan menghitung cicilan hanya dari angka iklan; verifikasi suku bunga program, tenor yang memenuhi syarat, serta kemampuan membayar dari pendapatan keluarga.
Ukuran bangunan juga harus diterjemahkan ke kebutuhan ruangan. Ukur furnitur utama seperti kasur, lemari, area cuci, serta jalur lewat. Periksa titik listrik dan pencahayaan pada unit nyata. Tanah yang lebih luas tidak otomatis berarti halaman yang siap digunakan karena bentuk kavling dan posisi bangunan belum ditentukan dalam data ringkas ini.
Checklist verifikasi proyek sebelum membayar
- Catat ID lokasi SLT0310012026T001 lalu cocokkan nama lengkap, tahap dan alamat administratif pada dokumen yang ditawarkan.
- Minta konfirmasi tertulis tipe subsidi dan unit atau blok yang benar; jangan menafsirkan jumlah pada situs publik sebagai stok hari ini.
- Cocokkan spesifikasi atap, dinding, lantai, kamar mandi, pondasi, serta listrik dan air dengan unit yang akan diterima.
- Periksa dokumen tanah, izin yang relevan, pihak yang menerima pembayaran, rekening resmi, dan rincian seluruh biaya secara tertulis.
- Tinjau kondisi akses, drainase dan utilitas serta keadaan lingkungan pada waktu kunjungan berbeda jika perlu.
- Bandingkan skema pembiayaan dengan bank penyalur dan jangan membayar hanya berdasarkan percakapan WhatsApp.
Kotaku 3 Residence dan identitas tahap di Noborejo
Nama KOTAKU 3 RESIDENCE tidak boleh diringkas menjadi Kota-Ku Residence tanpa nomor. Di Salatiga terdapat tahap bernama Kota-Ku Residence dan Kota-Ku Residence 2, tetapi tiap tahap menggunakan ID Lokasi tersendiri. Referensi di halaman ini adalah proyek di Noborejo, Argomulyo; pemilihan unit harus mengacu pada entri yang sama, bukan unggahan foto atau harga dari tahap lain.
Spandek galvalum 0,3 mm: cek pemasangan, bukan sekadar label
Pada sumber, tipe 30/60 menyebut atap spandek galvalum 0,3 mm. Saat inspeksi, tanyakan konfigurasi lapisan dan ventilasi atap, penyangga, sambungan serta talang; perhatikan suara dan panas yang dirasakan ketika rumah diperiksa dalam situasi normal. Halaman ini tidak menyimpulkan performa termal atau akustik unit tertentu tanpa pengujian. Dindingnya dicatat memakai bata ringan 10 cm Citycon, sehingga sambungan dinding, hasil acian dan kondisi permukaan penting dilihat.
Catatan lantai menggunakan keramik 40 x 40 cm dengan pondasi batu kali. Untuk calon pembeli rumah pertama, cek sudut lantai, risiko air mengalir ke dalam, ambang kamar mandi dan bukaan jendela. Perbedaan material dari perumahan lain belum tentu menentukan kenyamanan jika akses, penataan dan drainase tidak memenuhi kebutuhan.
Pengukuran ruang untuk dua kamar
Bangunan 30 m² dengan dua kamar perlu dilihat sebagai denah riil: letak pintu, ruang keluarga, dapur dan area mencuci. Sebelum membayar booking melalui pihak yang benar, ukur perabot sendiri dan mintalah informasi kebutuhan biaya utilitas, perbaikan awal dan ketentuan perubahan bangunan. Harga sumber Rp166 juta belum merupakan rincian biaya akad.
Pertanyaan calon pembeli
Di mana KOTAKU 3 RESIDENCE berada?
Lokasi administratif yang tercatat adalah Noborejo, Argomulyo, KOTA SALATIGA. Periksa lokasi gerbang dan alamat unit sebelum survei.
Berapa harga referensi KOTAKU 3 RESIDENCE?
Untuk tipe 30/60, SiKumbang mencatat Rp166.000.000. Harga tersebut bukan penawaran transaksi terbaru.
Apakah KOTAKU 3 RESIDENCE termasuk proyek rumah subsidi?
Dalam data SiKumbang, proyek ini mencatat 1 tipe berstatus subsidi. Status subsidi untuk setiap penawaran harus disesuaikan dengan dokumen unit.
Berapa ukuran rumah dan tanahnya?
Tipe 30/60 tercatat mempunyai bangunan 30 m² dan lahan 60 m². Tipe lain, bila ada, tercantum dalam tabel di halaman ini.
Siapa pengembang KOTAKU 3 RESIDENCE?
Identitas pengembang yang tertulis pada SiKumbang adalah PT BUMI SARI RAKSA. Penyebutan nama ini bersifat informasi dan bukan endorsement.
Apakah rumah masih tersedia untuk dipesan?
Portal ini tidak memiliki data stok transaksi real-time dan tidak mengonfirmasi tersedia atau habis. Periksa status blok, sertifikat, dan unit secara tertulis.
Apakah data SiKumbang menjamin persetujuan KPR?
Tidak. Kelayakan calon pembeli, dokumen dan keputusan kredit harus diperiksa oleh bank penyalur dengan aturan yang berlaku.
Apa yang terjadi setelah mengirim formulir minat?
Formulir mencatat kebutuhan pembeli agar tim pengelola portal dapat menindaklanjuti dengan persetujuan aktif. Pengisian tidak berarti booking, persetujuan KPR atau pembayaran.
Ingin dibantu memilih rumah subsidi di Kota Salatiga?
Isi formulir minat resmi portal untuk menyampaikan lokasi, kebutuhan dan anggaran Anda. Tim pengelola dapat menghubungi berdasarkan persetujuan; tidak ada transfer otomatis data ke sales pengembang atau jaminan ketersediaan rumah.
Isi minat saya dengan persetujuan · Kebijakan privasiSumber: Data proyek SiKumbang, ID SLT0310012026T001, diperiksa 2 November 2026. Data berasal dari pengembang di platform pemerintah. Ini bukan jaminan harga transaksi, status unit aktual, legalitas, kualitas struktur, atau persetujuan KPR. Foto proyek belum ditampilkan karena hak penggunaan belum diverifikasi.
Verifikasi data resmi: Profil SLT0310012026T001 di SiKumbang BP Tapera. Tautan sumber pemerintah ini bukan tautan pemasaran developer.