ADINATA RAYA 3 di Kaliwungu: Lokasi, Tipe & Panduan Survei
Adinata Raya 3 adalah proyek pada SiKumbang dengan ID KDL0820092026T001 di Kumpulrejo, Kecamatan Kaliwungu, Kabupaten Kendal. Kumpulrejo di Kaliwungu tidak boleh tertukar dengan Kelurahan Kumpulrejo di Kota Salatiga. Identitas kecamatan dan kabupaten menjadi kunci saat menilai lokasi dan dokumen. Profil ini membahas satu entri subsidi 30/60, bukan semua perumahan bermerek Adinata.
Identitas proyek yang bisa dicocokkan
Gunakan ID lokasi sebagai pengenal stabil saat menghubungi pihak berwenang. Nama perumahan yang mirip tidak berarti alamat, unit, dan ketentuan transaksi sama.
| Data | Referensi SiKumbang |
|---|---|
| ID lokasi | KDL0820092026T001 |
| Nama proyek | ADINATA RAYA 3 |
| Pengembang tercatat | PT ADINATA GRAHA RAYA |
| Asosiasi sumber | HIMPERRA |
| Kelurahan/desa | Kumpulrejo |
| Kecamatan | Kaliwungu |
| Kabupaten/kota | KAB KENDAL |
| Provinsi | JAWA TENGAH |
| Tanggal diperiksa | 3 November 2026 |
Tipe subsidi dan harga referensi
Sumber mencantumkan satu tipe bernama 'Subsidi 30/60', dua kamar tidur, satu kamar mandi, satu lantai, serta harga referensi Rp166 juta. Ukuran 30/60 menunjukkan luas bangunan dan tanah menurut pengembang, bukan ukuran bersih ruang atau konfirmasi unit siap dihuni. Minta denah berukuran, posisi kamar mandi, dapur dan batas kavling. Penawaran aktif harus menyebut blok, kavling, tanggal dan total biaya.
| Label tipe sumber | Bangunan/tanah | Kamar | Harga referensi |
|---|---|---|---|
| Subsidi 30/60 | 30/60 m² | 2 KT / 1 KM | Rp166.000.000 |
Material bangunan yang dicatat sumber
Spesifikasi sumber lebih rinci dibanding beberapa proyek lain: rangka atap baja ringan dengan genting metal pasir, dinding bata ringan dengan redaksi 'render 2 bata antar dinding', keramik 40×40, dan pondasi batu belah. Redaksi dinding perlu dijelaskan oleh pihak teknis, bukan ditafsirkan sebagai ukuran atau sertifikasi tertentu. Pada survei, periksa kerataan nat, rembesan area basah, sambungan plafon dan sistem pembuangan air. Dokumen pondasi perlu dilihat oleh tenaga kompeten bila ada pertanyaan struktur.
| Tipe | Atap | Dinding | Lantai | Pondasi |
|---|---|---|---|---|
| Subsidi 30/60 | Rangka Atap Baja Ringan Penutup Atap Genting Metal Pasir | Bata Ringan Render 2 Bata Antar Dinding | Keramik 40 x 40 | Batu Belah |
Catatan teknis: Material di atas merupakan deklarasi pengembang, bukan hasil inspeksi struktur atau jaminan kualitas. Jika terdapat retak besar, rembesan, atau masalah keselamatan, mintalah pemeriksaan tenaga kompeten. Jangan naik ke atap atau membongkar bagian rumah saat survei.
Lokasi administratif dan keputusan perjalanan
Kumpulrejo berada di Kecamatan Kaliwungu, Kabupaten Kendal. Pembeli yang mempertimbangkan akses kerja menuju Semarang atau kawasan industri Kendal sebaiknya membandingkan rute aktual dari gerbang Adinata Raya 3 dengan gerbang proyek lain. Jangan mengandalkan titik tengah kecamatan. Periksa jalan masuk saat lalu lintas padat dan drainase setelah hujan jika memungkinkan; tidak ada jaminan bebas banjir atau waktu tempuh tertentu dari data SiKumbang.
Perbandingan yang relevan, tanpa mencampur proyek
Griya Asri Nolokerto di Kecamatan Kaliwungu memiliki tipe 30/60, tetapi data lantainya tidak jelas. Griya Karina Asri di Karangtengah juga perlu dibedakan dari Adinata Raya 3 di Kumpulrejo. Pada Adinata, keramik 40×40 disebut eksplisit; pada proyek lain periksa bukti material masing-masing. Harga referensi yang sama bukan alasan mengabaikan kondisi akses, ukuran kamar dan dokumen unit.
