MAGELUNG RESIDENCE di Kaliwungu Selatan: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Magelung Residence tercatat di Desa Magelung, Kecamatan Kaliwungu Selatan, Kabupaten Kendal. Penulisan kecamatan penting karena Kaliwungu Selatan berbeda secara administratif dari Kecamatan Kaliwungu. Proyek ini memuat dua tipe subsidi dengan luas berbeda dan harga referensi sama dalam data yang diperiksa. Itu alasan kuat untuk meminta penawaran unit yang spesifik, bukan menyimpulkan rumah lebih besar selalu tersedia dengan harga sama.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | KDL2020052026T002 |
| Nama proyek | MAGELUNG RESIDENCE |
| Pengembang tercatat | PT ARTHA DIRGA DIWANGKARA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Magelung |
| Kecamatan | Kaliwungu Selatan |
| Kabupaten/kota | KAB KENDAL |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 2 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Dua entri sumber adalah 27/60 dan 36/72. Selisih luas bangunan 9 m² serta tanah 12 m² dapat memengaruhi pilihan ruang, halaman dan parkir. Namun kesamaan angka harga referensi tidak membuktikan kedua tipe tersedia atau biaya totalnya sama pada tanggal transaksi. Bandingkan gambar denah, ukuran kavling, lokasi blok, serta syarat pembayaran per tipe.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| RUMAH SUBSIDI 27/60 | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| RUMAH SUBSIDI 36/72 | 36/72 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Kedua tipe dilaporkan memakai rangka atap kayu glugu dengan genteng tanah liat, dinding bata merah ganda, keramik 40 x 40, dan pondasi batu kali. Deskripsi dinding ganda perlu diklarifikasi: apakah mengacu pada dinding pembatas, dinding luar, atau konstruksi tertentu? Jangan menganggap istilah tersebut bukti isolasi suara atau ketahanan struktur tanpa detail teknis. Periksa kondisi kayu, sambungan, dan bukti perlakuan antirayap bila relevan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| RUMAH SUBSIDI 27/60 | 1. Rangka atap kayu glugu keras 2. Genting tanah liat | Double dinding bata merah | Keramik ukuran 40x40 cm | Pondasi batu kali |
| RUMAH SUBSIDI 36/72 | 1. Rangka atap kayu glugu keras 2. Genting tanah liat | Double dinding bata merah | Keramik ukuran 40x40 cm | Pondasi batu kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Magelung berada di Kaliwungu Selatan, bukan di Kaliwungu yang menjadi hub terpisah pada portal. Untuk pembeli yang beraktivitas di koridor Kendal dan Semarang, uji rute dari pintu masuk proyek; kondisi topografi, jalan dan jarak tempuh tidak dapat disimpulkan dari kesamaan nama Kaliwungu. Periksa pula ketersediaan air dan drainase pada lokasi kavling.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Jangan membandingkan Magelung Residence langsung sebagai proyek Kecamatan Kaliwungu. Gunakan hub Kabupaten Kendal dan bandingkan dengan proyek yang alamat administratifnya benar, misalnya Griya Karina Asri di Kaliwungu. Perbedaan kecamatan dan luas tipe menjadi dua dimensi yang lebih penting daripada kemiripan nama wilayah.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Jika anggaran bulanan sama untuk dua tipe, susun dua skenario furnitur. Pada 27 m², fokuskan kebutuhan esensial dan sirkulasi. Pada 36 m², evaluasi tambahan ruang tanpa mengasumsikan tata letak pasti lebih efisien. Biaya renovasi atau pengembangan tidak termasuk otomatis dalam harga referensi dan dapat tunduk pada aturan rumah subsidi.
Checklist survei khusus MAGELUNG RESIDENCE
- Pastikan penawaran menyebut Kaliwungu Selatan, bukan Kecamatan Kaliwungu.
- Minta dua denah terpisah untuk tipe 27/60 dan 36/72.
- Konfirmasi alasan kedua tipe memiliki harga referensi yang sama.
- Periksa keterangan kayu glugu dan dinding bata merah ganda pada spesifikasi.
- Bandingkan kondisi akses dan utilitas setiap blok sebelum memilih.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ MAGELUNG RESIDENCE
Magelung Residence berada di Kaliwungu atau Kaliwungu Selatan?
SiKumbang mencatat Desa Magelung, Kecamatan Kaliwungu Selatan, Kabupaten Kendal.
Apakah dua tipe pasti dijual dengan harga sama?
Tidak. Harga yang sama adalah referensi sumber pada tanggal pemeriksaan, bukan konfirmasi transaksi aktif.
Apa perbedaan utama 27/60 dan 36/72?
Angka sumber menunjukkan bangunan dan tanah lebih luas pada 36/72; denah dan lokasi kavling tetap perlu diperiksa.
Apakah dinding ganda berarti kedap suara?
Tidak dapat disimpulkan dari istilah itu. Mintalah detail konstruksi dan inspeksi teknis.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT ARTHA DIRGA DIWANGKARA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 2 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Kaliwungu Selatan?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID KDL2020052026T002, diperiksa 2 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.