GRAHA PANCA MUSTIKHA 2 di Boja: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Graha Panca Mustikha 2 tercatat dengan ID KDL0720142026T001 di Campurejo, Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal. Nama Boja juga muncul pada proyek lain, tetapi tiap proyek harus dibedakan menurut ID lokasi dan kelurahan. Halaman ini menilai kecocokan tipe 27/60 untuk pembeli yang beraktivitas di Boja atau menuju kawasan lain; bukan klaim stok rumah yang sedang dipasarkan.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | KDL0720142026T001 |
| Nama proyek | GRAHA PANCA MUSTIKHA 2 |
| Pengembang tercatat | PT INTAN GLOBAL MUSTIKHA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Campurejo |
| Kecamatan | Boja |
| Kabupaten/kota | KAB KENDAL |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber mencatat satu entri subsidi dengan bangunan 27 m² dan tanah 60 m², dua kamar tidur serta satu kamar mandi, harga referensi Rp166 juta. Label tipe sumber menggunakan nama proyek, bukan ukuran standar, sehingga ukuran harus dibaca dari kolom bangunan/tanah. Rumah 27 m² dengan dua kamar memerlukan pemeriksaan ukuran bersih: apakah tempat tidur, lemari, dapur dan ruang makan masih menyisakan sirkulasi aman? Minta denah berdimensi dan posisi bukaan.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| GRAHA PANCA MUSTIKHA 2 | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Keterangan SiKumbang relatif singkat: atap 'baja ringan', dinding 'batu bata', lantai 'keramik', pondasi 'pasangan batu belah'. Atap baja ringan menjelaskan rangka, bukan penutup atap yang digunakan. Dinding batu bata belum menjelaskan plester, aci atau cat, dan keramik belum menjelaskan ukuran. Empat kekosongan ini harus menjadi daftar pertanyaan tertulis. Mintalah spesifikasi penutup atap, lapisan dinding area basah, ukuran keramik dan detail pondasi; tidak boleh menyimpulkan kekuatan struktur dari nama bahan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| GRAHA PANCA MUSTIKHA 2 | BAJA RINGAN | BATU BATA | KERAMIK | PASANGAN BATU BELAH |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Campurejo berada di Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal, bukan Kaliwungu atau pusat Kota Kendal. Pembeli yang bekerja ke arah Semarang perlu menguji rute dari lokasi proyek pada jam kerja, termasuk akses kendaraan dan biaya perjalanan. Periksa jalan masuk, penerangan, drainase dan utilitas secara langsung. Tidak tersedia bukti independen untuk menyatakan perjalanan sekian menit atau lokasi bebas banjir.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Pilar Residence Pilang Boja juga mencantumkan bangunan 28 m² dan tanah 60 m², sedangkan Graha Semesta Limbangan berada di kecamatan lain dengan tipe 27/60. Selisih 1 m² pada data tidak cukup untuk menentukan kenyamanan. Bandingkan dimensi kamar, kualitas finishing, akses dan rincian biaya. Untuk Graha Panca Mustikha 2, keterangan material yang singkat membuat bukti spesifikasi tertulis lebih penting daripada kesan awal fasad.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Jika pasangan bekerja dari rumah, tentukan titik meja kerja dan kebutuhan listrik sebelum memilih tipe 27 m². Bagi keluarga dengan balita, periksa ventilasi, pencahayaan dan jalur aman ke kamar mandi. Bila ada rencana membangun dapur tambahan, jangan menganggap semua lahan kosong dapat ditutup; minta batas kavling dan aturan renovasi subsidi.
Checklist survei khusus GRAHA PANCA MUSTIKHA 2
- Cocokkan ID KDL0720142026T001 dan alamat Campurejo, Boja.
- Minta denah dengan ukuran bersih dua kamar pada bangunan 27 m².
- Minta jenis penutup atap, karena sumber hanya mencatat rangka baja ringan.
- Minta rincian finishing batu bata dan ukuran keramik secara tertulis.
- Bandingkan akses Campurejo dengan proyek Pilang dan Limbangan tanpa asumsi waktu tempuh.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ GRAHA PANCA MUSTIKHA 2
Apakah Graha Panca Mustikha 2 berada di Kaliwungu?
Tidak. Sumber menempatkannya di Campurejo, Kecamatan Boja, Kabupaten Kendal.
Apakah jenis gentengnya sudah diketahui?
Belum dari entri yang diperiksa. Sumber hanya menyebut baja ringan pada kolom atap.
Apakah dua kamar dalam 27 m² pasti nyaman?
Tidak dapat dipastikan tanpa denah, ukuran furnitur dan inspeksi unit.
Apakah harga Rp166 juta sudah termasuk semua biaya?
Tidak dapat disimpulkan. Mintalah rincian biaya transaksi tertulis.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT INTAN GLOBAL MUSTIKHA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Boja?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID KDL0720142026T001, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.