GRIYA SERUNI PERMAI di Demak: Data, Harga Referensi dan Survei
Griya Seruni Permai berada di Mangunjiwan, Kecamatan Demak. Dalam sumber terdapat lima variasi tipe termasuk label “30A”, yang harus dipertahankan sebagaimana tertulis. Label tersebut bukan alasan mengasumsikan semua luas dan material identik.
Identitas proyek dari SiKumbang
Mulai dari data yang bisa dilacak kembali sebelum melihat angka cicilan atau materi promosi. Jika nama proyek tampak mirip dengan proyek lain, prioritaskan ID lokasi berikut untuk membedakannya.
| Nama proyek | GRIYA SERUNI PERMAI |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | DMK1110142025T002 |
| Pengembang tercatat | PT NAZURA PUTRI CEMERLANG PROPERTI |
| Asosiasi sumber | APERNAS |
| Kelurahan/desa | Mangunjiwan |
| Kecamatan | Demak |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Daftar tipe rumah subsidi dan harga referensi
Sumber mencatat 5 entri tipe subsidi. Angka bangunan/tanah tidak semuanya sama, sehingga setiap pilihan perlu dinilai secara terpisah. Kisaran harga yang tertulis pada sumber Rp166.000.000. Angka tersebut bukan penawaran yang dijamin berlaku, bukan harga setelah biaya transaksi, dan bukan konfirmasi ketersediaan kavling. Jenis komersial, jika ada pada data lain, tidak digabungkan dalam daftar subsidi ini.
| No. | Nama tipe di sumber | Bangunan/tanah | Kamar tercatat | Harga referensi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30/60 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| 2 | 30A/68 | 30/68 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| 3 | 30A/64 | 30/64 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| 4 | 30/80 | 30/80 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
| 5 | 30/70 | 30/70 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Interpretasi tipe untuk kebutuhan keluarga
Saat membandingkan lima entri tipe, fokuslah pada perbedaan luas tanah yang dapat memengaruhi tata letak parkir, akses servis dan kemungkinan pemanfaatan ruang terbuka. Namun luas tambahan tidak otomatis memberi izin renovasi; batas kavling serta peraturan rumah subsidi tetap perlu diperiksa.
Pada tipe 30/60, luas bangunan di sumber 30 m² dan tanah 60 m². Dua angka itu belum menjawab apakah lemari, tempat tidur, area cuci, meja makan dan parkir bisa ditata dengan nyaman. Bawa ukuran furnitur, mintalah denah kavling yang tepat, lalu lihat ruang yang benar-benar dibangun. Bila jumlah kamar dalam sumber tidak jelas, minta penegasan dalam penawaran tertulis.
Spesifikasi bangunan yang dilaporkan untuk tiap tipe
Daftar berikut merupakan deklarasi pengembang dalam SiKumbang, bukan audit kualitas oleh pengelola portal. Tidak ada jaminan hasil pemasangan pada setiap rumah sama dengan ringkasan material. Bandingkan secara langsung dengan unit fisik dan perjanjian serah terima.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 1. 30/60 | rangka baja ringan dan atap genteng plentong kecil | pasangan bata ringan (hebel), diplester, dan dicat | keramik ukuran 40x40 | pondasi terusan, pasangan batu kapur |
| 2. 30A/68 | rangka baja ringan dan atap genteng plentong kecil | pasangan bata ringan (hebel), diplester, dan dicat | keramik ukuran 40x40 | pondasi terusan, pasangan batu kapur |
| 3. 30A/64 | rangka baja ringan dan atap genteng plentong kecil | pasangan bata ringan (hebel), diplester, dan dicat | keramik ukuran 40x40 | pondasi terusan, pasangan batu kapur |
| 4. 30/80 | rangka baja ringan dan atap genteng plentong kecil | pasangan bata ringan (hebel), diplester, dan dicat | keramik ukuran 40x40 | pondasi terusan, pasangan batu kapur |
| 5. 30/70 | rangka baja ringan dan atap genteng plentong kecil | pasangan bata ringan (hebel), diplester, dan dicat | keramik ukuran 40x40 | pondasi terusan, pasangan batu kapur |
Memeriksa atap secara aman
Untuk tipe 30/60, material atap disebut rangka baja ringan dan atap genteng plentong kecil. Periksa sambungan terlihat, plafon dan indikasi rembesan dari tempat yang aman. Jangan memanjat rangka atau atap tanpa pengawasan teknis; mintalah penjelasan spesifikasi dan foto pekerjaan dari pihak berwenang apabila bagian tersebut tidak dapat diamati.
