Perumahan Pesona Intrasco di Tembalang: Data, Harga Referensi dan Survei
Pesona Intrasco tercatat di Rowosari, Tembalang, Kota Semarang. Nama ini perlu disebut utuh dalam pencarian agar tidak terserap ke hasil umum perumahan Tembalang. Data sumber memakai nama tipe singkat “28” yang tidak secara otomatis menjelaskan luas tanah.
Identitas proyek dari SiKumbang
Mulai dari data yang bisa dilacak kembali sebelum melihat angka cicilan atau materi promosi. Jika nama proyek tampak mirip dengan proyek lain, prioritaskan ID lokasi berikut untuk membedakannya.
| Nama proyek | Perumahan Pesona Intrasco |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | SMG1010022026T001 |
| Pengembang tercatat | PT INTRASCO SEKAWAN NUSANTARA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Rowosari |
| Kecamatan | Tembalang |
| Kabupaten/kota | KOTA SEMARANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Daftar tipe rumah subsidi dan harga referensi
Terdapat satu entri tipe subsidi dalam data yang diperiksa. Ini tidak memastikan hanya satu jenis unit yang saat ini dipasarkan. Kisaran harga yang tertulis pada sumber Rp166.000.000. Angka tersebut bukan penawaran yang dijamin berlaku, bukan harga setelah biaya transaksi, dan bukan konfirmasi ketersediaan kavling. Jenis komersial, jika ada pada data lain, tidak digabungkan dalam daftar subsidi ini.
| No. | Nama tipe di sumber | Bangunan/tanah | Kamar tercatat | Harga referensi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 | 28/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Interpretasi tipe untuk kebutuhan keluarga
Karena label tipe berupa angka tunggal, uraikan luas bangunan dan luas tanah dari kolom terpisah, bukan membuat luas berdasarkan nama tipe. Calon pembeli harus memeriksa denah, jumlah ruang dan panjang-lebar kavling ketika mengunjungi unit yang ditawarkan.
Pada tipe 28, luas bangunan di sumber 28 m² dan tanah 60 m². Dua angka itu belum menjawab apakah lemari, tempat tidur, area cuci, meja makan dan parkir bisa ditata dengan nyaman. Bawa ukuran furnitur, mintalah denah kavling yang tepat, lalu lihat ruang yang benar-benar dibangun. Bila jumlah kamar dalam sumber tidak jelas, minta penegasan dalam penawaran tertulis.
Spesifikasi bangunan yang dilaporkan untuk tiap tipe
Daftar berikut merupakan deklarasi pengembang dalam SiKumbang, bukan audit kualitas oleh pengelola portal. Tidak ada jaminan hasil pemasangan pada setiap rumah sama dengan ringkasan material. Bandingkan secara langsung dengan unit fisik dan perjanjian serah terima.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 1. 28 | Genteng Mantili & Rangka Atap | Bata Ringan 60 x 20 x 10 | Keramik Lantai 40x40, Keramik 25x25, Keramik 25x40 | Pondasi Batu Belah |
Memeriksa atap secara aman
Untuk tipe 28, material atap disebut Genteng Mantili & Rangka Atap. Periksa sambungan terlihat, plafon dan indikasi rembesan dari tempat yang aman. Jangan memanjat rangka atau atap tanpa pengawasan teknis; mintalah penjelasan spesifikasi dan foto pekerjaan dari pihak berwenang apabila bagian tersebut tidak dapat diamati.
Dinding, lantai, saluran dan pondasi
Catatan dinding tipe rujukan adalah Bata Ringan 60 x 20 x 10, sementara lantainya Keramik Lantai 40x40, Keramik 25x25, Keramik 25x40. Periksa hasil finishing, retak, kelembapan, kerataan lantai, aliran air dari area basah, serta sambungan pintu dan jendela. Pondasi tertulis Pondasi Batu Belah, tetapi jenis pondasi pada sistem bukan bukti uji struktur; gunakan tenaga kompeten bila ada tanda yang memerlukan penilaian teknis.
