Perumahan Bhumikita Banyumanik: profil subsidi Jabungan, Banyumanik
Profil Perumahan Bhumikita Banyumanik ini membantu calon pembeli memeriksa identitas proyek di Jabungan, Banyumanik, KOTA SEMARANG, membandingkan tipe rumah subsidi, memahami informasi bangunan, dan menyiapkan pertanyaan sebelum mendatangi lokasi. Nomor dan kontak sales pengembang tidak ditampilkan karena portal ini bersifat independen.
Bhumikita Banyumanik menuntut pembeli membedakan rumah tipe subsidi dari tipe komersial yang sama-sama tercatat pada sumber. Saat melihat nama proyek di iklan atau papan pemasaran, pastikan penawaran benar-benar merujuk ke tipe subsidi yang dimaksud, bukan spesifikasi bangunan atau material tipe komersial yang terlihat lebih premium.
Data resmi proyek dan pengembang
| Nama proyek | Perumahan Bhumikita Banyumanik |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | SMG1110032025T001 |
| Pengembang tercatat | PT BHUMI SWARNA PROPERTINDO |
| Asosiasi | REI |
| Lokasi | Jabungan, Banyumanik, KOTA SEMARANG |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Harga referensi, luas bangunan dan tipe subsidi
Berikut hanya tipe yang oleh SiKumbang dilabeli subsidi, bukan tipe komersial. Angka ini bisa berubah pada transaksi dan tidak boleh dianggap penawaran aktif. Jika nama tipe proyek lebih dari satu, semua perlu dibandingkan secara terpisah.
| Tipe sumber | Bangunan/tanah | KT/KM | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| 27/60 | 27/60 m² | 2 / 1 | Rp166.000.000 |
Bedah material rumah subsidi yang tercatat
Spesifikasi bahan perlu dibaca per tipe, bukan sebagai jaminan seluruh unit mempunyai mutu penyelesaian yang sama. Berikut detail dari data sumber, untuk kemudian dicocokkan di lapangan.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 27/60 | Atap Galvalume | Dinding Hebel Finish Render | Lantai 40x40 cm | Pondasi Tapak beton |
Atap: material dan titik pemeriksaan
Pada tipe 27/60, data menyebut Atap Galvalume. Ketika survei, minta akses melihat kondisi genteng atau lembar penutup, sambungan nok dan talang, kemungkinan rembesan, kemiringan, rangka penopang dan plafon dari bagian yang memang dapat diperiksa secara aman. Jenis atap saja tidak cukup untuk menilai pemasangan.
Dinding dan cat
Catatan sumber untuk dinding adalah Dinding Hebel Finish Render. Pemeriksaan pembeli sebaiknya mencakup retakan pada sambungan, bidang yang tidak rata, indikasi kelembapan, finishing sudut dan hasil cat. Jangan menyimpulkan adanya cacat tertentu sebelum benar-benar melihat unit yang hendak dibeli.
Lantai, kamar mandi dan pondasi
Material lantai yang tercatat: Lantai 40x40 cm. Pondasi pada sumber: Pondasi Tapak beton. Saat survei cek kerapian nat, beda ketinggian lantai, kemiringan kamar mandi menuju saluran, air bersih dan drainase. Spesifikasi pondasi pada portal merupakan informasi deklaratif pengembang, bukan hasil uji struktur independen.
Apakah lokasi ini sesuai kebutuhan keluarga?
Kota Semarang mempunyai pilihan lokasi administratif dan akses kegiatan yang tidak selalu sama antarkecamatan. Pada rumah di area pinggiran, ukur perjalanan ke pekerjaan dan fasilitas harian dari pintu lingkungan perumahan, bukan dari nama kota dalam promosi.
Apabila pekerjaannya di Kota Semarang, pilih rute berangkat pagi dan pulang sore yang realistis. Selain jarak, perhatikan jalan masuk, transportasi, drainase, kondisi akses ketika hujan, dan apakah layanan dasar sudah digunakan penghuni.
Untuk rumah di Jabungan, jangan mengasumsikan jalan akses sama persis dengan seluruh rumah di Banyumanik. Pinpoint proyek harus diverifikasi terhadap site plan resmi, batas lahan dan blok rumah yang ditawarkan. Jika posisi unit belum jelas, meminta koordinat gerbang kepada pemilik informasi proyek lebih aman daripada memperkirakannya.
Langkah penghitungan biaya yang benar
Harga referensi yang terlihat pada tabel bukan total biaya pindah rumah. Pembeli perlu mendapatkan rincian bertanda tangan untuk uang muka, biaya bank, notaris, pajak yang relevan, meteran utilitas dan kewajiban lain. Jangan menghitung cicilan hanya dari angka iklan; verifikasi suku bunga program, tenor yang memenuhi syarat, serta kemampuan membayar dari pendapatan keluarga.
Ukuran bangunan juga harus diterjemahkan ke kebutuhan ruangan. Ukur furnitur utama seperti kasur, lemari, area cuci, serta jalur lewat. Periksa titik listrik dan pencahayaan pada unit nyata. Tanah yang lebih luas tidak otomatis berarti halaman yang siap digunakan karena bentuk kavling dan posisi bangunan belum ditentukan dalam data ringkas ini.
Checklist verifikasi proyek sebelum membayar
- Catat ID lokasi SMG1110032025T001 lalu cocokkan nama lengkap, tahap dan alamat administratif pada dokumen yang ditawarkan.
- Minta konfirmasi tertulis tipe subsidi dan unit atau blok yang benar; jangan menafsirkan jumlah pada situs publik sebagai stok hari ini.
