PERUMAHAN BINTANG REGENCY di Banyumanik: Data, Harga Referensi dan Survei
Bintang Regency dan Bhumikita sama-sama terhubung dengan pencarian rumah di Jabungan, Banyumanik. Namun, kesamaan kelurahan bukan bukti keduanya memiliki pengembang, tapak, harga atau spesifikasi yang identik. Pada Bintang Regency terdapat dua nama tipe yang perlu dibaca sesuai entri sumber, termasuk penamaan yang tidak langsung menunjukkan luas bangunan.
Identitas proyek dari SiKumbang
Mulai dari data yang bisa dilacak kembali sebelum melihat angka cicilan atau materi promosi. Jika nama proyek tampak mirip dengan proyek lain, prioritaskan ID lokasi berikut untuk membedakannya.
| Nama proyek | PERUMAHAN BINTANG REGENCY |
|---|---|
| ID lokasi SiKumbang | SMG1110032020T001 |
| Pengembang tercatat | PT ANUGERAH PERSADA PERDANA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Jabungan |
| Kecamatan | Banyumanik |
| Kabupaten/kota | KOTA SEMARANG |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Data diperiksa | 2 November 2026 |
Daftar tipe rumah subsidi dan harga referensi
Sumber mencatat 2 entri tipe subsidi. Meskipun angka luas dapat terlihat mirip, label dan spesifikasi lain masih perlu dibaca satu per satu. Kisaran harga yang tertulis pada sumber Rp150.000.000. Angka tersebut bukan penawaran yang dijamin berlaku, bukan harga setelah biaya transaksi, dan bukan konfirmasi ketersediaan kavling. Jenis komersial, jika ada pada data lain, tidak digabungkan dalam daftar subsidi ini.
| No. | Nama tipe di sumber | Bangunan/tanah | Kamar tercatat | Harga referensi |
|---|---|---|---|---|
| 1 | N | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp150.000.000 |
| 2 | BINTANG REGENCY | 27/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp150.000.000 |
Interpretasi tipe untuk kebutuhan keluarga
Jangan menerjemahkan tipe berlabel “N” atau “BINTANG REGENCY” menjadi tipe 30/60 hanya berdasarkan tebakan. Gunakan angka luas bangunan dan luas tanah yang tercantum pada masing-masing baris sumber. Minta denah dan spesifikasi unit yang benar; jangan mengambil foto rumah contoh dari proyek berbeda di Jabungan sebagai referensi pasti.
Pada tipe N, luas bangunan di sumber 27 m² dan tanah 60 m². Dua angka itu belum menjawab apakah lemari, tempat tidur, area cuci, meja makan dan parkir bisa ditata dengan nyaman. Bawa ukuran furnitur, mintalah denah kavling yang tepat, lalu lihat ruang yang benar-benar dibangun. Bila jumlah kamar dalam sumber tidak jelas, minta penegasan dalam penawaran tertulis.
Spesifikasi bangunan yang dilaporkan untuk tiap tipe
Daftar berikut merupakan deklarasi pengembang dalam SiKumbang, bukan audit kualitas oleh pengelola portal. Tidak ada jaminan hasil pemasangan pada setiap rumah sama dengan ringkasan material. Bandingkan secara langsung dengan unit fisik dan perjanjian serah terima.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| 1. N | GENTENG BETON | BATA RINGAN | KERAMIK | BATU KALI |
| 2. BINTANG REGENCY | GENTENG BETON | DINDING BATA RINGAN PLESTER HALUS, CAT | KERAMIK UKURAN 30 X 30 | PONDASI BATU KALI |
Memeriksa atap secara aman
Untuk tipe N, material atap disebut GENTENG BETON. Periksa sambungan terlihat, plafon dan indikasi rembesan dari tempat yang aman. Jangan memanjat rangka atau atap tanpa pengawasan teknis; mintalah penjelasan spesifikasi dan foto pekerjaan dari pihak berwenang apabila bagian tersebut tidak dapat diamati.
Dinding, lantai, saluran dan pondasi
Catatan dinding tipe rujukan adalah BATA RINGAN, sementara lantainya KERAMIK. Periksa hasil finishing, retak, kelembapan, kerataan lantai, aliran air dari area basah, serta sambungan pintu dan jendela. Pondasi tertulis BATU KALI, tetapi jenis pondasi pada sistem bukan bukti uji struktur; gunakan tenaga kompeten bila ada tanda yang memerlukan penilaian teknis.
Lokasi Jabungan dan kecocokan perjalanan
Di Kota Semarang, label nama proyek saja tidak memberi gambaran posisi rumah terhadap pekerjaan. Periksa kelurahan, akses kendaraan, pola perjalanan pada hari kerja dan kepadatan jalan sekitar lingkungan yang akan ditempati. Tanyakan alamat gerbang aktual, bukan mengukur dari titik pusat kecamatan.
Alamat administratif Jabungan, Banyumanik, KOTA SEMARANG, JAWA TENGAH harus dicocokkan dengan titik kavling dan akses menuju jalan umum. Situs ini tidak menerbitkan angka menit perjalanan, jarak ke tol, sekolah atau rumah sakit yang belum diukur dari gerbang proyek. Saat survei, gunakan peta navigasi dan uji rute pada waktu yang relevan untuk aktivitas keluarga; catat juga genangan, penerangan dan layanan dasar.
