Mutiara Batang: profil subsidi Karangasem Utara, Batang
Profil Mutiara Batang ini membantu calon pembeli memeriksa identitas proyek di Karangasem Utara, Batang, KAB BATANG, membandingkan tipe rumah subsidi, memahami informasi bangunan, dan menyiapkan pertanyaan sebelum mendatangi lokasi. Nomor dan kontak sales pengembang tidak ditampilkan karena portal ini bersifat independen.
Mutiara Batang memuat lebih dari satu pilihan subsidi dalam referensi sumber. Pembeli yang tertarik pada harga paling rendah harus memeriksa jumlah kamar dan luas tipe tersebut, karena ukuran bangunan dapat berbeda jauh dari tipe lain yang tampak serupa dalam sebuah iklan proyek.
Data resmi proyek dan pengembang
| Nama proyek | Mutiara Batang |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | BTG1110162020T002 |
| Pengembang tercatat | PT MUARA PANCA UTAMA |
| Asosiasi | HIMPERRA |
| Lokasi | Karangasem Utara, Batang, KAB BATANG |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Harga referensi, luas bangunan dan tipe subsidi
Berikut hanya tipe yang oleh SiKumbang dilabeli subsidi, bukan tipe komersial. Angka ini bisa berubah pada transaksi dan tidak boleh dianggap penawaran aktif. Jika nama tipe proyek lebih dari satu, semua perlu dibandingkan secara terpisah.
| Tipe sumber | Bangunan/tanah | KT/KM | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 21/60 | 21/60 m² | 1 / 1 | Rp127.000.000 |
| 30/60 | 30/60 m² | 2 / 1 | Rp150.500.000 |
Bedah material rumah subsidi yang tercatat
Spesifikasi bahan perlu dibaca per tipe, bukan sebagai jaminan seluruh unit mempunyai mutu penyelesaian yang sama. Berikut detail dari data sumber, untuk kemudian dicocokkan di lapangan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 21/60 | Baja Ringan | Bata Merah | Kramik Motif | Batu Kali |
| 30/60 | Genteng Lokal Baja Ringan | Bata Merah | Kramik Motif | Batu Kali |
Atap: material dan titik pemeriksaan
Pada tipe 21/60, data menyebut Baja Ringan. Ketika survei, minta akses melihat kondisi genteng atau lembar penutup, sambungan nok dan talang, kemungkinan rembesan, kemiringan, rangka penopang dan plafon dari bagian yang memang dapat diperiksa secara aman. Jenis atap saja tidak cukup untuk menilai pemasangan.
Dinding dan cat
Catatan sumber untuk dinding adalah Bata Merah. Pemeriksaan pembeli sebaiknya mencakup retakan pada sambungan, bidang yang tidak rata, indikasi kelembapan, finishing sudut dan hasil cat. Jangan menyimpulkan adanya cacat tertentu sebelum benar-benar melihat unit yang hendak dibeli.
Lantai, kamar mandi dan pondasi
Material lantai yang tercatat: Kramik Motif. Pondasi pada sumber: Batu Kali. Saat survei cek kerapian nat, beda ketinggian lantai, kemiringan kamar mandi menuju saluran, air bersih dan drainase. Spesifikasi pondasi pada portal merupakan informasi deklaratif pengembang, bukan hasil uji struktur independen.
Apakah lokasi ini sesuai kebutuhan keluarga?
Dalam satu kabupaten, proyek di kecamatan Batang tidak otomatis memiliki akses yang sama dengan proyek di Gringsing atau Bandar. Profil ini menggunakan kecamatan dan kelurahan aktual dari data SiKumbang agar calon pembeli tidak salah menilai lokasi.
Apabila mobilitas keluarga berhubungan dengan kawasan kerja Batang, cocokkan rute aktual dari proyek, keberadaan angkutan yang benar-benar melayani jalan tersebut, dan kualitas air, drainase dan jalan permukiman. Hindari janji menit perjalanan dari peta tanpa survei.
Untuk rumah di Karangasem Utara, jangan mengasumsikan jalan akses sama persis dengan seluruh rumah di Batang. Pinpoint proyek harus diverifikasi terhadap site plan resmi, batas lahan dan blok rumah yang ditawarkan. Jika posisi unit belum jelas, meminta koordinat gerbang kepada pemilik informasi proyek lebih aman daripada memperkirakannya.
Langkah penghitungan biaya yang benar
Harga referensi yang terlihat pada tabel bukan total biaya pindah rumah. Pembeli perlu mendapatkan rincian bertanda tangan untuk uang muka, biaya bank, notaris, pajak yang relevan, meteran utilitas dan kewajiban lain. Jangan menghitung cicilan hanya dari angka iklan; verifikasi suku bunga program, tenor yang memenuhi syarat, serta kemampuan membayar dari pendapatan keluarga.
Ukuran bangunan juga harus diterjemahkan ke kebutuhan ruangan. Ukur furnitur utama seperti kasur, lemari, area cuci, serta jalur lewat. Periksa titik listrik dan pencahayaan pada unit nyata. Tanah yang lebih luas tidak otomatis berarti halaman yang siap digunakan karena bentuk kavling dan posisi bangunan belum ditentukan dalam data ringkas ini.
Checklist verifikasi proyek sebelum membayar
- Catat ID lokasi BTG1110162020T002 lalu cocokkan nama lengkap, tahap dan alamat administratif pada dokumen yang ditawarkan.