Contoh keputusan pembeli sesuai kebutuhan keluarga
Bagi pekerja yang berangkat pagi, rute keluar perumahan dan ketersediaan parkir bisa menentukan kenyamanan lebih besar daripada label tipe. Untuk keluarga dengan dua anak, ukur posisi tempat tidur dan lemari di kedua kamar. Jika ingin menambah kanopi, tanyakan aturan pembangunan dan saluran air agar perubahan tidak mengganggu lingkungan atau melanggar ketentuan rumah subsidi.
Checklist survei khusus ADINATA RAYA 3
- Verifikasi ID KDL0820092026T001 dan alamat Kumpulrejo, Kaliwungu, Kendal.
- Minta klarifikasi tertulis istilah 'render 2 bata antar dinding'.
- Periksa genting metal pasir dan plafon dari lokasi aman.
- Ukur keramik 40×40 dan cek kemiringan area kamar mandi.
- Bandingkan rute dari Kumpulrejo dengan Nolokerto dan Karangtengah pada jam nyata.
Dokumen dan biaya yang perlu diminta
Harga referensi tidak sama dengan total pengeluaran. Minta daftar tertulis uang muka, biaya administrasi, notaris, pajak bila berlaku, utilitas, asuransi pembiayaan, dan jadwal pembayaran. Kelayakan program serta keputusan kredit harus diperiksa melalui bank penyalur dan sumber resmi BP Tapera. Jangan mengirim uang ke rekening pribadi yang belum diverifikasi kewenangannya.
| Tahap pemeriksaan | Apa yang dicatat | Bukti yang diminta |
|---|---|---|
| Identitas | Nama proyek, ID dan alamat blok/kavling | Dokumen penawaran dan site plan |
| Bangunan | Material terpasang, finishing, air, listrik | Spesifikasi tertulis dan foto unit yang diizinkan |
| Lingkungan | Akses, drainase, penerangan dan utilitas | Observasi langsung pada waktu relevan |
| Pembiayaan | Rincian total biaya, DP, tenor, pihak penerima | Simulasi resmi bank dan kuitansi sah |
Baca rincian komponen biaya dan panduan survei rumah subsidi sebelum memutuskan. Kalkulator simulasi KPR hanya ilustrasi, bukan persetujuan bank.
FAQ ADINATA RAYA 3
Apakah Kumpulrejo ini berada di Salatiga?
Tidak. Lokasi sumber berada di Kecamatan Kaliwungu, Kabupaten Kendal.
Apa arti 'render 2 bata antar dinding'?
Redaksi sumber tidak cukup jelas; minta penjelasan teknis dan spesifikasi tertulis.
Apakah tipe 30/60 memastikan stok tersedia?
Tidak. Data tipe tidak menunjukkan stok real-time.
Apakah keramik 40×40 menjamin mutu lantai?
Tidak. Kualitas material dan pemasangan perlu diperiksa pada unit nyata.
Siapa pengembang yang tercatat?
Sumber SiKumbang menyebut PT ADINATA GRAHA RAYA. Pencantuman nama bukan endorsement atau verifikasi semua izin.
Berapa harga referensi yang diperiksa?
Pada 3 November 2026 sumber memuat Rp166.000.000. Harga transaksi dan stok saat ini belum dikonfirmasi.
Apakah data material sudah diaudit independen?
Belum. Spesifikasi berasal dari informasi yang disampaikan pengembang pada SiKumbang dan perlu dicocokkan dengan unit nyata.
Apakah mengisi formulir berarti memesan rumah atau KPR disetujui?
Tidak. Formulir hanya menyampaikan minat dengan persetujuan aktif; portal tidak menerima pembayaran atau memutuskan kredit.
Ingin membandingkan pilihan di Kaliwungu?
Gunakan formulir minat di bawah dengan persetujuan aktif agar pengelola portal dapat menindaklanjuti kebutuhan wilayah, anggaran dan waktu pembelian. Formulir bukan booking unit, dan data tidak otomatis diberikan kepada pengembang. Buka formulir minat atau baca kebijakan privasi.
Sumber utama: SiKumbang BP Tapera ID KDL0820092026T001, diperiksa 3 November 2026. Tidak menggunakan foto proyek tanpa izin dan tidak mencantumkan kontak atau tautan penjualan developer.