Dinding, lantai, saluran dan pondasi
Catatan dinding tipe rujukan adalah pasangan bata ringan (hebel), diplester, dan dicat, sementara lantainya keramik ukuran 40x40. Periksa hasil finishing, retak, kelembapan, kerataan lantai, aliran air dari area basah, serta sambungan pintu dan jendela. Pondasi tertulis pondasi terusan, pasangan batu kapur, tetapi jenis pondasi pada sistem bukan bukti uji struktur; gunakan tenaga kompeten bila ada tanda yang memerlukan penilaian teknis.
Lokasi Mangunjiwan dan kecocokan perjalanan
Demak memiliki beberapa koridor yang berbeda: Mranggen dapat relevan bagi pasar Semarang Raya, sementara Karangawen dan Kecamatan Demak mempunyai tujuan perjalanan lain. Lokasi administratif tetap berdasarkan Kabupaten Demak, bukan diubah menjadi Kota Semarang.
Alamat administratif Mangunjiwan, Demak, KAB DEMAK, JAWA TENGAH harus dicocokkan dengan titik kavling dan akses menuju jalan umum. Situs ini tidak menerbitkan angka menit perjalanan, jarak ke tol, sekolah atau rumah sakit yang belum diukur dari gerbang proyek. Saat survei, gunakan peta navigasi dan uji rute pada waktu yang relevan untuk aktivitas keluarga; catat juga genangan, penerangan dan layanan dasar.
Membandingkan proyek yang berdekatan atau namanya mirip
Griya Seruni dan Griya Anggrek sama-sama berada di Mangunjiwan, tetapi bukan berarti satu gerbang, satu pengembang atau satu proyek. Gunakan ID SiKumbang yang berbeda untuk memvalidasi promosi dan menghindari kesalahan pembayaran.
Proyek lain dalam cakupan Kabupaten Demak dapat menjadi pembanding penelitian awal, tetapi masing-masing harus dicek menurut ID, kelurahan dan tipe sumber:
- Nasyaland Pucanggading (Batursari)
- KANAYA LAND 11 (Ngemplak)
- KANAYA LAND 12 (Ngemplak)
- GRAHA MULIA KARANGAWEN (Rejosari)
- GRIYA ANGGREK PERMAI (Mangunjiwan)
Jika ada detail yang berbeda antara dokumen, papan penjualan dan SiKumbang, mintalah klarifikasi tertulis. Jangan menyimpulkan hubungan antarpengembang, penyatuan klaster atau kemitraan hanya dari nama merek.
Perbedaan lima entri tipe Griya Seruni
Lima label dari sumber meliputi 30/60, 30A/68, 30A/64, 30/80 dan 30/70. Penulisan 30A tidak boleh diubah begitu saja menjadi tipe 30 biasa; itu nama tipe sumber yang harus diverifikasi terhadap dokumen pengembang. Angka luas lahan berbeda dapat membantu menyusun daftar prioritas kunjungan, tetapi kesesuaian unit dan ketersediaan tiap tipe harus ditanyakan secara terpisah.
Menganalisis luas tanah tanpa berasumsi renovasi bebas
Calon pembeli sering membayangkan lahan tipe 30/80 akan memberikan ruang gerak tambahan daripada 30/60, tetapi perbandingan tersebut hanya sah setelah melihat batas kavling, bentuk tanah, lebar depan, posisi saluran dan bangunan yang sudah ada. Untuk hunian subsidi, periksa ketentuan pemanfaatan dan perubahan bangunan sebelum membuat rencana renovasi. Jangan menyimpulkan izin menambah luas otomatis diperoleh karena angka tanah lebih besar.
Menghindari tertukar dengan Griya Anggrek Permai
Kedua proyek sama-sama memiliki alamat administratif Mangunjiwan, Kecamatan Demak, tetapi berada pada ID lokasi berbeda. Saat meminta informasi, catat khusus nama “Seruni” dalam surat, bukan hanya menyebut “perumahan di Mangunjiwan”. Perbandingan material dapat dilakukan menggunakan tabel kedua profil, tetapi bukti mutu dan ketersediaan tetap perlu diperoleh dari unit masing-masing. Satu kelurahan tidak berarti satu lingkungan, gerbang atau badan penjual.