- Minta konfirmasi tertulis tipe subsidi dan unit atau blok yang benar; jangan menafsirkan jumlah pada situs publik sebagai stok hari ini.
- Cocokkan spesifikasi atap, dinding, lantai, kamar mandi, pondasi, serta listrik dan air dengan unit yang akan diterima.
- Periksa dokumen tanah, izin yang relevan, pihak yang menerima pembayaran, rekening resmi, dan rincian seluruh biaya secara tertulis.
- Tinjau kondisi akses, drainase dan utilitas serta keadaan lingkungan pada waktu kunjungan berbeda jika perlu.
- Bandingkan skema pembiayaan dengan bank penyalur dan jangan membayar hanya berdasarkan percakapan WhatsApp.
Dua tipe Mutiara Batang memiliki kebutuhan penghuni berbeda
Mutiara Batang di Karangasem Utara memuat setidaknya dua tipe berstatus subsidi: 21/60 pada harga sumber Rp127 juta dengan satu kamar tidur dan tipe 30/60 pada Rp150,5 juta dengan dua kamar tidur. Perbedaan jumlah kamar lebih menentukan daripada sekadar selisih harga Rp23,5 juta dalam catatan sumber. Jangan memilih tipe 21/60 karena tampak paling murah sebelum memastikan apakah satu kamar cukup untuk rencana keluarga.
Tipe 21/60 untuk kebutuhan yang lebih ringkas
Bangunan 21 m² dapat menuntut kompromi ruang penyimpanan, area makan dan tidur. Cek apakah rumah mempunyai sirkulasi antararea yang nyaman ketika furnitur ditempatkan. Lahan 60 m² tidak otomatis menjamin area siap diperluas; hak perubahan dan tata ruang harus dipastikan melalui dokumen dan aturan yang berlaku, bukan asumsi pada portal.
Tipe 30/60 di sumber menyebut dua kamar tidur. Keluarga yang membutuhkan ruang tidur terpisah perlu membandingkan ukuran bersih setiap kamar dan ventilasi unit yang sebenarnya ditawarkan. Dua tipe ini juga memiliki perbedaan pernyataan penutup atap: tipe 21 mencatat baja ringan, sedangkan 30/60 menyebut genteng lokal dan baja ringan. Periksa spesifikasi tertulis dan kondisi pemasangan, bukan mengasumsikan tahap yang sama.
Jangan keliru membaca nilai rujukan lama
Perbandingan dengan Griya Seturi Batang yang juga berada di Karangasem Utara menarik karena tipe 36/72 di sana dicatat dengan harga sumber Rp150,5 juta, tetapi data tersebut bukan daftar penawaran terkini untuk keduanya. Usia catatan, ketersediaan unit dan kualitas rumah dapat berbeda. Survei langsung, biaya total dan kelayakan KPR tetap harus menjadi pertimbangan utama.
Pertanyaan calon pembeli
Di mana Mutiara Batang berada?
Lokasi administratif yang tercatat adalah Karangasem Utara, Batang, KAB BATANG. Periksa lokasi gerbang dan alamat unit sebelum survei.
Berapa harga referensi Mutiara Batang?
Untuk tipe 21/60, SiKumbang mencatat Rp127.000.000. Harga tersebut bukan penawaran transaksi terbaru.
Apakah Mutiara Batang termasuk proyek rumah subsidi?
Dalam data SiKumbang, proyek ini mencatat 2 tipe berstatus subsidi. Status subsidi untuk setiap penawaran harus disesuaikan dengan dokumen unit.
Berapa ukuran rumah dan tanahnya?
Tipe 21/60 tercatat mempunyai bangunan 21 m² dan lahan 60 m². Tipe lain, bila ada, tercantum dalam tabel di halaman ini.
Siapa pengembang Mutiara Batang?
Identitas pengembang yang tertulis pada SiKumbang adalah PT MUARA PANCA UTAMA. Penyebutan nama ini bersifat informasi dan bukan endorsement.
Apakah rumah masih tersedia untuk dipesan?
Portal ini tidak memiliki data stok transaksi real-time dan tidak mengonfirmasi tersedia atau habis. Periksa status blok, sertifikat, dan unit secara tertulis.
Apakah data SiKumbang menjamin persetujuan KPR?
Tidak. Kelayakan calon pembeli, dokumen dan keputusan kredit harus diperiksa oleh bank penyalur dengan aturan yang berlaku.
Apa yang terjadi setelah mengirim formulir minat?
Formulir mencatat kebutuhan pembeli agar tim pengelola portal dapat menindaklanjuti dengan persetujuan aktif. Pengisian tidak berarti booking, persetujuan KPR atau pembayaran.
Ingin dibantu memilih rumah subsidi di Kabupaten Batang?
Isi formulir minat resmi portal untuk menyampaikan lokasi, kebutuhan dan anggaran Anda. Tim pengelola dapat menghubungi berdasarkan persetujuan; tidak ada transfer otomatis data ke sales pengembang atau jaminan ketersediaan rumah.
Isi minat saya dengan persetujuan · Kebijakan privasiSumber: Data proyek SiKumbang, ID BTG1110162020T002, diperiksa 2 November 2026. Data berasal dari pengembang di platform pemerintah. Ini bukan jaminan harga transaksi, status unit aktual, legalitas, kualitas struktur, atau persetujuan KPR. Foto proyek belum ditampilkan karena hak penggunaan belum diverifikasi.
Verifikasi data resmi: Profil BTG1110162020T002 di SiKumbang BP Tapera. Tautan sumber pemerintah ini bukan tautan pemasaran developer.