MAHARANI BOJA CITY di Boja: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Maharani Boja City berada dalam SiKumbang ID KDL0720162026T001, Desa Bebengan, Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal. Sumber mencatat PT Maharani Abadi Sejahtera sebagai pengembang. Nama Boja City bukan bukti proyek berada di Kota Semarang. Berbeda dari entri dengan satu tipe, proyek ini mempunyai dua baris subsidi dengan luas tanah yang berbeda.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | KDL0720162026T001 |
| Nama proyek | MAHARANI BOJA CITY |
| Pengembang tercatat | PT MAHARANI ABADI SEJAHTERA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Bebengan |
| Kecamatan | Boja |
| Kabupaten/kota | KAB KENDAL |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Baris '27' mencatat bangunan 27 m² tanah 60 m², sedangkan baris '27 LUAS 66' mencatat bangunan 27 m² tanah 66 m²; keduanya dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Harga referensi Rp166 juta tercantum pada kedua entri, tetapi tidak membuktikan kavling yang lebih luas tersedia dengan harga transaksi sama. Tambahan tanah nominal enam meter persegi belum tentu berbentuk halaman yang mudah dipakai; periksa ukuran sisi dan site plan.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 27 | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| 27 LUAS 66 | 27/66 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Kedua tipe menulis atap Metal Pasir, dinding bata ringan, lantai keramik dan pondasi batu belah. Ukuran ubin, merek penutup atap dan sistem insulasi tidak dijelaskan. Pembeli perlu menanyakan finishing dan kualitas pengerjaan, bukan menganggap material identik pada dua tipe pasti menghasilkan mutu unit sama.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 27 | METAL PASIR | BATA RINGAN | KERAMIK | BATU BELAH |
| 27 LUAS 66 | METAL PASIR | BATA RINGAN | KERAMIK | BATU BELAH |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Bebengan berada di Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal. Bandingkan akses dengan Cluster Emerald di Meteseh Boja dan Pilar Residence Pilang, yang memiliki desa dan ID lain. Penilaian perjalanan keluarga harus dari gerbang masing-masing rumah dan jam aktual. Tidak ada dasar memberi ETA ke Semarang tanpa pengukuran.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Casa Talenta 2 Meteseh Boja mencatat bangunan 28/60, sedangkan Maharani mempunyai dua tipe bangunan 27 dengan tanah 60 atau 66. Nilai tambah lahan yang lebih luas hanya relevan bila bentuk, akses, batas dan aturan penggunaannya sesuai kebutuhan. Harga referensi sama tidak berarti kondisi bangunan, pengembang atau lokasi sebanding.
- Casa Talenta 2 Meteseh Boja
- Pilar Residence Pilang Boja
- Perumahan subsidi Boja
- Cara cek perumahan subsidi SiKumbang
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang membutuhkan area parkir atau tempat jemur mungkin tertarik pada tipe tanah 66 m², tetapi harus memastikan bentuk lahan, saluran dan batas sempadan. Jangan melakukan rencana renovasi sebelum memahami persyaratan program. Untuk keluarga pekerja, biaya perjalanan bulanan dapat mengalahkan selisih luas lahan.
Checklist survei khusus MAHARANI BOJA CITY
- Cocokkan ID SiKumbang KDL0720162026T001 dan alamat Bebengan, Boja, KAB KENDAL dengan dokumen unit.
- Minta denah dan rincian tipe 27 (27/60), 27 LUAS 66 (27/66) serta nomor blok; jangan anggap baris data berarti stok yang bisa dipesan.
- Periksa deskripsi atap METAL PASIR dan dinding BATA RINGAN dibandingkan dengan kondisi unit dan spesifikasi tertulis.
- Tanyakan ukuran serta merek lantai karena sumber menyebut KERAMIK dan pondasi BATU BELAH; konsultasikan temuan teknis kepada orang kompeten.
- Bandingkan rute gerbang, drainase, utilitas, legalitas, total harga penawaran dan bank sebelum mengirim pembayaran.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ MAHARANI BOJA CITY
Di mana alamat administratif proyek ini?
Sumber SiKumbang ID KDL0720162026T001 mencatat Bebengan, Boja, KAB KENDAL. Lokasi gerbang harus diverifikasi untuk unit yang ditawarkan.
Berapa harga rumah subsidi dalam sumber?
Data SiKumbang pada pemeriksaan mencatat harga referensi Rp 166.000.000. Ini tidak membuktikan harga transaksi atau stok yang masih aktif.
Apakah material sudah diperiksa independen?
Belum. Rincian material bersumber dari pernyataan pengembang di SiKumbang dan harus dicocokkan dengan unit sebenarnya.
Apakah mengisi formulir portal berarti booking unit atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir minat hanya untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Pengembang dan bank yang berwenang mengatur transaksi serta pembiayaan.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT MAHARANI ABADI SEJAHTERA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Boja?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID KDL0720162026T001, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.