Perumahan Kradenan Permai di Tingkir: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Perumahan Kradenan Permai tercatat di Tingkir Lor, Kecamatan Tingkir, Kota Salatiga, dengan ID lokasi SLT0210052023T001. Ini berbeda dari kumpulan proyek yang sebelumnya banyak ditemukan di Argomulyo dan Sidorejo. Untuk pembeli yang mencari rumah subsidi berdasarkan nama Kradenan, penyebutan kecamatan Tingkir penting agar tidak salah menghubungkan brosur, pin lokasi, atau pengembang. Identitas sumber sebaiknya dicocokkan dengan dokumen blok dan kavling yang ditawarkan, bukan hanya nama proyek pada percakapan penjualan.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | SLT0210052023T001 |
| Nama proyek | Perumahan Kradenan Permai |
| Pengembang tercatat | PT BERKAH PANDAWA MOEDA |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Tingkir Lor |
| Kecamatan | Tingkir |
| Kabupaten/kota | KOTA SALATIGA |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 2 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Entri subsidi yang diperiksa mencantumkan tipe 30/60, bangunan 30 meter persegi di atas tanah 60 meter persegi, dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi menurut deklarasi sumber. Harga referensi Rp150.500.000 berbeda dari sejumlah proyek Salatiga lain yang tercatat Rp166.000.000 pada tanggal pemeriksaan yang sama. Selisih angka tidak membuktikan diskon, status stok, atau biaya total lebih murah. Mintalah penawaran tertulis untuk kavling tertentu, rincian pembayaran, luas bersih ruangan dan apakah spesifikasi rumah contoh sesuai unit yang dipilih.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30/60 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp150.500.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
SiKumbang mencatat rangka atap baja ringan dengan penutup genteng metal, dinding bata ringan, lantai keramik 40 x 40, dan pondasi batu kali dengan keterangan pasir Muntilan. Nama material pada entri bukan laporan pengujian mutu. Pembeli dapat memeriksa dari area aman apakah permukaan lantai rata, nat rapi, dinding di sekitar kusen lembap, serta plafon menunjukkan bekas rembesan. Untuk bagian pondasi yang tertutup, minta gambar dan keterangan teknis, jangan mengira kondisi struktur dari cat atau finishing.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30/60 | Bajaringan, Penutup Genteng Metal | Bataringan | Keramik 40 x 40 | Batu Kali, Pasir Munthilan |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Tingkir Lor berada di Kecamatan Tingkir, bukan Argomulyo atau Sidorejo. Karena Salatiga memiliki beberapa kecamatan dengan pola perjalanan berbeda, tentukan tujuan utama keluarga terlebih dahulu: pekerjaan, sekolah, pasar, fasilitas kesehatan, dan akses transportasi. Kunjungi lokasi gerbang yang benar, catat lebar jalan masuk dan penerangan malam, serta uji rute pada jam kegiatan rutin. Entri SiKumbang tidak memberikan bukti bahwa lingkungan bebas banjir, bebas macet, atau memiliki waktu tempuh tertentu.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Kradenan Permai dapat dibandingkan dengan Pesona Merbabu 5 di Kauman Kidul, Sidorejo dan Graha Salatiga Asri di Kumpulrejo, Argomulyo, tetapi ketiganya tidak berada pada kecamatan yang sama. Perbandingan harga referensi saja tidak cukup: Kradenan berlabel 30/60, Pesona Merbabu 5 32/60, sementara kualitas tata ruang perlu dilihat pada denah nyata. Buat matriks terpisah berisi ID proyek, alamat, biaya tambahan, ukuran ruangan, material, serta hasil survei lingkungan agar keputusan tidak terdistorsi oleh satu angka.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk pasangan yang bekerja di dua arah berbeda dari Kota Salatiga, lokasi Tingkir Lor perlu diuji berdasarkan perjalanan keduanya, bukan hanya salah satu. Rumah tipe 30 m² mungkin cukup untuk kebutuhan awal tetapi posisi dapur, area cuci dan penyimpanan dapat menentukan kenyamanan harian. Ukur tempat tidur, lemari dan meja sebelum menganggap ruang sisa cukup. Jika menginginkan perluasan, periksa aturan rumah subsidi dan persetujuan yang diperlukan sebelum menghitung anggaran renovasi.
Checklist survei khusus Perumahan Kradenan Permai
- Minta penawaran yang mencantumkan ID proyek, blok, kavling, dan alamat Tingkir Lor.
- Bandingkan angka Rp150.500.000 di sumber dengan harga tertulis saat transaksi serta biaya lain.
- Periksa keramik 40 x 40, sambungan plafon dan kelembapan area kamar mandi tanpa merusak rumah.
- Survei akses Tingkir Lor pada jam berangkat dan pulang kerja keluarga.
- Minta denah ukuran bersih kamar dan letak dapur serta area cuci.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ Perumahan Kradenan Permai
Kradenan Permai ada di Argomulyo?
Tidak. Data SiKumbang mencatat Tingkir Lor, Kecamatan Tingkir, Kota Salatiga.
Mengapa harga referensinya berbeda dari proyek Salatiga lain?
Angka berasal dari entri proyek dan tanggal pemeriksaan yang berbeda; penyebab harga transaksi harus ditanyakan pada pihak berwenang.
Apakah harga Rp150.500.000 berarti ada stok sekarang?
Tidak. Portal tidak mempunyai konfirmasi stok atau harga penawaran real-time.
Apakah rumah 30/60 cukup untuk dua kamar?
Sumber mencatat dua kamar, tetapi ukuran bersih dan tata letaknya perlu dibuktikan dengan denah dan survei unit.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT BERKAH PANDAWA MOEDA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 2 November 2026 sumber memuat Rp150.500.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Tingkir?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID SLT0210052023T001, diperiksa 2 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.