Informasi proyek, bukan penawaran unit. Profil Graha Salatiga Asri ini disusun dari data publik SiKumbang BP Tapera yang diperiksa pada . Harga, jumlah unit, status penjualan, spesifikasi, dan kelayakan subsidi harus dikonfirmasi ulang kepada pihak berwenang sebelum Anda membayar biaya apa pun. Portal ini bukan situs resmi pengembang atau BP Tapera.
Graha Salatiga Asri di Kumpulrejo: apa yang sudah bisa diperiksa?
Jika Anda mencari rumah subsidi di Salatiga, langkah pertama bukan membandingkan brosur yang paling menarik, melainkan memastikan bahwa proyek yang Anda temukan memiliki identitas lokasi yang dapat ditelusuri. Graha Salatiga Asri tercatat dalam sistem SiKumbang dengan ID lokasi SLT0310042026T003. Lokasi administratifnya adalah Kelurahan Kumpulrejo, Kecamatan Argomulyo, Kota Salatiga, Jawa Tengah. Artinya, proyek ini tidak perlu dipasarkan sebagai Kabupaten Semarang atau Kota Semarang untuk terlihat menarik; justru ketepatan lokasi membantu pembeli memperkirakan perjalanan harian dan urusan administrasi.
SiKumbang mencantumkan nama pengembang PT Ultra Kindira Property dan asosiasi HIMPERRA. Pencantuman nama tersebut merupakan identitas dari sumber resmi, bukan rekomendasi, penilaian kualitas bangunan, atau bukti bahwa semua perizinan dan dokumen transaksi telah diperiksa oleh portal ini. Untuk memverifikasi catatan proyek, gunakan halaman data Graha Salatiga Asri di SiKumbang.
Ringkasan tipe rumah dan spesifikasi dari sumber
| Informasi | Catatan SiKumbang per 2 November 2026 | Yang tetap perlu Anda pastikan |
|---|---|---|
| Nama dan ID | Graha Salatiga Asri, SLT0310042026T003 | Identitas proyek pada dokumen pemesanan dan dokumen tanah |
| Lokasi | Kumpulrejo, Argomulyo, Kota Salatiga | Titik rumah yang ditawarkan, akses kendaraan, batas kavling |
| Kategori yang tercatat | Tipe berstatus subsidi dalam data SiKumbang | Persyaratan program dan kelayakan pembeli menurut aturan terbaru |
| Tipe dan luas | 30/60, bangunan 30 m² dan tanah 60 m² | Ukuran efektif pada unit, denah, dan sertifikat/alas hak |
| Ruang | 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, 1 lantai | Ukuran setiap ruang, ventilasi, pencahayaan, area servis |
| Harga referensi | Rp166.000.000 | Harga penawaran tertulis yang berlaku, biaya lain, dan syarat pembiayaan |
| Pengembang dalam data | PT Ultra Kindira Property | Identitas pihak yang menandatangani dokumen transaksi |
Catatan penting: harga Rp166 juta adalah angka referensi yang tercatat saat sumber diperiksa, bukan harga final, promo, atau jaminan masih ada unit. Data stok dan jumlah terjual yang tampil di portal sumber juga dapat berubah; karena itu kami tidak menampilkan angka stok sebagai ketersediaan real-time.
Bagaimana menilai rumah tipe 30/60 untuk kebutuhan keluarga?
Tipe 30/60 menunjukkan luas bangunan dan tanah dalam catatan sumber, tetapi angka tersebut belum menjawab apakah rumah nyaman untuk rutinitas Anda. Dua kamar tidur bisa memenuhi kebutuhan keluarga kecil, tetapi pertimbangkan ukuran ranjang, tempat penyimpanan, meja belajar, ruang gerak, dan kemungkinan ada anggota keluarga yang bekerja dari rumah. Saat melihat denah, periksa apakah pintu kamar berbenturan dengan furnitur dan apakah jalur menuju kamar mandi tetap leluasa.
Untuk ruang tamu yang menyatu dengan area keluarga, tanyakan apakah meja makan dan sofa dapat ditempatkan tanpa menutup ventilasi. Pada lahan 60 m², calon pembeli sering membayangkan area tambahan untuk mencuci, menjemur, atau parkir. Jangan menganggap lahan tersisa otomatis dapat dibangun: batas kavling, saluran air, ketentuan perubahan bangunan, dan kondisi konstruksi perlu diteliti sebelum merencanakan renovasi.
Jika Anda bepergian ke pusat aktivitas Salatiga atau kawasan sekitar setiap hari, survei pada jam yang sama dengan jam berangkat kerja akan lebih berguna daripada perkiraan jarak lurus. Periksa kondisi jalan ketika hujan, lebar akses untuk mobil, lampu jalan, titik putar kendaraan, dan akses layanan darurat. Kami tidak mencantumkan waktu tempuh pasti karena belum melakukan pengukuran rute lapangan yang dapat dipertanggungjawabkan.
