GRIYA CERAH ABADI 2 di Banyuputih: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Griya Cerah Abadi 2 tercatat di Desa Banyuputih, Kecamatan Banyuputih, Kabupaten Batang, dengan ID BTG1520012026T003. Nama desa dan kecamatan sama pada data ini, tetapi keduanya harus tetap dicatat lengkap agar tidak tertukar dengan proyek di Warungasem, Gringsing atau Kandeman. Artikel ini menguraikan informasi tipe 32/60 dari SiKumbang beserta pemeriksaan yang sebaiknya dilakukan sebelum meminta penawaran.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1520012026T003 |
| Nama proyek | GRIYA CERAH ABADI 2 |
| Pengembang tercatat | PT BANGUN CERAH ABADI |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Banyuputih |
| Kecamatan | Banyuputih |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Entri subsidi menyebut bangunan 32 m² di tanah 60 m², dua kamar tidur, satu kamar mandi, satu lantai, dan harga referensi Rp166 juta. Luas 32 m² sedikit berbeda dari tipe 30/60 yang banyak muncul pada sumber Batang, tetapi angka dua meter persegi tidak otomatis berarti dapur atau kamar lebih luas. Minta denah dengan ukuran bersih tiap ruangan, posisi pintu dan ventilasi. Pastikan lokasi kavling dan penawaran aktif tertulis.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 32/60 | 32/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber mencatat rangka baja ringan, dinding 'bata habel', keramik 40×40 dan pondasi batu kali. Istilah 'habel' pada sumber tidak boleh langsung dijadikan klaim merek atau sertifikasi hebel; mintalah spesifikasi tertulis dinding aktual. Kolom atap hanya menyebut rangka, bukan jenis penutup. Periksa finishing sambungan dinding, nat lantai, kemiringan kamar mandi dan bukti material penutup atap. Kualitas struktur tidak dapat ditentukan dari keterangan singkat.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 32/60 | Rangka Baja Ringan | Bata Habel | Keramik 40x40 | Batu Kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Banyuputih merupakan kecamatan Kabupaten Batang. Jika pekerjaan keluarga berada di kawasan industri atau pusat Batang, uji rute dari gerbang proyek dan bukan dari label 'Banyuputih' di peta. Catat kondisi jalan masuk, penerangan, utilitas dan drainase pada waktu yang relevan. Jangan menyimpulkan kedekatan dengan tol, sekolah atau pasar tanpa titik lokasi terverifikasi dan kunjungan lapangan.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Bandingkan Griya Cerah Abadi 2 dengan Griya Lebo Permai 3 Tahap 02 di Candiareng, Warungasem yang mencatat bangunan 30 m² dan lantai granit 60×60 menurut sumber. Perbandingan ukuran ubin bukan peringkat kualitas; perlu melihat pemasangan, dokumen dan biaya. Untuk pembeli yang bekerja lintas kecamatan, biaya perjalanan mungkin lebih menentukan daripada perbedaan 2 m² bangunan.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang memiliki dua anak dapat memulai dengan mengukur dua kamar, area belajar dan sirkulasi. Pada bangunan 32 m², meja makan dan tempat penyimpanan bisa menjadi titik kompromi. Jangan menjadikan sisa lahan sebagai rencana renovasi pasti sebelum mengetahui aturan rumah subsidi, batas tanah dan persetujuan yang diperlukan.
Checklist survei khusus GRIYA CERAH ABADI 2
- Pastikan ID BTG1520012026T003 serta Desa/Kecamatan Banyuputih benar.
- Minta penjelasan istilah 'bata habel' dan lapisan finishing dinding.
- Tanyakan penutup atap yang tidak dirinci pada data sumber.
- Ukur ruang bersih tipe 32/60, termasuk dapur dan kamar mandi.
- Uji akses ke aktivitas keluarga dan minta rincian biaya tertulis.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ GRIYA CERAH ABADI 2
Apakah Banyuputih berada di Kabupaten Batang?
Ya, desa dan kecamatan yang dicatat sama-sama Banyuputih, Kabupaten Batang.
Apakah dinding 'bata habel' pasti merek tertentu?
Tidak. Itu redaksi sumber; spesifikasi aktual perlu diminta tertulis.
Apakah 32 m² otomatis lebih nyaman dari 30 m²?
Tidak. Denah, ventilasi, furnitur dan akses perlu dibandingkan.
Apakah jenis genteng sudah tercatat?
Tidak rinci; kolom sumber hanya menyebut rangka baja ringan.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT BANGUN CERAH ABADI. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Banyuputih?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1520012026T003, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.