GRIYA REFI ASRI di Kandeman: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Griya Refi Asri tercatat sebagai perumahan subsidi ID BTG1320042023T001 di Desa Lawangaji, Kecamatan Kandeman, Kabupaten Batang. Pengembang yang tercatat dalam SiKumbang adalah PT Refi Maju Jaya. Bagi calon pembeli yang mencari rumah subsidi Kandeman, identitas administratif ini penting karena Kandeman juga muncul sebagai lokasi berbagai proyek lain. Halaman ini memisahkan fakta proyek dari perkiraan pasar, terutama karena entri sumber berasal dari tahun lebih lama dan harga yang tercatat tidak otomatis masih berlaku.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1320042023T001 |
| Nama proyek | GRIYA REFI ASRI |
| Pengembang tercatat | PT REFI MAJU JAYA |
| Asosiasi sumber | Tidak tercatat |
| Kelurahan/desa | Lawangaji |
| Kecamatan | Kandeman |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 4 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber menampilkan satu tipe 30/60 dengan bangunan 30 m², tanah 60 m² dan harga referensi tertulis Rp149.999.996. Angka dengan empat rupiah di bawah Rp150 juta berasal apa adanya dari data publik, bukan rekomendasi harga penawaran maupun bukti promo khusus. Ketika meminta penawaran, calon pembeli harus meminta nilai transaksi yang benar dalam rupiah, pembulatan yang berlaku, serta biaya lain di luar harga. Jumlah kamar tidak terdapat dalam hasil data yang diperiksa sehingga denah resmi tetap wajib diminta.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30/60 | 30/60 m² | Tidak tercatat | Rp149.999.996 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Data proyek menyebut rangka atap baja ringan dengan penutup genteng tanah, dinding bata merah diplester, diaci dan dicat, keramik putih 40×40 serta pondasi batu kali. Warna putih pada keramik merupakan pernyataan material sumber, bukan kondisi yang sudah diperiksa di seluruh unit. Sebelum menerima rumah, lihat sampel lantai dan nat, celah pada kusen, serta kondisi saluran pembuangan. Genteng tanah juga perlu dicek sambungan dan kebocoran dari area aman. Portal tidak menyimpulkan kelas mutu bangunan dari spesifikasi singkat.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30/60 | Rangka Atap Baja Ringan Penutup Genteng Tanah | dinding Bata Merah Plesteran dan aci Cat | Keramik Putih 40 x 40 | Pasangan Pondasi Batu kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Lawangaji berada dalam Kecamatan Kandeman, Kabupaten Batang. Proyek ini tidak dapat otomatis disebut dekat Kawasan Industri Terpadu Batang hanya karena alamat kabupatennya Batang. Pekerja industri sebaiknya memeriksa rute dari gerbang proyek ke perusahaan yang benar, bukan hanya ke papan nama kawasan industri. Periksa jalan yang dilalui pada jam berangkat dan pulang, akses fasilitas kesehatan, sekolah dan kondisi lingkungan ketika hujan.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Elha Raya Tegalsari juga berada di Kecamatan Kandeman tetapi desa, ID dan sumber penawarannya berbeda dari Griya Refi Asri. Sementara Griya Cerah Abadi 2 terletak di Kecamatan Banyuputih, bukan Kandeman. Bandingkan ketiga pilihan dengan tabel alamat hingga desa, ukuran bangunan, bukti material, dan akses kerja. Harga historis Rp149.999.996 bukan alasan menyebut Refi Asri pasti lebih murah dari proyek baru.
- Elha Raya Tegalsari Kandeman
- Griya Cerah Abadi 2 Banyuputih
- Rumah subsidi Batang
- Panduan memeriksa risiko genangan
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga pekerja pabrik dengan pergantian shift bisa memprioritaskan jalan keluar kompleks, penerangan dan biaya perjalanan, sedangkan keluarga dengan anak kecil lebih menekankan sekolah serta area bermain. Rumah 30 m² membutuhkan penilaian posisi furnitur pada denah yang tersedia. Bila rencana membeli bergantung pada KPR subsidi, periksa persyaratan pribadi dan penawaran bank terkini sebelum memesan unit.
Checklist survei khusus GRIYA REFI ASRI
- Cocokkan BTG1320042023T001, Lawangaji, Kandeman dan PT Refi Maju Jaya pada dokumen.
- Minta penjelasan harga referensi Rp149.999.996 karena angka historis tidak sama dengan penawaran aktif.
- Periksa keramik putih 40×40, genteng tanah, dinding bata merah dan pondasi batu kali terhadap spesifikasi tertulis.
- Minta denah jumlah kamar dan tata ruang karena paket data sumber tidak mencantumkan jumlah kamar.
- Survei titik gerbang dan jalur kerja secara nyata serta catat saluran air, penerangan dan legalitas unit.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ GRIYA REFI ASRI
Apakah harga rumah ini Rp149.999.996 saat ini?
Belum dapat dipastikan. Angka tersebut harga referensi data historis, bukan penawaran saat ini.
Griya Refi Asri masuk Kandeman atau Kecamatan Batang?
Sumber mencatat Lawangaji, Kecamatan Kandeman, Kabupaten Batang.
Apakah bisa disebut dekat KITB?
Klaim dekat perlu pengukuran titik gerbang rumah dan tujuan kerja yang sebenarnya; belum diverifikasi.
Apakah jumlah kamar tidur sudah diketahui?
Belum dari paket data publik yang diperiksa. Mintalah denah lengkap kepada pihak yang berwenang.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT REFI MAJU JAYA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 4 November 2026 sumber memuat Rp149.999.996. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Kandeman?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1320042023T001, diperiksa 4 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.