BUKIT DIPONEGORO di Tembalang: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Bukit Diponegoro adalah nama proyek yang tercatat di Rowosari, Kecamatan Tembalang, Kota Semarang. Penelusuran berdasarkan nama saja berisiko mencampurkannya dengan proyek Rowosari lain yang memakai alamat kelurahan sama. Untuk membandingkan penawaran, mulailah dari ID lokasi, nama pengembang, dan ukuran tipe yang benar, bukan dari foto rumah yang beredar tanpa identitas.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | SMG1010022026T002 |
| Nama proyek | BUKIT DIPONEGORO |
| Pengembang tercatat | PT TRI PILAR SENTOSA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Rowosari |
| Kecamatan | Tembalang |
| Kabupaten/kota | KOTA SEMARANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 2 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber mencantumkan satu tipe subsidi berlabel 30/60 Bukit Diponegoro. Luas bangunan 30 m² dan tanah 60 m² adalah dua informasi berbeda. Sebelum menentukan kebutuhan furnitur, mintalah denah dengan ukuran tiap sisi kamar, lebar pintu, area cuci, posisi dapur, dan dimensi parkir. Rumah dengan luas angka sama belum tentu mempunyai tata ruang atau orientasi matahari yang sama.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 30/60 BUKIT DIPONEGORO | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Material sumber menyebut rangka baja ringan, dinding hebel, keramik 40 x 40, serta pondasi batu kali. Istilah hebel lazim dipakai untuk bata ringan, tetapi merek, ketebalan, kualitas pemasangan, dan hasil finishing tidak dapat disimpulkan dari satu kata. Saat kunjungan, amati sambungan dinding, retak, plafon di bawah atap, dan permukaan lantai tanpa melakukan tindakan yang merusak.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 30/60 BUKIT DIPONEGORO | BAJARINGAN | HEBEL | KRAMIK 40X40 | BATU KALI |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Rowosari berada di Tembalang, Kota Semarang. Pembeli yang bekerja di pusat kota atau koridor pendidikan perlu menguji perjalanan dari gerbang proyek yang sebenarnya, bukan dari titik umum Rowosari pada peta. Catat kondisi jalan masuk saat kendaraan berpapasan, penerangan, saluran air, dan akses ke kebutuhan harian. Tidak ada angka menit perjalanan yang dapat dipastikan hanya dari entri SiKumbang.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Mutiara Residence Rowosari, Griya Rowosari Permai, dan Pesona Intrasco juga mempunyai referensi lokasi Rowosari. Kesamaan kelurahan bukan bukti satu klaster, satu developer, atau fasilitas yang saling terhubung. Gunakan empat ID proyek berbeda untuk membuat shortlist, lalu bandingkan lokasi kavling dan dokumen penawaran secara terpisah.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Untuk keluarga dengan satu anak dan kendaraan harian, uji apakah ruang tidur, penyimpanan, area memasak, dan parkir dapat dipakai bersamaan. Jika salah satu ruang terasa sempit, ukur furnitur sebelum membicarakan renovasi. Perubahan bangunan rumah subsidi perlu memperhatikan ketentuan yang berlaku dan persetujuan pihak berwenang.
Checklist survei khusus BUKIT DIPONEGORO
- Minta denah 30/60 yang menunjukkan ukuran bersih tiap ruang, bukan hanya luas total.
- Cocokkan nama Bukit Diponegoro, pengembang dan ID lokasi pada dokumen unit.
- Amati pertemuan dinding bata ringan dengan kusen dan plafon.
- Uji akses kendaraan dan drainase di jalan menuju unit.
- Minta rincian biaya transaksi tertulis, bukan hanya angka harga dari sumber.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ BUKIT DIPONEGORO
Bukit Diponegoro ini berada di mana?
Menurut SiKumbang, di Rowosari, Kecamatan Tembalang, Kota Semarang. Titik gerbang dan kavling perlu diverifikasi saat survei.
Apakah namanya sama dengan proyek lain di Rowosari?
Tidak boleh diasumsikan sama. Setiap proyek memiliki ID lokasi dan pengembang sendiri.
Apa yang dimaksud tipe 30/60?
Angka sumber menunjukkan luas bangunan 30 m² dan tanah 60 m²; denah unit aktual tetap perlu diperiksa.
Apakah hebel menjamin dinding tidak retak?
Tidak. Kualitas bergantung pada spesifikasi, pemasangan, struktur, dan kondisi bangunan.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT TRI PILAR SENTOSA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 2 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Tembalang?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID SMG1010022026T002, diperiksa 2 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.