Lokasi Rowosari dan kecocokan perjalanan
Di Kota Semarang, label nama proyek saja tidak memberi gambaran posisi rumah terhadap pekerjaan. Periksa kelurahan, akses kendaraan, pola perjalanan pada hari kerja dan kepadatan jalan sekitar lingkungan yang akan ditempati. Tanyakan alamat gerbang aktual, bukan mengukur dari titik pusat kecamatan.
Alamat administratif Rowosari, Tembalang, KOTA SEMARANG, JAWA TENGAH harus dicocokkan dengan titik kavling dan akses menuju jalan umum. Situs ini tidak menerbitkan angka menit perjalanan, jarak ke tol, sekolah atau rumah sakit yang belum diukur dari gerbang proyek. Saat survei, gunakan peta navigasi dan uji rute pada waktu yang relevan untuk aktivitas keluarga; catat juga genangan, penerangan dan layanan dasar.
Membandingkan proyek yang berdekatan atau namanya mirip
Jika menilai Pesona Intrasco bersama Griya Rowosari Permai dan Mutiara Residence, tentukan pertanyaan evaluasi yang sama: jarak dari rumah ke pekerjaan, utilitas, drainase, legalitas dan seluruh biaya tertulis. Nama Rowosari hanya menunjukkan kelurahan, bukan satu kompleks perumahan.
Proyek lain dalam cakupan Kota Semarang dapat menjadi pembanding penelitian awal, tetapi masing-masing harus dicek menurut ID, kelurahan dan tipe sumber:
- Perumahan Bhumikita Banyumanik (Jabungan)
- PERUMAHAN BINTANG REGENCY (Jabungan)
- PERUMAHAN GRIYA ROWOSARI PERMAI (Rowosari)
- Metro Park Residence (Meteseh)
Jika ada detail yang berbeda antara dokumen, papan penjualan dan SiKumbang, mintalah klarifikasi tertulis. Jangan menyimpulkan hubungan antarpengembang, penyatuan klaster atau kemitraan hanya dari nama merek.
Mengapa label tipe “28” tidak cukup
SiKumbang menampilkan label pendek “28” untuk satu entri subsidi Pesona Intrasco. Label tersebut bukan format lengkap ukuran bangunan per ukuran tanah. Karena itu, angka luas yang dibaca pembeli harus berasal dari kolom sumber yang relevan, bukan ditafsirkan menjadi ukuran kavling dari kebiasaan industri. Pada proses survei, tuliskan angka tanah dalam surat penawaran, ukuran bangunan pada denah, dan keterangan ruang masing-masing. Bila ada beda antara kolom tipe dan informasi iklan, mintalah penjelasan dari pemegang dokumen.
Cara melakukan kunjungan pembanding di Tembalang
Bila keluarga bekerja atau belajar di kawasan Semarang selatan, pertanyaan paling berguna bukan “berapa menit ke pusat kota” secara umum. Tentukan tujuan sebenarnya dan jam perjalanan, kemudian uji dari titik rumah yang akan ditawarkan. Perhatikan kesesuaian kendaraan keluarga terhadap jalan lingkungan dan titik putar mobil. Selanjutnya cek posisi tempat menjemur, sirkulasi udara antar-ruang dan saluran pembuangan. Semua itu harus dinilai dari kondisi nyata, bukan disimpulkan dari nama Tembalang pada alamat proyek.
Membedakan Pesona Intrasco dari Griya Rowosari Permai
Kedua nama muncul dalam kelurahan Rowosari tetapi merupakan entri lokasi yang berbeda. Harga referensi Pesona Intrasco tidak otomatis bisa dibandingkan satu banding satu dengan Griya Rowosari Permai karena entri, spesifikasi dan waktu pengisian berbeda. Buat tabel pribadi berisi nama tepat, ID SiKumbang, luas bangunan, luas tanah dan bukti penawaran terbaru. Jangan menggunakan foto promosi dari rumah yang tidak dapat dipastikan berasal dari proyek tersebut.
Bagaimana menilai seluruh biaya pembelian?
