Perumahan Kencana Residence 2 di Warungasem: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Perumahan Kencana Residence 2 tercatat pada SiKumbang di Desa Lebo, Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang, ID BTG1220152026T005. Nama proyek mudah bercampur dengan proyek yang juga berada di Lebo, seperti Graha Kahuripan 1. Sumber menulis pengembang PT Brilliant Investama Property. Angka '2' pada nama tidak menjadi bukti hubungan hukumnya dengan proyek bernomor lain tanpa identitas pengembang yang cocok.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1220152026T005 |
| Nama proyek | Perumahan Kencana Residence 2 |
| Pengembang tercatat | PT BRILLIANT INVESTAMA PROPERTY |
| Asosiasi sumber | HIPNU |
| Kelurahan/desa | Lebo |
| Kecamatan | Warungasem |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Satu tipe subsidi berlabel '30' pada sumber memiliki bangunan 30 m², tanah 60 m², dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Harga referensi Rp166 juta pada data sumber tidak dapat diperlakukan sebagai harga transaksi atau ketersediaan unit saat ini. Bandingkan ukuran ruang tidur, dapur dan parkir dengan denah unit yang ditawarkan. Jangan membuat tabel kavling tambahan jika sumber cuma menunjukkan satu entri tipe.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber memberikan rincian material lebih panjang dari proyek lain: 'Baja Ringan merk Kencana Ketebalan 0,75 dengan penutup atap genteng jatiwangi'; dinding pasangan bata merah diplester, diaci, finishing cat; keramik cutting ukuran 50×50; serta pondasi batu kali dengan struktur beton bertulang sesuai teks sumber. Karena ini deklarasi pengembang, kata merek atau ketebalan pada sumber bukan sertifikat pabrikan, uji mutu atau jaminan hasil pemasangan. Tanyakan spesifikasi pabrikan, cara pengukuran, foto pengerjaan struktur dan siapa yang bertanggung jawab.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Baja Ringan merk Kencana Ketebalan 0,75 dengan penutup atap genteng jatiwangi | Pasangan Bata Merah diplester, diaci dan finishing cat | Lantai Keramik Cutting ukuran 50 x 50 | Pondasi Batu kali dengan struktur beton bertulang sesuai standart konstruksi, besi sloof ukuran 10 |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Lebo merupakan desa di Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang. Proyek bernama Kencana Residence 2 dan Graha Kahuripan 1 sama-sama mencantumkan Lebo, tetapi alamat tersebut tidak menunjukkan jarak antar gerbang atau kondisi jalan sama. Pembeli yang beraktivitas di Warungasem dan area sekitar perlu menguji akses dari titik rumah yang benar, termasuk keamanan jalan menuju sekolah dan ketersediaan utilitas.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Bandingkan Kencana Residence 2 dengan Graha Kahuripan 1 di Lebo berdasarkan ID, nama pengembang, luas tipe dan deskripsi material. Jika satu sumber mencantumkan lebih rinci jenis rangka atap dan ukuran keramik, bukan berarti otomatis lebih baik dari bahan yang ditulis singkat pada sumber lain. Bandingkan spesifikasi tertulis unit yang sebenarnya. Untuk alternatif sesama Warungasem, Griya Cahaya Asri di Candiareng mempunyai keramik 60×60, bukan keramik 50×50 dalam referensi ini.
- Graha Kahuripan 1 Lebo
- Griya Lebo Permai 3 Tahap 02 Candiareng
- Kecamatan Warungasem pada hub Batang
- Panduan biaya pembelian
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Pembeli yang memperhatikan daya tahan rumah dapat menanyakan laporan pekerjaan beton dan jaminan konstruksi, tetapi jangan memperlakukan artikel portal sebagai hasil audit teknik. Keluarga muda yang baru membeli perlu mengalokasikan dana untuk proses KPR, utilitas, furnitur dasar, dan ongkos pindah. Tetapkan pertanyaan yang relevan pada denah 30 m² dan biaya yang benar-benar tercantum di surat penawaran.
Checklist survei khusus Perumahan Kencana Residence 2
- Pastikan ID BTG1220152026T005 dan Lebo Warungasem dalam dokumen unit; jangan tertukar dengan Graha Kahuripan.
- Minta rincian spesifikasi baja ringan, klaim ketebalan 0,75, dan penutup genteng Jatiwangi dari pengembang.
- Cocokkan keramik cutting 50x50 dengan sampel bahan dan pekerjaan di unit sebenarnya.
- Periksa finishing bata merah, saluran air, serta batas dan kondisi halaman tanpa melakukan pemeriksaan struktur berbahaya.
- Baca daftar seluruh biaya tambahan dan identitas penerima pembayaran sebelum memberikan uang.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ Perumahan Kencana Residence 2
Siapa pengembang Kencana Residence 2 di sumber?
PT Brilliant Investama Property, tetapi pencantuman di SiKumbang tidak otomatis memverifikasi seluruh dokumen transaksi.
Apakah atap pasti memakai genteng Jatiwangi?
Itu deskripsi pengembang pada sumber yang harus dikonfirmasi pada unit dan perjanjian.
Apakah tipe bernama '30' berarti tanahnya 30 m²?
Tidak. Kolom SiKumbang mencatat bangunan 30 m² dan tanah 60 m².
Apakah perumahan Lebo memiliki akses sama?
Tidak otomatis. Pastikan alamat gerbang dan lokasi kavling masing-masing proyek.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT BRILLIANT INVESTAMA PROPERTY. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Warungasem?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1220152026T005, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.