VILLA KENCANA CLUSTER di Warungasem: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Villa Kencana Cluster adalah proyek subsidi terdaftar dengan ID SiKumbang BTG1220152022T004 di Desa Lebo, Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang. Pengembang yang tercatat adalah Divada Jaya Kencana. Nama Kencana juga muncul pada Kencana Residence 2 di Lebo, tetapi kedua entri memiliki ID dan nama pengembang berbeda. Ketelitian ini penting supaya pembeli tidak salah menghubungi pihak yang menangani dokumen atau memakai foto rumah yang bukan dari proyek yang dituju.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1220152022T004 |
| Nama proyek | VILLA KENCANA CLUSTER |
| Pengembang tercatat | DIVADA JAYA KENCANA |
| Asosiasi sumber | Tidak tercatat |
| Kelurahan/desa | Lebo |
| Kecamatan | Warungasem |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 4 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
SiKumbang mencatat bangunan 30 m² pada lahan 72 m², lebih luas secara nominal daripada banyak proyek tipe 30/60 di Warungasem. Harga referensi historis Rp150.500.000 tercantum pada paket data, bukan angka penawaran yang wajib tersedia pada 2026. Selisih tanah 12 m² dibanding tipe 30/60 perlu diperiksa bentuk kavling, ukuran muka dan batas lahan. Tidak semua tambahan tanah otomatis dapat digunakan sebagai dapur belakang atau garasi karena ketentuan sempadan dan aturan program harus dicek. Jumlah kamar tidak tertera pada data yang diperiksa.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30/72 | 30/72 m² | Tidak tercatat | Rp150.500.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Informasi sumber menyebut genteng untuk atap, bata merah dengan plester dan aci sebagai dinding, keramik 40×40 untuk lantai, serta batu kali untuk pondasi. Namun sumber tidak menjelaskan bahan rangka atap maupun merek keramik. Saat survei, tanyakan ketebalan serta finishing dinding, sistem talang, posisi saluran hujan, dan mutu penyambungan lantai. Rincian ini menjadi pertanyaan verifikasi, bukan alasan menilai rumah lebih kuat hanya karena luas tanahnya lebih besar.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30/72 | Genteng | Bata Merah, Plester & Aci | Keramik 40x40 | Batu Kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Lebo merupakan desa di Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang. Nama desa Lebo muncul di beberapa proyek, tetapi pintu masuk dan jarak menuju jalan utama dapat berbeda. Pembeli yang bekerja di wilayah Batang atau Pekalongan sebaiknya mencoba jalur yang benar pada jam sehari-hari. Periksa keadaan drainase jalan kompleks, pasokan air bersih dan status jalan lingkungan, terutama bila mempertimbangkan lahan tambahan untuk area servis.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Kencana Residence 2 juga di Lebo tercatat dengan tipe 30/60 dan data pengembang PT Brilliant Investama Property, sementara Villa Kencana Cluster mencatat tipe 30/72 dan Divada Jaya Kencana. Graha Kahuripan 1 merupakan entri lain di Lebo. Perbandingan utama adalah beda luas tanah, bahan dinding/atap, bentuk kavling dan dokumen unit. Jangan menulis bahwa nama Kencana menandakan proyek sama; harga referensi berbeda tahun tidak dapat dibandingkan sebagai promo saat ini.
- Kencana Residence 2 Lebo
- Graha Kahuripan 1 Lebo
- Daftar perumahan subsidi Batang
- Panduan biaya beli rumah subsidi
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang ingin ruang parkir tambahan bisa mengutamakan melihat site plan lahan 72 m². Bentuk persegi panjang sempit bisa memiliki fungsi berbeda dari tambahan lahan di belakang rumah, sehingga luas saja tidak cukup. Jika kebutuhan utama adalah biaya cicilan, minta simulasi bank dan rincian seluruh biaya akad; harga referensi tahun 2022 tidak otomatis berlaku. Periksa jalan kendaraan, kemungkinan banjir dan kelengkapan utilitas sebelum memutuskan.
Checklist survei khusus VILLA KENCANA CLUSTER
- Cocokkan BTG1220152022T004 dengan Villa Kencana Cluster di Lebo Warungasem dan pengembang yang benar.
- Minta site plan ukuran sisi lahan 72 m², bukan menganggap selisih 12 m² pasti halaman siap renovasi.
- Pastikan jenis rangka di balik genteng, pemasangan bata merah dan keramik 40×40 pada penawaran resmi.
- Jangan menyatukan Villa Kencana Cluster dengan Kencana Residence 2 ataupun Graha Kahuripan 1.
- Periksa harga transaksi dan stok aktual, serta semua biaya sebelum memesan unit.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ VILLA KENCANA CLUSTER
Apakah Villa Kencana Cluster satu proyek dengan Kencana Residence 2?
Tidak. SiKumbang mencantumkan ID dan pengembang berbeda meski desa yang sama.
Berapa luas tanah pada tipe yang tercatat?
Sumber mencatat bangunan 30 m² dan tanah 72 m².
Apakah harga Rp150,5 juta masih berlaku?
Tidak dapat dipastikan karena itu data referensi historis, perlu surat penawaran baru.
Apakah tambahan 12 m² tanah boleh langsung dibangun?
Belum tentu. Cek bentuk kavling, sempadan bangunan, persyaratan izin dan aturan subsidi sebelum renovasi.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut DIVADA JAYA KENCANA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 4 November 2026 sumber memuat Rp150.500.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Warungasem?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1220152022T004, diperiksa 4 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.