Material bangunan yang tercatat: apa artinya saat survei?
SiKumbang mencantumkan beberapa bahan untuk tipe 30/60. Daftar ini bermanfaat sebagai bahan pertanyaan, bukan sebagai hasil inspeksi mutu. Material yang disebut dalam sistem belum membuktikan merek, ketebalan, cara pemasangan, atau kualitas pekerjaan pada unit tertentu.
| Komponen | Spesifikasi referensi | Pemeriksaan pembeli |
|---|---|---|
| Atap | Rangka baja ringan, genting multiroof | Amati sambungan, talang, bekas rembesan, plafon, dan akses perawatan |
| Dinding | Bata ringan, plester acian | Periksa kerataan, retak, sudut, kelembapan, dan finishing aktual |
| Lantai | Keramik putih 40 × 40 | Periksa kerataan, nat, bunyi kopong, dan kemiringan area basah |
| Pondasi | Batu belah | Minta penjelasan konstruksi dan dokumen teknis yang relevan; tidak dapat dinilai hanya dari tampilan luar |
Catat setiap perbedaan antara spesifikasi tertulis dan kondisi unit yang diperlihatkan. Untuk persoalan struktur, rembesan serius, atau tanah yang menimbulkan kekhawatiran, mintalah pemeriksaan oleh tenaga kompeten. Jangan mengandalkan foto rumah contoh sebagai bukti kondisi semua unit.
Harga rumah bukan satu-satunya komponen biaya
Angka referensi Rp166 juta dapat membantu menyiapkan kisaran pencarian, tetapi perencanaan keuangan perlu menggunakan penawaran resmi dan rincian biaya tertulis. Uang muka, administrasi, biaya notaris, pajak, asuransi, utilitas, dan biaya tambahan lainnya bergantung pada ketentuan program, bank, transaksi, dan pihak terkait. Tidak semua komponen selalu dikenakan dengan cara yang sama, sehingga jangan memasukkan persentase perkiraan seolah-olah pasti berlaku.
| Komponen yang ditanyakan | Bukti yang sebaiknya diminta | Risiko bila dilewatkan |
|---|---|---|
| Harga unit yang ditawarkan | Rincian tertulis, identitas kavling, masa berlaku penawaran | Harga referensi disalahartikan sebagai harga final |
| Uang muka dan jadwal pembayaran | Dokumen resmi dan rekening penerima yang diverifikasi | Pembayaran sebelum kepastian proses dan identitas pihak |
| Biaya administrasi, pajak, dan legal | Rincian item, pihak penerima, dasar perhitungan | Biaya tambahan tidak dipersiapkan |
| KPR dan kemampuan mencicil | Simulasi bank, ketentuan bunga, tenor, asuransi, evaluasi kelayakan | Angsuran tidak sesuai kemampuan atau asumsi persetujuan otomatis |
| Serah terima dan kondisi unit | Berita acara, daftar pekerjaan tersisa, dokumen utilitas | Kesulitan meminta tindak lanjut setelah serah terima |
Anda dapat memakai simulasi cicilan KPR sebagai alat hitung ilustratif. Hasil kalkulator bukan persetujuan bank dan tidak menggantikan penawaran pembiayaan tertulis. Bacalah juga panduan pemeriksaan rumah subsidi sebelum memutuskan transaksi.
Checklist survei Graha Salatiga Asri di Argomulyo
- Pastikan lokasi: cocokkan nama proyek dan ID SiKumbang dengan informasi unit yang akan dilihat. Pastikan alamat administratif Kota Salatiga, Kecamatan Argomulyo, Kelurahan Kumpulrejo.
- Periksa akses: kunjungi rute dari lokasi kerja atau aktivitas keluarga; amati lebar jalan, permukaan, penerangan, drainase, dan potensi genangan tanpa mengasumsikan aman dari banjir.
- Bandingkan denah: ukur perkiraan lebar ruang, posisi jendela, sirkulasi, dapur, dan ruang servis. Konfirmasi ukuran dengan dokumen resmi.
- Lihat bangunan nyata: periksa dinding, lantai, atap, pintu, instalasi listrik, aliran air, dan pembuangan. Dokumentasikan temuan dengan izin.
- Periksa dokumen: tanyakan status tanah, persetujuan bangunan, identitas pihak penjual, dokumen pemesanan, serta proses peralihan hak sesuai kebutuhan transaksi.
- Validasi pembiayaan: periksa persyaratan program subsidi dan bank yang berlaku bagi profil Anda; jangan menganggap semua peminat otomatis memenuhi syarat.
