GRIYA LEBO PERMAI 3 (TAHAP 02) di Warungasem: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Griya Lebo Permai 3 (Tahap 02) adalah entri SiKumbang ID BTG1220142026T002 di Desa Candiareng, Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang. Nama 'Lebo' pada proyek tidak berarti beralamat di Desa Lebo. Ini penting karena proyek Graha Kahuripan 1 memang tercatat di Desa Lebo, Warungasem. Pembeli perlu membedakan nama merek, desa administratif, dan ID lokasi sebelum membandingkan penawaran.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1220142026T002 |
| Nama proyek | GRIYA LEBO PERMAI 3 (TAHAP 02) |
| Pengembang tercatat | PT BUMI PERTIWI PERMAI |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Candiareng |
| Kecamatan | Warungasem |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Tipe subsidi pada sumber berlabel '30', dengan luas bangunan 30 m² dan tanah 60 m², dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Harga referensi Rp166 juta bukan penawaran yang berlaku otomatis hari ini. Jangan menyamakan label tipe '30' dengan luas tanah. Minta denah dan site plan per kavling serta catatan tahap pembangunan. Tahap 02 pada nama bukan bukti unit sedang tersedia.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber mencantumkan rangka baja ringan dengan genteng pres tanah liat, dinding bata merah yang diplester, diaci dan dicat, lantai granit 60×60 cm, serta pondasi pasangan batu kali. Ini berbeda dari beberapa proyek Warungasem yang menyebut galvalum pasir atau keramik 40×40. Namun granit 60×60 dalam deklarasi sumber tidak otomatis menjamin kualitas. Periksa kerataan, nat, permukaan licin saat basah, sambungan genteng dan bekas rembesan plafon. Mintalah merek serta spesifikasi tertulis dan cocokkan dengan unit yang ditawarkan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Rangka Atap Baja Ringan, Genteng Pres Tanah Liat | Pasangan Bata Merah, Plester, Aci dan Finishing Cat Dinding | Granit 60x60cm | Pasangan Batu Kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Candiareng adalah desa di Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang. Meski Graha Tentrem juga berada di Candiareng, kedua proyek harus diuji aksesnya dari gerbang masing-masing. Periksa jalan masuk, drainase, listrik dan air, serta rute menuju sekolah atau pekerjaan pada waktu nyata. Data SiKumbang tidak menjamin bebas genangan atau perjalanan dalam menit tertentu.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Bandingkan Griya Lebo Permai 3 Tahap 02 dengan Graha Tentrem di Candiareng untuk melihat perbedaan spesifikasi lantai dan atap. Graha Kahuripan 1 berada di Desa Lebo, Warungasem, bukan Candiareng, dan mencantumkan tipe 36/60. Pembeli dapat membuat matriks denah, jenis atap, finishing dinding, biaya transaksi, dan akses, lalu meminta bukti untuk setiap perbedaan. Jangan menyimpulkan proyek Tahap 02 lebih baru atau lebih baik tanpa tanggal pembangunan yang dapat diperiksa.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Jika rumah dipakai keluarga dengan lansia, lantai granit harus dinilai dari risiko licin dan kebutuhan akses ke kamar mandi, bukan hanya penampilan. Untuk pasangan muda, ukuran dapur dan ventilasi mungkin lebih penting. Bila ada rencana perluasan, cek ketentuan rumah subsidi, batas kavling dan sistem drainase sebelum menghitung biaya renovasi.
Checklist survei khusus GRIYA LEBO PERMAI 3 (TAHAP 02)
- Cocokkan ID BTG1220142026T002 dan alamat Candiareng, bukan Desa Lebo.
- Minta bukti spesifikasi granit 60×60 serta kondisi pemasangan unit nyata.
- Periksa sambungan genteng tanah liat dan tanda rembesan plafon.
- Bandingkan akses dengan Graha Tentrem di Candiareng dari gerbang masing-masing.
- Konfirmasi tahap, kavling, harga tertulis dan komponen biaya tambahan.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ GRIYA LEBO PERMAI 3 (TAHAP 02)
Apakah Griya Lebo Permai 3 berada di Desa Lebo?
Tidak. Sumber mencatat Desa Candiareng, Kecamatan Warungasem.
Apakah Tahap 02 berarti stok baru tersedia?
Tidak. Nama tahap tidak mengonfirmasi ketersediaan unit.
Apakah lantai granit 60×60 pasti lebih baik?
Tidak. Periksa material, kerataan, nat dan keselamatan saat basah.
Apakah tipe '30' berarti tanah 30 m²?
Tidak. Kolom sumber mencatat bangunan 30 m² dan tanah 60 m².
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT BUMI PERTIWI PERMAI. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Warungasem?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1220142026T002, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.