- Cocokkan spesifikasi atap, dinding, lantai, kamar mandi, pondasi, serta listrik dan air dengan unit yang akan diterima.
- Periksa dokumen tanah, izin yang relevan, pihak yang menerima pembayaran, rekening resmi, dan rincian seluruh biaya secara tertulis.
- Tinjau kondisi akses, drainase dan utilitas serta keadaan lingkungan pada waktu kunjungan berbeda jika perlu.
- Bandingkan skema pembiayaan dengan bank penyalur dan jangan membayar hanya berdasarkan percakapan WhatsApp.
Bhumikita Banyumanik: jangan tertukar tipe subsidi dengan tipe komersial
Bhumikita di Jabungan, Kecamatan Banyumanik, memiliki lebih dari satu kelompok tipe dalam catatan proyek. Untuk referensi rumah subsidi, yang dipakai di sini adalah bangunan 27 m² di atas lahan 60 m² dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi, pada harga sumber Rp166 juta. Rumah komersial yang tercatat untuk proyek tersebut mempunyai harga dan spesifikasi lain. Karena itu, jangan memakai foto rumah contoh komersial untuk menilai kelengkapan unit subsidi; pastikan rumah contoh yang dilihat memang mewakili tipe 27/60.
Apa yang paling layak ditanya saat survei?
Atap galvalume pada tipe subsidi bukan bahan yang dapat dinilai cukup hanya dari warna atau ketebalan yang tampak. Pembeli dapat meminta informasi konstruksi rangka, kondisi sambungan, dan bagaimana plafon dipasang. Material dinding yang dicatat adalah hebel dengan finishing render; lihat apakah bidang dinding, bagian sudut dan pertemuan dengan kusen dikerjakan rapi. Lantai keramik 40 x 40 cm juga perlu diperiksa keseragamannya serta arah aliran air di kamar mandi.
Jika membandingkan Bhumikita dengan Bintang Regency yang juga tercatat di Jabungan, identitas keduanya harus dipisahkan. Kedekatan nama kecamatan tidak berarti dua proyek memiliki akses masuk atau kualitas bangunan yang sama. Perbandingan yang tepat adalah daftar tipe yang tercantum dan keadaan unit yang sebenarnya akan dibeli, kemudian dihitung biaya dan transportasi keluarga.
Untuk keluarga seperti apa tipe ini perlu diukur lebih teliti?
Dua kamar tidur dalam bangunan 27 m² membutuhkan pengukuran penempatan kasur dan lemari sebelum pembeli menyimpulkan rumah cukup luas. Periksa bukaan pintu, jalur sirkulasi dan area kegiatan bersama. Bila berencana menambah bangunan kelak, tanyakan aturan kavling serta batas pekerjaan yang diperbolehkan; halaman ini tidak mengasumsikan izin renovasi tersedia.
Pertanyaan calon pembeli
Di mana Perumahan Bhumikita Banyumanik berada?
Lokasi administratif yang tercatat adalah Jabungan, Banyumanik, KOTA SEMARANG. Periksa lokasi gerbang dan alamat unit sebelum survei.
Berapa harga referensi Perumahan Bhumikita Banyumanik?
Untuk tipe 27/60, SiKumbang mencatat Rp166.000.000. Harga tersebut bukan penawaran transaksi terbaru.
Apakah Perumahan Bhumikita Banyumanik termasuk proyek rumah subsidi?
Dalam data SiKumbang, proyek ini mencatat 1 tipe berstatus subsidi. Status subsidi untuk setiap penawaran harus disesuaikan dengan dokumen unit.
Berapa ukuran rumah dan tanahnya?
Tipe 27/60 tercatat mempunyai bangunan 27 m² dan lahan 60 m². Tipe lain, bila ada, tercantum dalam tabel di halaman ini.
Siapa pengembang Perumahan Bhumikita Banyumanik?
Identitas pengembang yang tertulis pada SiKumbang adalah PT BHUMI SWARNA PROPERTINDO. Penyebutan nama ini bersifat informasi dan bukan endorsement.
Apakah rumah masih tersedia untuk dipesan?
Portal ini tidak memiliki data stok transaksi real-time dan tidak mengonfirmasi tersedia atau habis. Periksa status blok, sertifikat, dan unit secara tertulis.
Apakah data SiKumbang menjamin persetujuan KPR?
Tidak. Kelayakan calon pembeli, dokumen dan keputusan kredit harus diperiksa oleh bank penyalur dengan aturan yang berlaku.
Apa yang terjadi setelah mengirim formulir minat?
Formulir mencatat kebutuhan pembeli agar tim pengelola portal dapat menindaklanjuti dengan persetujuan aktif. Pengisian tidak berarti booking, persetujuan KPR atau pembayaran.
Ingin dibantu memilih rumah subsidi di Kota Semarang?
Isi formulir minat resmi portal untuk menyampaikan lokasi, kebutuhan dan anggaran Anda. Tim pengelola dapat menghubungi berdasarkan persetujuan; tidak ada transfer otomatis data ke sales pengembang atau jaminan ketersediaan rumah.
Isi minat saya dengan persetujuan · Kebijakan privasiSumber: Data proyek SiKumbang, ID SMG1110032025T001, diperiksa 2 November 2026. Data berasal dari pengembang di platform pemerintah. Ini bukan jaminan harga transaksi, status unit aktual, legalitas, kualitas struktur, atau persetujuan KPR. Foto proyek belum ditampilkan karena hak penggunaan belum diverifikasi.
Verifikasi data resmi: Profil SMG1110032025T001 di SiKumbang BP Tapera. Tautan sumber pemerintah ini bukan tautan pemasaran developer.