- Catat perbedaan: bila spesifikasi lapangan berbeda dari data publik, minta penjelasan dan pembaruan tertulis sebelum membayar.
- Jangan terburu-buru transfer: verifikasi identitas penerima dan dasar pembayaran melalui kanal resmi yang Anda peroleh secara independen.
Perbandingan lokasi: Salatiga dan kawasan penyangga Semarang
Pembeli yang mencari “perumahan subsidi Salatiga” memiliki kebutuhan lokasi berbeda dari pembeli yang mencari “perumahan subsidi Semarang Raya”. Graha Salatiga Asri berada di Kota Salatiga, bukan Kendal, Demak, atau Kota Semarang. Jika pekerjaan dan keluarga Anda berpusat di Salatiga, prioritaskan pemeriksaan akses dari Argomulyo ke titik aktivitas sehari-hari. Jika aktivitas utama justru berada di Semarang, bandingkan biaya dan waktu perjalanan secara nyata sebelum memilih berdasarkan harga rumah saja.
Untuk membandingkan area lain, lihat referensi Semarang Raya, perumahan subsidi Kendal, dan perumahan subsidi Demak. Perbandingan antarwilayah tidak berarti rumah di wilayah tersebut berada dalam administrasi Salatiga.
Pertanyaan umum sebelum memilih rumah di Graha Salatiga Asri
Apakah Graha Salatiga Asri benar berada di Kota Salatiga?
Menurut SiKumbang ID SLT0310042026T003, lokasi administratifnya adalah Kumpulrejo, Argomulyo, Kota Salatiga, Jawa Tengah. Titik kavling yang ditawarkan tetap harus diperiksa saat survei.
Berapa harga Graha Salatiga Asri?
SiKumbang mencatat harga referensi Rp166 juta untuk tipe 30/60 ketika diperiksa pada 2 November 2026. Itu bukan penawaran yang masih berlaku atau jaminan ketersediaan unit; minta harga tertulis terbaru.
Apakah tersedia dua kamar tidur?
Catatan tipe 30/60 mencantumkan dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Ukuran ruang, tata letak, dan kondisi unit perlu diverifikasi langsung.
Apakah rumah ini pasti mendapatkan subsidi dan KPR?
Tipe tercatat berstatus subsidi di SiKumbang, tetapi kelayakan program dan persetujuan KPR bergantung pada persyaratan yang berlaku serta pemeriksaan pihak berwenang dan bank. Portal tidak menjamin persetujuan.
Berapa unit yang masih tersedia?
Ketersediaan real-time tidak dapat dipastikan dari profil ini. Angka dalam sistem sumber adalah catatan yang bisa berubah; mintalah konfirmasi tertulis untuk kavling tertentu sebelum mengambil keputusan.
Apakah foto rumah contoh boleh dianggap mewakili semua unit?
Tidak. Rumah contoh dan unit yang ditawarkan bisa memiliki kondisi berbeda. Profil ini sengaja tidak memakai foto SiKumbang tanpa kepastian hak penggunaan ulang; lakukan survei unit yang relevan.
Apakah bisa langsung membayar booking melalui portal ini?
Halaman ini adalah informasi dan formulir minat, bukan halaman pembayaran. Jangan mengirim dana melalui pesan tidak terverifikasi atau rekening yang tidak dapat dibuktikan hubungannya dengan transaksi resmi.
Apa yang perlu disiapkan sebelum meminta informasi lanjutan?
Siapkan lokasi tempat kerja, kebutuhan kamar, kisaran anggaran, rencana pembiayaan, waktu survei, dan pertanyaan dokumen. Hindari mengirim foto KTP atau data keuangan sensitif melalui formulir minat umum.
Ingin menerima informasi lanjutan untuk area Salatiga?
Gunakan formulir minat pada halaman ini untuk menyampaikan kebutuhan lokasi, kisaran anggaran, dan waktu rencana membeli. Formulir harus menampilkan persetujuan pemrosesan data yang jelas serta tautan kebijakan privasi. Mengirim formulir berarti meminta tindak lanjut sesuai persetujuan, bukan menyatakan telah membeli unit atau dijamin lolos pembiayaan.
Isi Formulir Minat Rumah Salatiga CTA ini wajib dihubungkan ke komponen formulir milik portal yang aman saat implementasi Node; tidak boleh dipublikasikan tanpa elemen #minat yang berfungsi.
Sumber fakta proyek: SiKumbang BP Tapera, ID SLT0310042026T003, diperiksa 2 November 2026. Informasi dalam SiKumbang diisikan oleh pengembang. Portal tidak menerbitkan nomor telepon, email, WhatsApp, atau tautan situs penjualan pengembang.