Graha Mulia Karangawen 3 di Karangawen: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Graha Mulia Karangawen 3 mempunyai ID SiKumbang DMK0220072021T002 di Desa Karangawen, Kecamatan Karangawen, Kabupaten Demak. Pengembang yang dicatat adalah PT Putra Rimbu Sejati. Portal sudah memiliki profil Graha Mulia Karangawen dengan ID lain; nomor '3' dalam nama adalah bagian identitas proyek ini, bukan alasan menyalin dokumen proyek awal. Calon pembeli yang mencari rumah subsidi Karangawen perlu memastikan nama lengkap dan ID sebelum membandingkan.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | DMK0220072021T002 |
| Nama proyek | Graha Mulia Karangawen 3 |
| Pengembang tercatat | PT PUTRA RIMBU SEJATI |
| Asosiasi sumber | Tidak tercatat |
| Kelurahan/desa | Karangawen |
| Kecamatan | Karangawen |
| Kabupaten/kota | KAB DEMAK |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 4 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Tipe berlabel 30 pada sumber memiliki bangunan 30 m² dan tanah 60 m², harga referensi Rp150.000.000. Jumlah kamar tidur maupun kamar mandi tidak tercantum pada hasil data yang diperiksa. Karena berasal dari proyek historis, harga sumber tidak membuktikan penawaran 2026 masih tersedia. Tanyakan denah, ukuran ruang sebenarnya, blok/kavling, sertifikat atau dokumen tanah yang relevan, dan status infrastruktur lingkungan sebelum memutuskan unit.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30 | 30/60 m² | Tidak tercatat | Rp150.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Sumber mencatat atap 'Kayu Jawa Keras', dinding bata merah, keramik, serta pondasi batu gunung. Istilah Kayu Jawa Keras lebih menjelaskan bahan rangka daripada penutup atap, sementara ukuran keramik dan model genteng tidak dijelaskan. Jangan menuliskan genteng tertentu atau mutu struktur yang tidak ada di sumber. Pembeli sebaiknya meminta rincian penutup atap, perawatan kayu, sambungan dan perlindungan terhadap serangan organisme, serta memeriksa pekerjaan plafon secara aman. Material bukan jaminan bebas bocor atau retak.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Kayu Jawa Keras | Bata Merah | Keramik | Batu Gunung |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Karangawen merupakan desa dan kecamatan bernama sama di Kabupaten Demak. Untuk pembeli yang bekerja di Demak atau Semarang, gunakan jalan masuk yang benar pada setiap alternatif. Periksa apakah akses musim hujan, saluran air, penerangan dan air bersih memenuhi kebutuhan keluarga. Status proyek awal tidak membuktikan fasilitas Tahap 3 juga sama, karena kompleks dan periode data dapat berbeda.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Graha Mulia Karangawen dalam profil lama dan Graha Mulia Karangawen 3 dalam sumber terbaru memiliki ID terpisah sehingga tabel material, tahun sumber serta pengembang perlu dibandingkan sendiri. Di Demak ada pula rumah subsidi Mranggen yang secara administratif berbeda kecamatan. Jangan menganggap semua rumah Kabupaten Demak setara akses ke Kota Semarang. Pemilihan harus melalui alamat, denah, kondisi lingkungan dan biaya total setiap unit.
- Graha Mulia Karangawen, proyek berbeda
- Perumahan subsidi Demak
- Checklist survei rumah subsidi
- Panduan biaya pembelian
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Keluarga yang mempertimbangkan Karangawen untuk tinggal jangka panjang sebaiknya meneliti fasilitas sekolah, rute ke pasar, transportasi kerja dan risiko genangan. Bangunan 30 m² bisa ditata berbeda sesuai jumlah kamar yang benar-benar dibangun. Minta dokumen perawatan rangka atap bila kayu dipakai serta penjelasan hak dan kewajiban setelah serah terima. Harga historis bukan substitusi perjanjian pembiayaan.
Checklist survei khusus Graha Mulia Karangawen 3
- Pastikan ID DMK0220072021T002 dan nama 'Graha Mulia Karangawen 3' tidak tertukar dengan proyek lama.
- Minta denah untuk memastikan jumlah kamar, karena paket data tidak mencatatnya.
- Perjelas jenis kayu Jawa keras dan penutup atap yang tidak disebut dalam sumber.
- Periksa bata merah, keramik dan pondasi batu gunung terhadap spesifikasi tertulis.
- Konfirmasi legalitas, akses, lingkungan dan nilai transaksi aktual sebelum pembayaran.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ Graha Mulia Karangawen 3
Apakah Graha Mulia Karangawen 3 sama dengan Graha Mulia Karangawen lama?
Tidak otomatis. Data SiKumbang memberi ID berbeda dan dokumen harus diperiksa terpisah.
Berapa tipe yang tercatat?
Bangunan 30 m² dengan tanah 60 m², label tipe 30.
Apakah atap genteng tertentu telah diketahui?
Tidak. Sumber menulis Kayu Jawa Keras untuk atap tanpa rincian penutup.
Apakah harga Rp150 juta pasti untuk transaksi tahun ini?
Tidak. Itu angka referensi historis yang perlu dikonfirmasi penawaran dan bank.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT PUTRA RIMBU SEJATI. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 4 November 2026 sumber memuat Rp150.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Karangawen?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID DMK0220072021T002, diperiksa 4 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.