CLUSTER EMERALD di Boja: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Cluster Emerald dalam data SiKumbang berada di Desa Meteseh, Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal, bukan Kelurahan Meteseh di Kecamatan Tembalang Kota Semarang. Nama Meteseh yang muncul di dua kabupaten/kota bisa membuat calon pembeli salah mengira lokasi proyek. Identitas yang perlu dipakai ialah ID KDL0720172026T004 dengan pengembang PT Muara Berkah Properti Indonesia. Sumber mencatat satu tipe subsidi berlabel 27; bukan bukti satu unit yang bisa langsung dibooking.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | KDL0720172026T004 |
| Nama proyek | CLUSTER EMERALD |
| Pengembang tercatat | PT MUARA BERKAH PROPERTI INDONESIA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Meteseh |
| Kecamatan | Boja |
| Kabupaten/kota | KAB KENDAL |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Label 27 pada data Cluster Emerald menunjuk luas bangunan 27 m² dengan tanah 60 m² menurut kolom tipe resmi. Karena labelnya hanya satu angka, jangan otomatis menyebut tipe 27/60 sebagai label dagang pengembang tanpa melihat surat penawaran. Dua kamar tidur dan satu kamar mandi tercantum dalam sumber. Evaluasi apakah ukuran ruang utama, lebar pintu, posisi dapur dan area cuci cocok bagi kebutuhan rumah tangga; lokasi kavling dan stok aktif belum dapat ditentukan dari data tipe saja. Harga Rp166 juta pada sumber tanggal pemeriksaan adalah referensi, bukan nilai kontrak yang masih berlaku.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 27 | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber mendeskripsikan atap 'GENTENG BETON', dinding 'BATA RINGAN', lantai 'KERAMIK', dan pondasi 'BATU BELAH'. Material atap beton dapat memiliki bobot dan pola sambungan tertentu, tetapi data tidak menyebut rangka, kemiringan, merek maupun standar pemasangan. Minta rincian rangka atap, talang serta plafon pada unit; untuk bata ringan periksa sambungan dan lapisan finishing; untuk keramik, ukuran dan kualitas pemasangan tidak dicantumkan. Pondasi batu belah pada tabel hanyalah klaim spesifikasi pengembang, bukan hasil uji struktur oleh portal.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 27 | GENTENG BETON | BATA RINGAN | KERAMIK | BATU BELAH |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Desa Meteseh di Kecamatan Boja berada dalam Kabupaten Kendal. Nama itu sama dengan nama kelurahan di Kota Semarang, sehingga penggunaan frasa 'rumah subsidi Meteseh Semarang' dapat menyesatkan untuk proyek ini. Lakukan pencarian peta berdasarkan ID, lokasi gerbang, dan koordinat yang diverifikasi pihak proyek, bukan mengambil titik pusat Meteseh lain. Pembeli yang bekerja di Boja atau Semarang harus mencoba rute sendiri pada jam kerja, mencatat akses kendaraan, penerangan, drainase dan fasilitas dasar.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Untuk alternatif dalam Kecamatan Boja, bandingkan Cluster Emerald dengan Perumahan Nadera di Kaligading, Graha Panca Mustikha 2 di Campurejo, serta Pilar Residence Pilang. Mereka merupakan nama, desa, pengembang dan ID berbeda. Ada potensi pembeli membandingkan label tipe 27/60 dan 30/60, tetapi ukuran bangunan nominal bukan bukti mutu atau jarak perjalanan lebih baik. Buat shortlist berdasarkan alamat hingga desa, harga tertulis per unit, kondisi saluran air, dan kebutuhan ruang nyata.
- Perumahan Nadera di Kaligading Boja
- Graha Panca Mustikha 2, Campurejo
- Pilar Residence Pilang, Boja
- Panduan perumahan subsidi Boja
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga dengan dua anak atau orang tua yang tinggal bersama perlu menilai apakah dua kamar pada bangunan 27 m² mencukupi setelah furnitur terpasang. Keluarga pekerja dengan perjalanan ke Kota Semarang mungkin menilai lokasi dan biaya perjalanan lebih dominan daripada selisih luas rumah. Catat waktu keberangkatan dan jalan yang benar-benar dilalui dari gerbang, bukan estimasi iklan. Jika dibutuhkan perubahan rumah, cek aturan subsidi dan dokumen izin lebih dulu.
Checklist survei khusus CLUSTER EMERALD
- Cocokkan KDL0720172026T004 dan Desa Meteseh Kecamatan Boja, bukan Meteseh Tembalang Kota Semarang.
- Minta denah rumah bangunan 27 m² dan ukur sirkulasi serta ruang cuci untuk kebutuhan keluarga.
- Periksa dokumen rincian rangka dan genteng beton; hindari memanjat atap saat kunjungan.
- Tanyakan ketebalan, lapisan finishing dinding bata ringan dan ukuran keramik yang belum rinci dalam sumber.
- Minta site plan kavling yang benar, kondisi akses dan saluran drainase serta dokumen biaya tertulis.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ CLUSTER EMERALD
Apakah Cluster Emerald berada di Meteseh, Tembalang?
Tidak. Data sumber proyek ini menulis Meteseh, Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal. Jangan tertukar dengan kelurahan bernama sama di Kota Semarang.
Apakah label tipe 27 memastikan tanah 60 m²?
Kolom sumber mencatat bangunan 27 m² dan tanah 60 m²; pastikan ukuran kavling pada dokumen unit.
Apakah genteng beton berarti seluruh atap sudah diperiksa?
Tidak. Data hanya menyatakan jenis material atap; rangka, pemasangan dan kondisi fisik memerlukan pemeriksaan lanjutan.
Apakah harga Rp166 juta pasti masih ditawarkan?
Tidak. Itu angka referensi SiKumbang bertanggal, bukan penawaran transaksi terkini.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT MUARA BERKAH PROPERTI INDONESIA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Boja?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID KDL0720172026T004, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.