Permata Gunungsari 2 di Tingkir: Lokasi, Tipe & Panduan Survei

Permata Gunungsari 2 tercatat pada SiKumbang di Sidorejo Kidul, Kecamatan Tingkir, Kota Salatiga, dengan ID SLT0210032026T001. Ini bukan proyek di Kecamatan Sidorejo walaupun nama kelurahannya Sidorejo Kidul. Perbedaan administratif penting ketika mencari lokasi, dokumen penawaran dan rute. Sumber memuat delapan label tipe A sampai H; delapan label tersebut bukan delapan perumahan terpisah dan tidak menunjukkan delapan unit siap dijual.

Identitas proyek yang bisa dicocokkan

Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.

Tipe subsidi dan harga referensi

Delapan label A–H seluruhnya mencantumkan bangunan 30 m², tetapi tanah bervariasi: 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67 hingga 70 m². Dua kamar tidur dan satu kamar mandi dicatat pada tiap entri. Harga referensi yang sama Rp166 juta tidak membuktikan seluruh variasi tanah masih tersedia atau ditawarkan dengan harga identik. Minta denah dan site plan per blok, ukuran sisi kavling, orientasi bangunan, dan konfirmasi penawaran bertanggal. Periksa juga apakah luas tanah tambahan berbentuk halaman yang berguna atau berada pada bagian sempit kavling.

Material bangunan yang dicatat sumber

Sumber menyebut atap baja ringan dengan spandek pasir, dinding bata merah yang diplester dan diaci, keramik tanpa ukuran yang jelas, serta pondasi pasangan batu kali. Pada label A–C dan D–H terdapat variasi redaksi plester/aci, bukan bukti material berbeda. Mintalah rincian jenis penutup atap, talang, plafon dan insulasi panas. Untuk keramik, karena ukuran tidak dicantumkan, jangan mengasumsikan 40×40. Periksa kemiringan lantai kamar mandi dan bukti pengerjaan struktur secara aman, bukan dengan membongkar pondasi.

Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.

Lokasi administratif dan keputusan perjalanan

Sidorejo Kidul berada di Tingkir, Kota Salatiga. Nama Sidorejo Kidul mudah membuat calon pembeli menyamakan proyek dengan Pesona Merbabu di Kauman Kidul, Kecamatan Sidorejo, padahal berbeda kecamatan. Gunakan titik gerbang dan kavling sebenarnya untuk membandingkan rute ke pekerjaan, sekolah dan pasar. Periksa kondisi akses saat hujan bila memungkinkan, pasokan air dan drainase; tidak ada dasar untuk menjanjikan waktu tempuh atau bebas genangan.

Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek

Bandingkan dahulu tipe A 30/60 dan H 30/70 dalam proyek yang sama: selisih tanah 10 m² tidak menambah luas bangunan menurut sumber. Setelah itu bandingkan Kradenan Permai di Tingkir Lor yang juga berada di Tingkir, serta Sang Dewi Residence di Dukuh, Sidomukti yang memiliki variasi tanah 60–78 m². Perbedaan luas tanah dan kecamatan perlu dibaca bersama kualitas akses dan biaya total, bukan hanya harga referensi.

• Kradenan Permai Tingkir
• Sang Dewi Residence Sidomukti
• Pesona Merbabu 5 Sidorejo

Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga

Bagi keluarga yang membutuhkan ruang jemur, ukuran tanah lebih luas mungkin berguna, tetapi bentuk kavling dan saluran air menentukan pemanfaatannya. Bagi pembeli dengan perjalanan harian panjang, lokasi gerbang lebih penting dibanding tambahan luas tanah. Pada bangunan 30 m², ukur ranjang, lemari dan jalur sirkulasi; jangan menganggap tipe H memiliki kamar lebih luas. Perluasan bangunan harus mempertimbangkan aturan subsidi dan izin yang berlaku.

Checklist survei khusus Permata Gunungsari 2

1. Cocokkan ID SLT0210032026T001, Sidorejo Kidul, Tingkir, pada dokumen unit.
2. Minta site plan dan ukuran sisi kavling untuk label A sampai H; jangan menyamakan label dengan stok.
3. Periksa sambungan spandek pasir dan tanda rembesan plafon dari tempat aman.
4. Minta spesifikasi ukuran keramik yang tidak dirinci di SiKumbang.
5. Bandingkan dua rute harian dari pintu gerbang dengan proyek Tingkir lainnya.

Dokumen dan biaya yang perlu diminta

Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.

Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.

FAQ Permata Gunungsari 2

Ingin membandingkan pilihan di Tingkir?

Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.

Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID SLT0210032026T001, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.