GRAHA TENTREM di Warungasem: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Graha Tentrem tercatat di Candiareng, Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang. Pencarian rumah subsidi Batang sering mencampur proyek di Kecamatan Batang, Bandar, Gringsing, dan Warungasem. Identitas kecamatan membantu menyusun shortlist yang relevan dengan tujuan perjalanan keluarga, bukan menganggap semua rumah berada dekat pusat Kota Batang.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1220142026T001 |
| Nama proyek | GRAHA TENTREM |
| Pengembang tercatat | PT BERKAH SUKSES PROPERTY |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Candiareng |
| Kecamatan | Warungasem |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 2 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber memuat tipe 30/60. Pembeli perlu mengukur ruang servis dan halaman sesuai unit yang ditawarkan, sebab angka luas bangunan tidak menjelaskan bentuk kavling atau posisi ruang basah. Tanyakan apakah rumah contoh memiliki finishing tambahan yang tidak termasuk dalam spesifikasi penawaran.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30/60 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Spesifikasi sumber menyebut rangka baja ringan dengan genteng press tanah liat, dinding bata merah, keramik 25 x 25, dan pondasi batu kali dengan beton bertulang. Keramik 25 x 25 adalah ukuran yang dicatat, bukan penilaian otomatis kualitas lebih rendah daripada keramik 40 x 40 di proyek lain. Periksa keseragaman nat, kemiringan lantai kamar mandi, serta kondisi talang dan sambungan genteng saat survei.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30/60 | Rangka Baja Ringan dan Genteng Press Tanah Liat | Bata Merah | Kramik 25X25 | Pasangan Batu Kali Beton Bertulang |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Candiareng berada di Kecamatan Warungasem. Pembeli yang bekerja di kawasan industri Batang atau pusat Pekalongan perlu memeriksa rute dan biaya perjalanan sendiri; tidak ada dasar untuk menuliskan waktu tempuh pasti dari data SiKumbang. Tanyakan jalan akses yang dipakai kendaraan besar, penerangan lingkungan, serta kondisi drainase setelah hujan.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Proyek di Bandar seperti Puri Gnade Batang dan proyek di Kecamatan Batang seperti Pesona Griya Batang 4&5 tidak boleh diperlakukan sebagai satu lingkungan dengan Graha Tentrem. Bandingkan tipe, spesifikasi, dan akses sesuai kecamatan, kemudian verifikasi kondisi lapangan sebelum menentukan prioritas.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk keluarga yang berencana memasang kitchen set setelah akad, cek posisi instalasi air, stopkontak, ventilasi, dan lebar jalur masuk material. Perubahan layout rumah subsidi harus mengikuti ketentuan yang berlaku. Buat rincian anggaran tambahan sebelum menganggap harga referensi sudah mencakup rumah siap huni sesuai kebutuhan.
Checklist survei khusus GRAHA TENTREM
- Verifikasi alamat Candiareng, Warungasem pada dokumen unit.
- Tanyakan jenis dan ukuran genteng serta sistem rangka atap.
- Periksa keramik 25 x 25 dan kemiringan area basah.
- Amati saluran air lingkungan dan akses kendaraan.
- Minta rincian tertulis biaya di luar harga referensi.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ GRAHA TENTREM
Graha Tentrem ini ada di kecamatan mana?
Kecamatan Warungasem, Desa Candiareng, Kabupaten Batang menurut SiKumbang.
Apakah lantainya keramik 40 x 40?
Sumber justru mencatat keramik 25 x 25; pastikan material unit yang ditawarkan.
Apakah ada jaminan bebas genangan?
Tidak. Lakukan survei drainase dan tanyakan riwayat lingkungan kepada sumber yang kompeten.
Apakah genteng tanah liat pasti lebih baik?
Tidak dapat disimpulkan tanpa desain, pemasangan, perawatan, dan kondisi aktual.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT BERKAH SUKSES PROPERTY. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 2 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Warungasem?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1220142026T001, diperiksa 2 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.