CASA TALENTA 2 di Boja: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Casa Talenta 2 tercatat sebagai ID KDL0720172026T002 di Desa Meteseh, Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal, bukan Kelurahan Meteseh di Tembalang Kota Semarang. Sumber menunjuk PT Abyudaya Mulya Agung sebagai pengembang. Desa yang sama juga memuat Cluster Emerald, tetapi keduanya merupakan entri proyek berbeda, sehingga jangan menyatukan foto atau dokumen.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | KDL0720172026T002 |
| Nama proyek | CASA TALENTA 2 |
| Pengembang tercatat | PT ABYUDAYA MULYA AGUNG |
| Asosiasi sumber | APERNAS |
| Kelurahan/desa | Meteseh |
| Kecamatan | Boja |
| Kabupaten/kota | KAB KENDAL |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Label tipe dalam sumber ialah SUBSIDI, dengan kolom bangunan 28 m², tanah 60 m², dua kamar dan satu kamar mandi. Harga referensi Rp166 juta tidak menyatakan unit tersedia. Ketika materi penjualan hanya menulis tipe subsidi, minta denah 28/60, blok dan nama badan usaha untuk menghindari salah proyek.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| SUBSIDI | 28/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber cukup rinci: rangka baja ringan dengan penutup Galvalum Pasir, dinding bata ringan finishing plester aci cat, keramik 30×30 dan pondasi batu kali. Bandingkan dengan Cluster Emerald Meteseh yang menyebut genteng beton serta keramik tanpa ukuran. Beda material tidak otomatis membuktikan keunggulan satu proyek tanpa pemeriksaan pemasangan, insulasi dan perawatan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| SUBSIDI | Rangka Atap : Baja Ringan Penutup Atap : Galvalum Pasir | Bata Ringan Finishing Plester Aci & Cat | Keramik 30 x 30 | Batu Kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Meteseh Boja berada di Kabupaten Kendal, bukan bagian administratif Kota Semarang. Banyak query internet memakai nama 'Meteseh' tanpa kabupaten; selalu pastikan lokasi gerbang. Perjalanan ke pekerjaan dan fasilitas harian harus diuji dari proyek yang benar, bukan titik desa lain dengan nama sama.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Cluster Emerald yang juga tercatat di Meteseh Boja mempunyai bangunan 27/60 dengan genteng beton, sedangkan Casa Talenta 2 mencatat 28/60 dengan Galvalum Pasir. Pembeli dapat membandingkan kebutuhan ruang dan kemungkinan perawatan material, lalu menilai dokumen penawaran setiap unit secara terpisah. Harga referensi serupa tidak membuktikan kualitas atau stok serupa.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang bekerja di Semarang dan mempertimbangkan rumah Boja perlu menguji jalur dari gerbang pada jam sibuk serta ongkos harian. Keluarga dengan bayi mungkin lebih memperhatikan ventilasi dan tingkat panas ruang; jangan mengarang suhu ruangan dari nama penutup atap. Catat pertanyaan teknis sebelum survei.
Checklist survei khusus CASA TALENTA 2
- Cocokkan ID SiKumbang KDL0720172026T002 dan alamat Meteseh, Boja, KAB KENDAL dengan dokumen unit.
- Minta denah dan rincian tipe SUBSIDI (28/60) serta nomor blok; jangan anggap baris data berarti stok yang bisa dipesan.
- Periksa deskripsi atap Rangka Atap : Baja Ringan Penutup Atap : Galvalum Pasir dan dinding Bata Ringan Finishing Plester Aci & Cat dibandingkan dengan kondisi unit dan spesifikasi tertulis.
- Tanyakan ukuran serta merek lantai karena sumber menyebut Keramik 30 x 30 dan pondasi Batu Kali; konsultasikan temuan teknis kepada orang kompeten.
- Bandingkan rute gerbang, drainase, utilitas, legalitas, total harga penawaran dan bank sebelum mengirim pembayaran.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ CASA TALENTA 2
Di mana alamat administratif proyek ini?
Sumber SiKumbang ID KDL0720172026T002 mencatat Meteseh, Boja, KAB KENDAL. Lokasi gerbang harus diverifikasi untuk unit yang ditawarkan.
Berapa harga rumah subsidi dalam sumber?
Data SiKumbang pada pemeriksaan mencatat harga referensi Rp 166.000.000. Ini tidak membuktikan harga transaksi atau stok yang masih aktif.
Apakah material sudah diperiksa independen?
Belum. Rincian material bersumber dari pernyataan pengembang di SiKumbang dan harus dicocokkan dengan unit sebenarnya.
Apakah mengisi formulir portal berarti booking unit atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir minat hanya untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Pengembang dan bank yang berwenang mengatur transaksi serta pembiayaan.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT ABYUDAYA MULYA AGUNG. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Boja?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID KDL0720172026T002, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.