Sang Dewi Residence di Sidomukti: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Sang Dewi Residence adalah entri proyek SiKumbang di Kelurahan Dukuh, Kecamatan Sidomukti, Kota Salatiga, ID SLT0410022025T001. Berbeda dari sebagian besar proyek Salatiga yang selama ini terdaftar pada hub Argomulyo, entri ini memperluas pilihan administratif ke Sidomukti. Identitas tersebut perlu dipertahankan ketika membandingkan rute, lingkungan dan penawaran. Tiga label tipe subsidi yang tercatat bukan tiga jaminan unit siap jual.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | SLT0410022025T001 |
| Nama proyek | Sang Dewi Residence |
| Pengembang tercatat | PT CAKRA BUMANTARA PERSADA |
| Asosiasi sumber | APERNAS |
| Kelurahan/desa | Dukuh |
| Kecamatan | Sidomukti |
| Kabupaten/kota | KOTA SALATIGA |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber mencatat tiga tipe subsidi: 30/60, 30/65 dan 30/78. Ketiganya memiliki luas bangunan 30 m² menurut data, tetapi luas tanah berbeda. Harga referensi yang tertera sama pada tiga entri, Rp166.000.000, sehingga pembeli tidak boleh menyimpulkan bahwa semua pilihan lahan lebih luas tersedia dengan harga yang sama hari ini. Minta penawaran per kavling dan bukti batas tanah, site plan, serta posisi bangunan pada masing-masing tipe. Perbedaan luas tanah dapat memengaruhi ruang terbuka, bukan otomatis luas kamar.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| Rumah 30/60 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| 30/78 | 30/78 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| 30/65 | 30/65 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Tiga entri sumber menyebut atap multiroof, dinding bata merah dengan plester dan aci, keramik 40x40 serta pondasi batu belah. Kemiripan spesifikasi di atas kertas bukan bukti pekerjaan identik antarblok. Tanyakan jenis penutup atap aktual, detail lapisan dinding pada area basah dan kualitas sambungan lantai. Pada kavling 30/78, periksa aliran air di sisa halaman serta batas tanah, bukan menganggap halaman lebih luas selalu lebih aman dari genangan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| Rumah 30/60 | Atap multiroof | Dinding Bata merah finis plester + Aci | Lantai Keramik 40x40 cm | Pondasi Batu Belah |
| 30/78 | Atap Multiroof | Dinding bata Merah Finish Plester + aci | Lantai 40x40 cm | Pondasi Batu Belah |
| 30/65 | Atap Multiroof | Dinding Bata merah finish plester + aci | Lantai keramik 40x40 cm | pondasi batu belah |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Dukuh berada di Kecamatan Sidomukti, Kota Salatiga. Jika rutinitas keluarga menuju pusat layanan, sekolah atau pekerjaan lintas kecamatan, uji perjalanan dari lokasi kavling, bukan dari titik tengah Sidomukti. Periksa apakah akses jalan dapat dilewati kendaraan yang dimiliki, ketersediaan air dan listrik, serta kondisi drainase setelah hujan jika memungkinkan. Tidak ada dasar untuk menyatakan kawasan bebas banjir atau memiliki waktu tempuh tertentu tanpa pemeriksaan lapangan.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Perbandingan paling relevan adalah antar tiga ukuran lahan di Sang Dewi sendiri, kemudian terhadap Kradenan Permai 30/60 di Tingkir Lor atau Pesona Merbabu 5 32/60 di Sidorejo. Dengan luas bangunan sama, fokuslah pada kebutuhan ruang terbuka dan biaya pemeliharaan lahan. Untuk perbandingan lintas proyek, tambahkan kolom material dinding, ukuran kamar, akses kerja, rincian biaya dan dokumen yang benar-benar diperlihatkan. Jangan memakai harga referensi sebagai peringkat nilai investasi.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang membutuhkan ruang jemur atau tempat bermain mungkin tertarik pada tanah 78 m², tetapi bentuk kavling, posisi saluran dan peraturan pengembangan perlu diperiksa. Jika kebutuhan utama justru akses harian, kavling lebih kecil dengan rute lebih cocok bisa menjadi pilihan rasional. Buat daftar prioritas dan lakukan dua kunjungan berbeda waktu sebelum memutuskan. Tidak ada kesimpulan stok tipe 30/78 hanya dari keberadaannya di data sumber.
Checklist survei khusus Sang Dewi Residence
- Minta site plan yang membedakan kavling 30/60, 30/65 dan 30/78.
- Cocokkan batas tanah dan ukuran bangunan pada dokumen masing-masing unit.
- Periksa keramik 40x40, kondisi dinding bata merah dan aliran air halaman.
- Konfirmasi harga tertulis per kavling dan rincian pembayaran, bukan harga rata-rata.
- Uji akses Dukuh, Sidomukti pada jam perjalanan keluarga.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ Sang Dewi Residence
Apakah Sang Dewi Residence ada di Argomulyo?
Tidak. Sumber mencatat Kelurahan Dukuh, Kecamatan Sidomukti, Kota Salatiga.
Mengapa tiga tipe memiliki bangunan 30 m²?
Perbedaannya pada luas tanah yang dicatat: 60, 65 dan 78 m².
Apakah tipe 30/78 tersedia sekarang?
Tidak dapat disimpulkan dari SiKumbang. Mintalah bukti stok dan penawaran unit spesifik.
Apakah luas tanah lebih besar boleh langsung direnovasi?
Tidak otomatis. Periksa ketentuan rumah subsidi dan izin yang relevan.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT CAKRA BUMANTARA PERSADA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Sidomukti?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID SLT0410022025T001, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.