Perumahan Graha Kahuripan 1 di Warungasem: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Perumahan Graha Kahuripan 1 tercatat dalam SiKumbang pada ID BTG1220152026T004 di Desa Lebo, Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang. Nama Lebo juga muncul pada proyek lain di Kabupaten Batang, termasuk entri di Kecamatan Gringsing. Karena itu nama desa saja tidak cukup untuk menentukan lokasi; kecamatan dan ID sumber harus dibaca bersama. Pembeli perlu memastikan titik gerbang dan kavling yang ditawarkan benar-benar milik entri ini.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1220152026T004 |
| Nama proyek | Perumahan Graha Kahuripan 1 |
| Pengembang tercatat | PT ANUGRAH AMAN PRATAMA |
| Asosiasi sumber | APERNAS |
| Kelurahan/desa | Lebo |
| Kecamatan | Warungasem |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Satu tipe subsidi pada sumber memiliki label '36' dengan luas bangunan 36 m² dan luas tanah 60 m². Dua kamar tidur dan satu kamar mandi tercatat sebagai deklarasi pengembang. Harga referensi Rp166.000.000 perlu dibaca sebagai data bertanggal, bukan penawaran aktif. Karena label sumber hanya '36', jangan menganggap angka pada nama tipe menjelaskan semua dimensi tanah; gunakan kolom luas bangunan dan tanah serta dokumen unit yang benar.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 36 | 36/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Spesifikasi atap mencantumkan rangka baja ringan dengan penutup galvalum pasir; dinding disebut 'herbel 10 SNI' dan finishing aci; lantai keramik 40x40; pondasi footplate cor cakar ayam. Istilah 'herbel' kemungkinan penulisan sumber untuk hebel, tetapi portal tidak mengubahnya menjadi sertifikasi material tertentu. Demikian pula klaim SNI dalam teks sumber bukan bukti sertifikat. Minta merek, bukti spesifikasi, gambar struktur dan pemeriksaan tenaga kompeten bila ada keraguan. Jangan menguji pondasi dengan tindakan merusak.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 36 | Menggunakan baja ringan, difinishing dengan atap galvalum pasir | Dinding menggunakan herbel 10 SNI, difinishing dengan aci | Keramik 40x40 | Footplate cor cakar ayam |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Desa Lebo pada entri ini berada di Kecamatan Warungasem, bukan Gringsing. Perbedaan kecamatan harus terlihat pada peta survei dan perbandingan rute. Uji perjalanan ke tempat kerja, pasar dan layanan kesehatan dari pintu masuk proyek yang benar. Amati saluran air dan jalan lingkungan, tetapi jangan menyimpulkan bebas banjir atau waktu tempuh tertentu tanpa data independen dan observasi memadai.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Graha Kahuripan 1 tipe 36/60 dapat dibandingkan dengan Graha Tentrem di Candiareng, Warungasem yang mencatat tipe 30/60. Keduanya berada di kecamatan sama namun desa berbeda. The Royal Garden Gringsing juga berada di desa bernama Lebo tetapi kecamatan lain. Perbandingan harus menempatkan ID proyek, kecamatan, luas bangunan, sistem atap dan dokumen struktur pada kolom terpisah. Tidak tepat menyimpulkan satu rumah lebih kuat hanya dari nama pondasi.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga dengan anggota yang bekerja bergantian dapat menilai apakah dua kamar dan area dapur pada 36 m² cukup tanpa mengorbankan sirkulasi. Periksa pencahayaan, ventilasi, posisi kamar mandi dan akses parkir. Jika ada rencana kanopi atau perluasan, hitung setelah memperoleh informasi aturan subsidi dan batas lahan, bukan langsung mengasumsikan ruang tanah 60 m² bebas dimodifikasi.
Checklist survei khusus Perumahan Graha Kahuripan 1
- Cocokkan ID BTG1220152026T004 dengan Desa Lebo, Kecamatan Warungasem.
- Minta dokumen yang menjelaskan istilah 'herbel 10 SNI' dan spesifikasi dinding aktual.
- Minta penjelasan gambar pondasi footplate, bukan menilai struktur dari tampilan fasad.
- Periksa sambungan galvalum pasir, plafon dan keramik 40x40 secara aman.
- Bandingkan denah 36/60 dengan 30/60 dan hitung biaya transaksi tertulis.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ Perumahan Graha Kahuripan 1
Graha Kahuripan 1 ada di Kecamatan Gringsing?
Tidak. Sumber mencatat Desa Lebo, Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang.
Apakah tipe 36 berarti tanah 36 m²?
Tidak. Data sumber menyebut bangunan 36 m² dan tanah 60 m².
Apakah istilah SNI pada teks menjamin sertifikasi?
Tidak. Mintalah dokumen pendukung dan verifikasi spesifikasi aktual.
Apakah pondasi footplate otomatis lebih baik dari batu kali?
Tidak dapat dibandingkan tanpa desain, kondisi tanah, pelaksanaan dan pemeriksaan teknis.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT ANUGRAH AMAN PRATAMA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Warungasem?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1220152026T004, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.