PESONA MERBABU 2 di Tingkir: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Pesona Merbabu 2 terdaftar sebagai ID SLT0210032020T002 di Sidorejo Kidul, Kecamatan Tingkir, Kota Salatiga. Sidorejo Kidul adalah nama kelurahan, bukan berarti lokasinya di Kecamatan Sidorejo. Pengembang yang disebut adalah PT Merbabu Mandiri Sentosa. Angka '2' pada nama tidak mengizinkan data diambil dari Pesona Merbabu bernomor berbeda.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | SLT0210032020T002 |
| Nama proyek | PESONA MERBABU 2 |
| Pengembang tercatat | PT MERBABU MANDIRI SENTOSA |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Sidorejo Kidul |
| Kecamatan | Tingkir |
| Kabupaten/kota | KOTA SALATIGA |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber memuat tipe 32/60, bangunan 32 m² dan tanah 60 m², dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Harga referensi Rp150,5 juta adalah data historis yang harus dikonfirmasi kembali untuk setiap unit. Selisih luas bangunan dari tipe 30 m² tidak otomatis membuat kamar lebih lega: pembagian denah dan ukuran dinding interior perlu diperiksa langsung.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 32/60 | 32/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp150.500.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Baja ringan tercatat sebagai spesifikasi atap tanpa deskripsi penutup yang rinci. Dinding bata ringan, keramik 40×40 dan pondasi batu kali juga tercantum. Jangan menebak penutup genteng dari istilah baja ringan. Mintalah surat spesifikasi, contoh ubin, dan penjelasan talang serta plafon. Kesimpulan kualitas bangunan tetap memerlukan pemeriksaan fisik kompeten.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 32/60 | Baja Ringan | Bata Ringan | Keramik 40x40 | Batu Kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Sidorejo Kidul berada dalam Kecamatan Tingkir. Lokasi ini juga muncul pada entri Permata Gunungsari 2, tetapi kesamaan kelurahan tidak membuat jalan masuk atau kondisi drainase kedua proyek sama. Gunakan titik gerbang dan rute aktual, catat biaya perjalanan serta fasilitas dasar.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Permata Gunungsari 2 di Sidorejo Kidul menampilkan variasi tanah 60 hingga 70 m² untuk bangunan 30 m², sedangkan Pesona Merbabu 2 mempunyai bangunan 32 m² pada tanah 60 m². Pembeli menimbang kebutuhan sisa lahan versus luas bangunan, lalu mengecek penawaran tertulis. Jangan menyamakan nama Merbabu dari tahap lain dengan proyek ini.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga dengan kebutuhan ruang dua kamar dapat memulai dari denah 32/60, mengukur posisi ranjang, lemari dan akses dapur. Bila rumah akan ditempati lansia, perhatikan sirkulasi pintu dan kamar mandi. Selisih harga lama bukan dasar keputusan KPR saat ini.
Checklist survei khusus PESONA MERBABU 2
- Cocokkan ID SiKumbang SLT0210032020T002 dan alamat Sidorejo Kidul, Tingkir, KOTA SALATIGA dengan dokumen unit.
- Minta denah dan rincian tipe 32/60 (32/60) serta nomor blok; jangan anggap baris data berarti stok yang bisa dipesan.
- Periksa deskripsi atap Baja Ringan dan dinding Bata Ringan dibandingkan dengan kondisi unit dan spesifikasi tertulis.
- Tanyakan ukuran serta merek lantai karena sumber menyebut Keramik 40x40 dan pondasi Batu Kali; konsultasikan temuan teknis kepada orang kompeten.
- Bandingkan rute gerbang, drainase, utilitas, legalitas, total harga penawaran dan bank sebelum mengirim pembayaran.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ PESONA MERBABU 2
Di mana alamat administratif proyek ini?
Sumber SiKumbang ID SLT0210032020T002 mencatat Sidorejo Kidul, Tingkir, KOTA SALATIGA. Lokasi gerbang harus diverifikasi untuk unit yang ditawarkan.
Berapa harga rumah subsidi dalam sumber?
Data SiKumbang pada pemeriksaan mencatat harga referensi Rp 150.500.000. Ini tidak membuktikan harga transaksi atau stok yang masih aktif.
Apakah material sudah diperiksa independen?
Belum. Rincian material bersumber dari pernyataan pengembang di SiKumbang dan harus dicocokkan dengan unit sebenarnya.
Apakah mengisi formulir portal berarti booking unit atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir minat hanya untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Pengembang dan bank yang berwenang mengatur transaksi serta pembiayaan.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT MERBABU MANDIRI SENTOSA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp150.500.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Tingkir?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID SLT0210032020T002, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.