PESONA MERBABU 5 di Sidorejo: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Pesona Merbabu 5 berada dalam data SiKumbang untuk Kauman Kidul, Kecamatan Sidorejo, Kota Salatiga. Angka 5 pada nama bukan alasan untuk menyamakan proyek ini dengan Pesona Merbabu 7 Tahap 1 maupun Tahap 2 yang tercatat pada ID berbeda. Identitas tahap, kelurahan, dan pengembang perlu diperiksa sebelum menafsirkan iklan atau memesan kunjungan.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | SLT0110052023T001 |
| Nama proyek | PESONA MERBABU 5 |
| Pengembang tercatat | PT MERBABU MANDIRI SENTOSA |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Kauman Kidul |
| Kecamatan | Sidorejo |
| Kabupaten/kota | KOTA SALATIGA |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 2 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Label tipe pada sumber tertulis 32/60 Subsidi 2023, dengan bangunan 32 m² dan tanah 60 m². Tahun pada label tipe adalah bagian dari nama entri, bukan konfirmasi harga atau stok pada 2026. Dibanding tipe 30/60, tambahan 2 m² luas bangunan tidak otomatis berarti kamar lebih luas; posisi ruang servis dan dinding dapat mengubah ruang efektif.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 32/60 SUBSIDI 2023 | 32/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp162.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber menyebut genteng metal pasir pada rangka baja ringan, bata ringan yang diplester dan diaci, keramik 40 x 40, serta deskripsi pondasi yang mencantumkan batu kali, beton bertulang dan borpile. Istilah borpile dalam deklarasi bukan bukti telah dilakukan pengujian geoteknik pada setiap kavling. Tanyakan gambar teknis dan bukti pemeriksaan pekerjaan bila calon pembeli membutuhkan kepastian struktur.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 32/60 SUBSIDI 2023 | ATAP BAJA RINGAN GENTENG METAL PASIR | BATA RINGAN, PLESTER & ACI FINISHING CAT | KERAMIN 40X40 | STRUKTUR BETON BERTULANG PONDASI BATU KALI & BORPILE |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Kauman Kidul termasuk Kecamatan Sidorejo, bukan Argomulyo. Karena proyek Pesona Merbabu 7 tercatat di Kumpulrejo, Argomulyo, perbandingan kedua nama perlu mempertimbangkan kecamatan berbeda. Uji perjalanan ke tempat kerja, sekolah, dan fasilitas kesehatan dari lokasi rumah yang sebenarnya tanpa mengandalkan jarak perkiraan dari pusat Kota Salatiga.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Untuk menghindari salah tahap, cocokkan Pesona Merbabu 5 dengan Pesona Merbabu 7 Tahap 1 dan Tahap 2 melalui ID lokasi masing-masing. Persamaan merek tidak cukup untuk menyimpulkan satu badan hukum, satu akses jalan, atau ketentuan pembayaran identik. Minta penawaran yang menyebut nomor kavling dan tahap dengan jelas.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang berencana tinggal lama sebaiknya menilai ventilasi kamar, penempatan mesin cuci, dan kemungkinan meja belajar pada denah 32 m². Buat simulasi tata letak furnitur menggunakan ukuran aktual. Jika ada rencana menambah ruang, tanyakan batas perubahan yang diizinkan sebelum membayar.
Checklist survei khusus PESONA MERBABU 5
- Pastikan brosur menyebut Pesona Merbabu 5, bukan tahap 7.
- Tanyakan arti label Subsidi 2023 dan harga penawaran yang berlaku saat ini.
- Minta denah 32/60 serta dokumen spesifikasi pondasi.
- Periksa plafon, sambungan genteng metal, dan saluran pembuangan.
- Bandingkan akses Kauman Kidul dengan Kumpulrejo pada jam perjalanan yang relevan.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ PESONA MERBABU 5
Pesona Merbabu 5 ada di kecamatan apa?
Sidorejo, Kelurahan Kauman Kidul, Kota Salatiga menurut data SiKumbang.
Apakah tipe Subsidi 2023 berarti stok tersedia sekarang?
Tidak. Itu label entri sumber; stok dan penawaran harus diperiksa kembali.
Apakah Pesona Merbabu 5 sama dengan Tahap 7?
Tidak dapat disamakan; data resmi memakai ID dan lokasi berbeda.
Apakah pondasi borpile sudah teruji?
Keterangan sumber tidak menggantikan gambar struktur, hasil pemeriksaan, atau penilaian teknis.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT MERBABU MANDIRI SENTOSA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 2 November 2026 sumber memuat Rp162.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Sidorejo?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID SLT0110052023T001, diperiksa 2 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.