Harga referensi Rp166.000.000 bukan keseluruhan pengeluaran. Pembeli sebaiknya meminta penawaran tertulis yang memuat unit yang dipilih, uang muka, administrasi, notaris, pajak bila berlaku, biaya sambungan utilitas, asuransi terkait pembiayaan, serta tanggal pembayaran. Pisahkan angka resmi dalam penawaran dengan asumsi pribadi, dan pahami bahwa persetujuan KPR ditentukan oleh bank penyalur, bukan oleh pemilik portal ini.
Gunakan kalkulator KPR ilustratif hanya untuk menguji kemampuan cicilan. Mintalah simulasi sah dari bank dan periksa persyaratan program subsidi terbaru sebelum menyetujui transaksi. Hindari transfer ke rekening yang hanya dikirim melalui chat tanpa bukti kewenangan penerima.
Checklist survei sebelum reservasi atau pembayaran
- Cocokkan nama Perumahan Pesona Intrasco dan ID SMG1010022026T001 dengan dokumen serta papan proyek.
- Minta alamat blok/kavling, site plan dan tipe unit subsidi yang secara tertulis ditawarkan.
- Periksa kondisi jalan, drainase, air, listrik, internet dan layanan darurat dengan observasi langsung.
- Bandingkan atap, lantai, dinding, kamar mandi dan saluran pembuangan terhadap spesifikasi tertulis.
- Tanyakan status dokumen tanah, izin bangunan, pembiayaan dan semua biaya di luar harga.
- Periksa identitas pihak penjual serta rekening tujuan sebelum melakukan pembayaran.
- Simpan nama kontak resmi yang diverifikasi mandiri, tanggal survei serta foto unit yang diizinkan.
- Gunakan informasi portal hanya sebagai penelitian awal, bukan bukti bahwa unit masih tersedia.
Pertanyaan umum tentang Perumahan Pesona Intrasco
Di mana lokasi administratif Perumahan Pesona Intrasco?
SiKumbang mencatat Rowosari, Tembalang, KOTA SEMARANG, JAWA TENGAH. Gerbang proyek dan kavling yang ditawarkan tetap perlu dipastikan saat survei.
Berapa harga referensi unit subsidi?
Pada data yang diperiksa 2 November 2026, kisaran referensinya Rp166.000.000. Itu bukan jaminan harga transaksi hari ini.
Berapa tipe subsidi yang tercatat?
Data sumber memuat 1 entri tipe bersatus subsidi. Lihat setiap baris pada tabel karena nama yang serupa tidak otomatis mewakili unit yang sama.
Siapa pengembang yang tertulis di SiKumbang?
Sumber mencantumkan PT INTRASCO SEKAWAN NUSANTARA. Informasi identitas ini bukan promosi ataupun verifikasi seluruh dokumen legalitas.
Apakah material dalam tabel merupakan hasil audit independen?
Tidak. Material tersebut merupakan informasi dari pengembang pada SiKumbang; unit fisik dan dokumen spesifikasi tetap harus diperiksa.
Apakah masih tersedia rumah untuk dibeli?
Kami tidak memiliki pembaruan stok real-time. Pastikan jenis unit, nomor kavling dan status penawaran terbaru langsung melalui pihak yang berwenang.
Apakah formulir minat merupakan booking atau pengajuan KPR?
Bukan. Formulir hanya mencatat minat untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Portal tidak menerima booking fee, menentukan persetujuan KPR atau menjual unit atas nama pengembang.
Cari informasi rumah di Kota Semarang
Gunakan formulir minat di bawah untuk memberitahukan kebutuhan wilayah dan perkiraan anggaran. Pengelola portal hanya menindaklanjuti data yang dikirim dengan persetujuan aktif dan kebijakan privasi yang dapat dibaca sebelum pengisian.
Isi formulir minat dengan persetujuan · Kebijakan privasi · Lihat perbandingan wilayah
Rujukan resmi: SiKumbang BP Tapera, ID SMG1010022026T001, diperiksa 2 November 2026. Kami tidak menyalin foto proyek dan tidak menampilkan nomor WhatsApp, email atau tautan penjualan pengembang. Harga dan status unit perlu diverifikasi lagi.