GRIYA BAHTERA 8 di Warungasem: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Griya Bahtera 8 adalah satu proyek SiKumbang ID BTG1220142026T004 di Desa Candiareng, Kecamatan Warungasem, Kabupaten Batang, dengan pengembang PT Madani Sejahtera Investasi. Nama berangka delapan tidak menjadi bukti adanya delapan lokasi dalam satu listing atau delapan kavling siap dijual. Pembaca harus membedakannya dari Griya Cahaya Asri dan Griya Lebo Permai 3 Tahap 02 yang sama-sama memakai lokasi administratif Candiareng.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | BTG1220142026T004 |
| Nama proyek | GRIYA BAHTERA 8 |
| Pengembang tercatat | PT MADANI SEJAHTERA INVESTASI |
| Asosiasi sumber | REI |
| Kelurahan/desa | Candiareng |
| Kecamatan | Warungasem |
| Kabupaten/kota | KAB BATANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Satu tipe subsidi berlabel '30' mencatat bangunan 30 m² tetapi luas lahan 66 m² dan dua kamar tidur serta satu kamar mandi, dengan harga referensi Rp166 juta. Dibanding Griya Cahaya Asri 30/60 dalam satu desa, terdapat selisih nominal enam meter persegi lahan. Selisih itu tidak otomatis menjadi ruang terbuka enam meter persegi yang dapat dimanfaatkan: lebar muka, bentuk kavling, saluran, batas tanah dan posisi rumah belum diketahui dari satu angka.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30 | 30/66 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber menyebut bahan atap dengan redaksi 'bajaringan, genteng', dinding 'finising cat batu bata,lepo,aci dan cat', lantai 'granit', dan pondasi 'batu kali'. Redaksi yang tidak seragam harus dicatat sebagai klaim pengembang tanpa menambah merek atau ukuran lantai yang tidak diberikan. Kata 'granit' belum menjelaskan apakah produk batu alam, ubin homogen atau lapisan lain; minta spesifikasi produk serta contoh fisik. Periksa sambungan dan kemiringan lantai basah, dan jangan mengklaim kualitas lebih tinggi hanya berdasarkan nama material.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30 | bajaringan, genteng finising cat | batu bata,lepo,aci dan cat | granit | batu kali |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Candiareng berada di Warungasem, Kabupaten Batang. Jika Anda mencari rumah untuk bekerja di Kawasan Industri Terpadu Batang, jangan menyamakan semua kecamatan Batang sebagai lokasi yang dekat kawasan. Uji akses dari gerbang Griya Bahtera 8 ke tempat kerja dan fasilitas keluarga, catat rute angkutan yang benar-benar tersedia serta kondisi jalan saat hujan. Situs tidak menerbitkan menit perjalanan tanpa pengukuran.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Perbandingan dalam Candiareng dapat dimulai dari Griya Cahaya Asri tipe 30/60, Griya Bahtera 8 tipe 30/66 dan Griya Lebo Permai 3 Tahap 02 yang mempunyai ID terpisah. Perbedaan luas tanah dan deskripsi lantai adalah data proyek yang dapat dicatat, tetapi belum membuktikan mana yang terbaik. Bandingkan site plan, dokumen material, ongkos perjalanan dan kondisi drainase masing-masing. Jangan menyatukan harga atau foto karena kelurahannya sama.
- Griya Cahaya Asri, Candiareng
- Griya Lebo Permai 3 Tahap 02, Candiareng
- Perumahan subsidi Batang
- Cara mengecek sumber proyek di SiKumbang
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk keluarga yang menyimpan sepeda motor, sepeda anak atau membutuhkan tempat jemur, bentuk lahan 66 m² perlu diuji terhadap kebutuhan nyata dan kemungkinan saluran serta jalur akses. Jika dokumen menunjukkan lahan tambahan di sisi sempit atau di area yang perlu dibatasi, manfaatnya berbeda dari halaman terbuka yang lurus. Selain itu, kebutuhan kerja dan sekolah bisa lebih besar daripada keuntungan selisih luas lahan pada harga referensi yang tampak serupa.
Checklist survei khusus GRIYA BAHTERA 8
- Cocokkan BTG1220142026T004 serta Candiareng, Warungasem, dan PT Madani Sejahtera Investasi.
- Minta site plan yang memperlihatkan lebar muka dan bentuk lahan 66 m², bukan menganggap selisih dari 60 m² selalu terpakai.
- Perjelas apakah 'granit' dalam sumber adalah spesifikasi produk tertentu dan cocokkan dengan unit nyata.
- Periksa sambungan genteng, kondisi plafon dan permukaan lantai dari tempat aman.
- Bandingkan sumber serta unit Griya Cahaya Asri yang terdaftar sebagai proyek lain, jangan memadukan gambar dan materialnya.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ GRIYA BAHTERA 8
Berapa luas lahan Griya Bahtera 8?
Sumber mencatat tipe berlabel 30 dengan bangunan 30 m² dan tanah 66 m². Pastikan ukuran kavling pada dokumen.
Apakah lantainya pasti granit alam?
Tidak bisa disimpulkan dari label 'granit' pada sumber; minta merek dan spesifikasi produk.
Apakah ini proyek yang sama dengan Griya Cahaya Asri?
Tidak. Keduanya memakai nama dan ID SiKumbang terpisah meski sama-sama berada di Candiareng.
Bisakah disebut dekat KITB?
Tidak tanpa titik tujuan dan pengukuran akses yang diverifikasi; gunakan penilaian rute sendiri.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT MADANI SEJAHTERA INVESTASI. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Warungasem?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID BTG1220142026T004, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.