Bagaimana menilai seluruh biaya pembelian?
Harga referensi Rp166.000.000 bukan keseluruhan pengeluaran. Pembeli sebaiknya meminta penawaran tertulis yang memuat unit yang dipilih, uang muka, administrasi, notaris, pajak bila berlaku, biaya sambungan utilitas, asuransi terkait pembiayaan, serta tanggal pembayaran. Pisahkan angka resmi dalam penawaran dengan asumsi pribadi, dan pahami bahwa persetujuan KPR ditentukan oleh bank penyalur, bukan oleh pemilik portal ini.
Gunakan kalkulator KPR ilustratif hanya untuk menguji kemampuan cicilan. Mintalah simulasi sah dari bank dan periksa persyaratan program subsidi terbaru sebelum menyetujui transaksi. Hindari transfer ke rekening yang hanya dikirim melalui chat tanpa bukti kewenangan penerima.
Checklist survei sebelum reservasi atau pembayaran
- Cocokkan nama GRIYA SERUNI PERMAI dan ID DMK1110142025T002 dengan dokumen serta papan proyek.
- Minta alamat blok/kavling, site plan dan tipe unit subsidi yang secara tertulis ditawarkan.
- Periksa kondisi jalan, drainase, air, listrik, internet dan layanan darurat dengan observasi langsung.
- Bandingkan atap, lantai, dinding, kamar mandi dan saluran pembuangan terhadap spesifikasi tertulis.
- Tanyakan status dokumen tanah, izin bangunan, pembiayaan dan semua biaya di luar harga.
- Periksa identitas pihak penjual serta rekening tujuan sebelum melakukan pembayaran.
- Simpan nama kontak resmi yang diverifikasi mandiri, tanggal survei serta foto unit yang diizinkan.
- Gunakan informasi portal hanya sebagai penelitian awal, bukan bukti bahwa unit masih tersedia.
Pertanyaan umum tentang GRIYA SERUNI PERMAI
Di mana lokasi administratif GRIYA SERUNI PERMAI?
SiKumbang mencatat Mangunjiwan, Demak, KAB DEMAK, JAWA TENGAH. Gerbang proyek dan kavling yang ditawarkan tetap perlu dipastikan saat survei.
Berapa harga referensi unit subsidi?
Pada data yang diperiksa 2 November 2026, kisaran referensinya Rp166.000.000. Itu bukan jaminan harga transaksi hari ini.
Berapa tipe subsidi yang tercatat?
Data sumber memuat 5 entri tipe bersatus subsidi. Lihat setiap baris pada tabel karena nama yang serupa tidak otomatis mewakili unit yang sama.
Siapa pengembang yang tertulis di SiKumbang?
Sumber mencantumkan PT NAZURA PUTRI CEMERLANG PROPERTI. Informasi identitas ini bukan promosi ataupun verifikasi seluruh dokumen legalitas.
Apakah material dalam tabel merupakan hasil audit independen?
Tidak. Material tersebut merupakan informasi dari pengembang pada SiKumbang; unit fisik dan dokumen spesifikasi tetap harus diperiksa.
Apakah masih tersedia rumah untuk dibeli?
Kami tidak memiliki pembaruan stok real-time. Pastikan jenis unit, nomor kavling dan status penawaran terbaru langsung melalui pihak yang berwenang.
Apakah formulir minat merupakan booking atau pengajuan KPR?
Bukan. Formulir hanya mencatat minat untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Portal tidak menerima booking fee, menentukan persetujuan KPR atau menjual unit atas nama pengembang.
Cari informasi rumah di Kabupaten Demak
Gunakan formulir minat di bawah untuk memberitahukan kebutuhan wilayah dan perkiraan anggaran. Pengelola portal hanya menindaklanjuti data yang dikirim dengan persetujuan aktif dan kebijakan privasi yang dapat dibaca sebelum pengisian.
Isi formulir minat dengan persetujuan · Kebijakan privasi · Lihat perbandingan wilayah
Rujukan resmi: SiKumbang BP Tapera, ID DMK1110142025T002, diperiksa 2 November 2026. Kami tidak menyalin foto proyek dan tidak menampilkan nomor WhatsApp, email atau tautan penjualan pengembang. Harga dan status unit perlu diverifikasi lagi.