Membandingkan proyek yang berdekatan atau namanya mirip
Membandingkan Bintang Regency dengan Bhumikita Banyumanik masuk akal sebagai tahap riset lokasi karena keduanya tercatat di Jabungan. Namun lokasi kavling, pintu masuk, tahap pembangunan dan harga referensi harus dipastikan secara terpisah. Tidak ada jaminan harga lebih rendah berarti perumahan lebih murah secara keseluruhan.
Proyek lain dalam cakupan Kota Semarang dapat menjadi pembanding penelitian awal, tetapi masing-masing harus dicek menurut ID, kelurahan dan tipe sumber:
- Perumahan Bhumikita Banyumanik (Jabungan)
- PERUMAHAN GRIYA ROWOSARI PERMAI (Rowosari)
- Metro Park Residence (Meteseh)
- Perumahan Pesona Intrasco (Rowosari)
Jika ada detail yang berbeda antara dokumen, papan penjualan dan SiKumbang, mintalah klarifikasi tertulis. Jangan menyimpulkan hubungan antarpengembang, penyatuan klaster atau kemitraan hanya dari nama merek.
Bagaimana menilai seluruh biaya pembelian?
Harga referensi Rp150.000.000 bukan keseluruhan pengeluaran. Pembeli sebaiknya meminta penawaran tertulis yang memuat unit yang dipilih, uang muka, administrasi, notaris, pajak bila berlaku, biaya sambungan utilitas, asuransi terkait pembiayaan, serta tanggal pembayaran. Pisahkan angka resmi dalam penawaran dengan asumsi pribadi, dan pahami bahwa persetujuan KPR ditentukan oleh bank penyalur, bukan oleh pemilik portal ini.
Gunakan kalkulator KPR ilustratif hanya untuk menguji kemampuan cicilan. Mintalah simulasi sah dari bank dan periksa persyaratan program subsidi terbaru sebelum menyetujui transaksi. Hindari transfer ke rekening yang hanya dikirim melalui chat tanpa bukti kewenangan penerima.
Checklist survei sebelum reservasi atau pembayaran
- Cocokkan nama PERUMAHAN BINTANG REGENCY dan ID SMG1110032020T001 dengan dokumen serta papan proyek.
- Minta alamat blok/kavling, site plan dan tipe unit subsidi yang secara tertulis ditawarkan.
- Periksa kondisi jalan, drainase, air, listrik, internet dan layanan darurat dengan observasi langsung.
- Bandingkan atap, lantai, dinding, kamar mandi dan saluran pembuangan terhadap spesifikasi tertulis.
- Tanyakan status dokumen tanah, izin bangunan, pembiayaan dan semua biaya di luar harga.
- Periksa identitas pihak penjual serta rekening tujuan sebelum melakukan pembayaran.
- Simpan nama kontak resmi yang diverifikasi mandiri, tanggal survei serta foto unit yang diizinkan.
- Gunakan informasi portal hanya sebagai penelitian awal, bukan bukti bahwa unit masih tersedia.
Pertanyaan umum tentang PERUMAHAN BINTANG REGENCY
Di mana lokasi administratif PERUMAHAN BINTANG REGENCY?
SiKumbang mencatat Jabungan, Banyumanik, KOTA SEMARANG, JAWA TENGAH. Gerbang proyek dan kavling yang ditawarkan tetap perlu dipastikan saat survei.
Berapa harga referensi unit subsidi?
Pada data yang diperiksa 2 November 2026, kisaran referensinya Rp150.000.000. Itu bukan jaminan harga transaksi hari ini.
Berapa tipe subsidi yang tercatat?
Data sumber memuat 2 entri tipe bersatus subsidi. Lihat setiap baris pada tabel karena nama yang serupa tidak otomatis mewakili unit yang sama.
Siapa pengembang yang tertulis di SiKumbang?
Sumber mencantumkan PT ANUGERAH PERSADA PERDANA. Informasi identitas ini bukan promosi ataupun verifikasi seluruh dokumen legalitas.
Apakah material dalam tabel merupakan hasil audit independen?
Tidak. Material tersebut merupakan informasi dari pengembang pada SiKumbang; unit fisik dan dokumen spesifikasi tetap harus diperiksa.
Apakah masih tersedia rumah untuk dibeli?
Kami tidak memiliki pembaruan stok real-time. Pastikan jenis unit, nomor kavling dan status penawaran terbaru langsung melalui pihak yang berwenang.
Apakah formulir minat merupakan booking atau pengajuan KPR?
Bukan. Formulir hanya mencatat minat untuk tindak lanjut sesuai persetujuan. Portal tidak menerima booking fee, menentukan persetujuan KPR atau menjual unit atas nama pengembang.
Cari informasi rumah di Kota Semarang
Gunakan formulir minat di bawah untuk memberitahukan kebutuhan wilayah dan perkiraan anggaran. Pengelola portal hanya menindaklanjuti data yang dikirim dengan persetujuan aktif dan kebijakan privasi yang dapat dibaca sebelum pengisian.
Isi formulir minat dengan persetujuan · Kebijakan privasi · Lihat perbandingan wilayah
Rujukan resmi: SiKumbang BP Tapera, ID SMG1110032020T001, diperiksa 2 November 2026. Kami tidak menyalin foto proyek dan tidak menampilkan nomor WhatsApp, email atau tautan penjualan pengembang. Harga dan status unit perlu diverifikasi lagi.