PILAR RESIDENCE PILANG di Boja: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Pilar Residence Pilang tercatat pada SiKumbang dengan ID KDL0720152026T002 di wilayah Boja, Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal. Nama Pilar di sini merupakan nama proyek pada sumber resmi, bukan afiliasi dengan perusahaan transportasi atau portal ini. Pembeli yang mencari perumahan subsidi Boja perlu membedakan proyek ini dari perumahan di Limbangan, Kaliwungu dan pusat Kendal karena kebutuhan perjalanan dan fasilitas sekitar tidak dapat disamakan.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | KDL0720152026T002 |
| Nama proyek | PILAR RESIDENCE PILANG |
| Pengembang tercatat | PT AGUNG PILAR ABADI |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Boja |
| Kecamatan | Boja |
| Kabupaten/kota | KAB KENDAL |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Satu tipe subsidi 28/60 tercatat, dengan bangunan 28 m² dan tanah 60 m², dua kamar tidur serta satu kamar mandi menurut pengembang. Harga referensi sumber Rp166.000.000 bukan harga transaksi yang dijamin. Pada bangunan 28 m², minta ukuran bersih setiap kamar, lebar sirkulasi, lokasi dapur dan tempat cuci. Dua kamar dalam label sumber tidak menjelaskan apakah tempat tidur dan lemari keluarga akan muat nyaman.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 28/60 | 28/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Material sumber meliputi atap metal roof, dinding bata merah, lantai keramik 30x30 dan pondasi batu kali. Ukuran keramik 30x30 berbeda dari banyak profil 40x40, tetapi ukuran ubin sendiri tidak menentukan kualitas. Cek kerataan pemasangan, kemiringan area basah dan nat. Untuk atap metal, tanyakan detail peredam panas, sambungan, dan sistem talang; jangan menganggap spesifikasi yang singkat sebagai bukti semua komponen sudah termasuk.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 28/60 | Metal Roof | Bata Merah | Keramik 30x30 | Batu Kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Boja adalah kecamatan di Kabupaten Kendal, bukan Kecamatan Kaliwungu. Pembeli yang beraktivitas ke Semarang atau wilayah Kendal lain sebaiknya menilai rute dari gerbang yang sebenarnya pada waktu berangkat dan pulang kerja. Catat jalan yang sempit, drainase, penerangan dan utilitas berdasarkan pengamatan, tanpa menyimpulkan waktu tempuh atau keamanan lingkungan hanya dari nama Boja. Alamat kavling tetap harus cocok dengan dokumen penawaran.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Bandingkan Pilar Residence Pilang 28/60 dengan Perumahan Nadera di Boja yang mempunyai identitas proyek berbeda, serta Graha Semesta Limbangan 27/60 di kecamatan lain. Perbedaan satu atau beberapa meter persegi perlu diuji pada denah, bukan diasumsikan signifikan atau tidak signifikan. Buat perbandingan bahan dinding, ukuran keramik, harga total dan akses kerja. Tidak ada jaminan kualitas berdasarkan label merek proyek.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Bagi pasangan yang bekerja dari rumah, bangunan 28 m² mungkin membutuhkan furnitur lipat atau pembagian zona kerja. Ukur ventilasi dan pencahayaan alami sebelum merencanakan meja kerja di kamar. Bila membutuhkan parkir kendaraan, periksa luas teras yang nyata. Jangan memasukkan biaya renovasi sebagai asumsi pasti sebelum memahami ketentuan subsidi dan batas kavling.
Checklist survei khusus PILAR RESIDENCE PILANG
- Verifikasi ID KDL0720152026T002 dan nama proyek pada dokumen resmi.
- Minta denah ukuran bersih dua kamar dalam bangunan 28 m².
- Periksa lantai keramik 30x30 dan area basah dari kondisi unit nyata.
- Minta detail penutup atap metal, talang dan spesifikasi tertulis.
- Survei akses Boja dan hitung biaya total pembelian dari penawaran sah.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ PILAR RESIDENCE PILANG
Apakah Pilar Residence Pilang berada di Kaliwungu?
Tidak. Data resmi menempatkannya di Boja, Kabupaten Kendal.
Apakah tipe 28/60 berarti dua kamar besar?
Tidak. Sumber mencatat dua kamar, tetapi ukuran bersih harus dilihat pada denah.
Apakah lantai keramik 30x30 kualitasnya lebih buruk?
Tidak dapat disimpulkan dari ukuran. Periksa material dan pemasangan pada unit.
Apakah portal ini berafiliasi dengan nama Pilar Residence?
Tidak ada afiliasi yang dinyatakan; nama proyek hanya dikutip sebagai fakta sumber.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT AGUNG PILAR ABADI. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Boja?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID KDL0720152026T002, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.